2022年北京供地计划抢先看！二环上新，太阳宫卷土重来？
12月31日晚，北京市规自委发布了2022年15宗住宅用地预申请公告，朝阳、丰台、大兴等区域均有地块供应。
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一、预申请15宗地，释放哪些信号？
从本次预申请的动作，我们可以看出几个信号：
1、先解释一个误区，这15宗地不是北京第一批次供应的地块。
这15宗地预申请后，如果有开发商报名，那么被报名的地块才会进入招拍挂，也就是卖地流程。比如15宗地有8宗报名，那么这8宗地才会出让，有可能是第一批3宗、第二批3宗、第三批2宗，其余7宗则将延期出让。
这样做的目的是提高地块供应的精准度，也能一定程度降低流拍率，毕竟去年二批次供地着实有点惨。
2、其余一些好的地块，比如之前各区土地推介会出来的，像二环的亚林西地块、三环内的纪家庙地块、昌平的生命科学园地块等，直接就进入招拍挂，不需要走预申请流程。
3、现房和摇号将成为2022年拍地工具箱最常见的手段。这15宗地中，触及地价上限后，竞报现房的有6宗，摇号的也是6宗。
所以，可以预判，那些位置好的地块，也很可能采用这种模式，开发商不仅要拼实力，也要拼运气。
4、个别地块楼面价下调了，供地诚意十足。
比如去年成交的王四营三兄弟，成交楼面价在5.6-5.7万之间。
而这次的L04地块，起始楼面价4.26万，如果到达地价上限，那么成交楼面价就是4.68万，相比之前的楼面价直接降了1万。
并且，这块地去年二批次就挂出来过，当时要配建公租房，这次也把公租房去掉了，相当于再次降低成本，另外，王四营最近规划利好不断，十一学校、三甲医院，所以这块地对开发商来说，可以冲一下。
楼面价下调，对开发商来说，拿地成本降低，后期在价格上下调空间更大，对购房者当然也是好消息。
5、北京2022年第一批供地计划预计将在本周，最晚下周公示，哪些好地块可能会在第一批次拍呢？
我们根据之前各区的供地计划来盲猜一波，简单说几个位置好的地块，更详细的供地计划大家加饭总助理微信vfang7获取，也可以进群和上万群友一起交流买房知识。
二、亚林西二环新地，太阳宫地块要来？
丰台：三环内王炸明星地块
丰台从2021到2022年可以说是好地不断，去年的万泉寺+周庄子，今年的亚林西+纪家庙。
像亚林西地块，预计售价10.5-11.5万，在三环内，右安门医院南侧，到丽泽直线距离不到3公里，周边配套非常不错，地块北侧就是右安门医院、西北侧400米就是万达广场、距离刚开通的14号线和19号线景风门站直线距离500米。
值得一提的是，这里也是丰台豪宅比较集中的板块，二手房昆仑域单价已经卖到14万。
纪家庙地块虽然比亚林西地块差点，但也在三环内，具体位置在万柳园北侧、万柳西园北区东侧，距离玉泉营桥不远，上南三环、京开高速比较方便，价格也在10.5-11.5万之间，具体价格拍地时就知道了。
丰台供地详细情况请戳：二环上新地！隔壁二手房卖14万，这个卖11万？薅它！
朝阳：太阳宫地块，铆足劲冲就完了
去年太阳宫地块的消息出来后，朝阳其他地块瞬间就没那么香了，这块地也很可能在一批次或者后边的二、三批次挂出。
东北三环外、双轨交汇地铁口，人大附朝分学校，太阳宫公园、配套非常齐全。价格方面，根据目前卖地的指导价，最高就是11.2万，这块地周边的均价都近13万，好的二手房都卖16万+了。一旦入市购房者肯定是铆足了劲要往里冲。
另外值得关注的是崔各庄的四弟，王四营的四弟，虽然不如太阳宫那么耀眼，但位置也都不错，崔各庄离望京很近，王四营可覆盖国贸商圈。
昌平：奥森春晓、北清云际旁边上新地
昌平2022年拟供应5宗地块，其中一宗位于奥森春晓北侧、一宗位于北清云际西侧，位置都还不错、等这两宗地入市开始销售，估计奥森春晓和北清云际就卖的差不多了，刚好补位。
还有一宗在未来科学城东部区域，位于能源谷的核心区，地块紧邻京承高速、机场高速、定泗路，距离17号线未来科学城南站约800米，附近规划了30万平的教育、医疗、文体公共配套，目前已经引入了北师大、十一学校等6所学校，5所已经建成开学。
大兴：四环边上新地，指导价7.3万
大兴这次位置最好的地就是旧宫这块，在四环边，中冶德贤公馆北侧，容积率2.5，指导价7.3万。
地块离德贤路比较近，沿着德贤路往北一直能到二环，上四环、三环也都比较方便，附近有爱琴海购物公园、东高地公园、旺兴湖公园等配套。
至于其他区，比如大家非常关心的海淀2022年是否有新地供应计划，这个现在还没有消息，大家可以加饭总助理微信vfang7进群，有信息会第一时间在群里发布。
这些地拍出来，入市早的最快也得下半年了，那么明年上半年有哪些非常值得期待的项目呢？我们简单复盘一下，给大家做个参考。
三、2022上半年哪些新房值得期待
首先，海淀三个项目绝对值得关注。
中建壹品学府公馆：北四环外，和周边二手房倒挂，周边配套非常齐全，详细信息请戳：倒挂3万/㎡！海淀北四环新房又要被抢？
幸福里润园：位于海淀产业发展非常强劲的永丰板块，指导价8.3万，户型面价预计100平出头，详细信息请戳：海淀这个片区年涨幅18.23%，惊现华润容积率1.5洋房！
中海滙德里：和幸福里润园紧挨着，刚刚爆出户型图，最小77平，南北通透、全明格局，总价约640万，详情请戳：天呐！总价600万竟然还能买到海淀新房
第二、丰台的万泉寺和周庄子可以期待。
万泉寺地块位于二环外、处于丽泽核心区，位置比当年的中国玺、昆仑域还要好，指导价11.2万，首开和建工联合拿地，今年也该发声了。
周庄子地块在三环到四环之间，地块比较分散，共7个小地块，大家看下图就知道了，其中有4块住宅用地，1块教育用地，2块绿隔产业用地，指导价10.6万，懋源拿的，要是这个价格卖，建议还是搞万泉寺比较划算。
第三，大兴西红门的橡树湾有普宅
橡树湾位于大兴西红门板块，指导价6.6万，据悉首期开盘价在6.3万左右，户型有75平两居、95平三居、107平三居、121，128平四居等，75平可以做普宅，总价在468万以内。
详细解读请点击：清河橡树湾十年涨15倍！西红门橡树湾还会卖爆吗？
2022年上半年北京新房市场必定会非常热闹，好项目会相继入市，对购房者来说，选择虽然多了，但这几个很可能都是开盘卖的非常快的，比如中海滙德里的77平两居，关注度爆棚，想买的提前联系选房师。