地铁开通！限购解除？这个板块新房涨了6000元/平

根据市重大办的消息，北京地铁17号线南段（十里河站-嘉会湖站）将于本月底实现初期运营。未来17号线中段、北段开通后，将成为一条贯通南北的大动脉，北起昌平未来科学城，途径朝阳区，南至通州台湖。

17号线南段开通后，将串联起亦庄、台湖、十八里店、十里河、国贸等多个板块，无论是对居住、就业、还是买房都将产生巨大的影响。

一、17号线开通有哪些利好

首先通勤影响，对居住在地铁沿线的居民来说，地铁开通后大大增加了通勤的便利性。

比如A住在次渠，在国贸工作，原来坐地铁得从次渠到宋家庄，然后换成10号线，全程下来得54分钟左右。

地铁17号线南段开通后，从次渠到十里河，换乘10号线到国贸，全程约28分钟左右，直接节省25分钟，每天节省近一个小时。

再比如B住在十八里店，在国贸工作，原来附近没有地铁，坐公交换地铁，或者直接做公交到国贸都得1个小时，甚至还要多。

地铁17号线南段开通后，从十八里店到十里河，换乘10号线，全程不到20分钟就可以抵达国贸。

第二是对就业的影响，找工作，通勤是必然考虑因素，17号线南段开通，无论是对亦庄、台湖吸引人才，还是沿线人员去市里工作，都是有非常重要的意义。

第三就是对买房的拉动作用，尽管北京的地铁网密度已经非常强了，但大家买房子还是喜欢沿着地铁买，有地铁心里踏实，房子的保值增值性也会好一些。

过去三年，为什么台湖板块以及亦庄路东区的新房卖的这么快，和17号线的规划密不可分。之前我们也和几个项目的负责人都聊过，许多业主都是国贸、市里的购房者，因为17号线打通了台湖、亦庄到国贸、到市区的距离，通勤从不可接受变为合适。

所以，对于在东部、东南部工作的购房者，比如亦庄、10号线沿线的国贸，买房完全可以重点考虑17号线沿线。

下边，我们就来盘点一下17号线南段沿线都有哪些合适的新房和二手房。

二、17号线沿线还有新房普宅

新房方面，目前主要集中在台湖板块和十八里店的新地块。

台湖板块尽管之前因为要受通州的买房限制，但新房的去化速度依然很快，比如台湖金茂悦开盘没多久就售罄了，目前在售的是体量非常大的城市之光东望。

东望目前在售的主要是四期产品，有70平左右的东西向两居室，总价370-374万，仅剩不到10套房源，可以做普宅，首付约130万。

89平的三居室，中间户总价约420-480万，边户总价约450-480万，均价5万起，最高5.4万左右。121-123平的四居总价在620-670万；145平的四居室，总价700-750万。这个价格目前来看是非常合适的。

（东望89㎡三居）

因为在亦庄明年的供地计划中，位于东望西南侧的新地块指导价5.8万/平，而东望的限售均价是51585元/㎡，相当于每平涨了6千多，而且这块地到地铁的距离更远一些。

另外，在亦庄的供地推介会上，还透露出一个重磅消息，亦庄正在向市里申请，经开区认定的企业且在亦庄新城工作的人员可以在亦庄新城范围内购买商品房，不再执行通州的双重限购影响。

也就是台湖和马驹桥的房子，对于在亦庄工作符合条件的购房者，将不再执行通州限购，这两个板块的房子流通性将大大增加。

如果对品质要求高，建议可以看看明月听蘭，目前也是仅剩极个别的房子了，这个是绿城在台湖做的纯商品房，户型、园林设计都很好，具体细节加饭总助理微信vfang7私聊。

（明月听蘭138平四居）

除了台湖这块新地外，在17号线十八里店西南侧约300米的位置还有一块已拍地块，开发商是金隅和昆泰，指导价7.5万，在四环边上，容积率2.5，控高60米，未来预计建20层左右的小高层。

这块地虽然在四环边，还有17号线地铁，但板块的成熟度显然较差，周边没有多少小区，生活配套目前看比较差，需要等规划的落地。

三、二手房刚需、改善皆可选

二手房方面，主要就两个板块，一个是台湖另一个是十里河。

台湖品质还不错的二手房，比如台湖银河湾，目前均价在6.5万，600万左右可以拿下一套80平的三居室，小区的园林绿化都做的不错，2016年的房子，楼龄很新。

翡翠四季也可以重点关注，万科自己的物业，社区很大，分为ABC三个区，小区的环境还可以，其中A区目前在售的都是100多平的三居和四居，总价800多万，户型设计都是南北通透，三面宽。

想买高品质改善，可以看看十里河附近的山水文园，总价从一千多万到三千多万都有，四期里边有个非常大的人工湖。

刚需不想跑台湖，也买不起总价太高的，可以看看十里河附近的弘善家园，三百来万就能上车买个两居室。

关于房子的选择，是个非常复杂的事情，新房还好说，就那么200来个，主要是在细节的对比上比较费工夫，但是二手房小区将近两万个，靠自己光网上查就能给你累吐了，最后还未必能找到合适的，如何在有限预算内选到最适合自己的房子，不踩坑，可以加饭总助理微信vfang7找选房师。