北京东三环新地全部现房销售，仅100余套？

一、葛洲坝朝阳劲松街道地块

地块位置：朝阳劲松板块，珠江帝景南侧，北京陈经纶中学（帝景分校西侧），14号线平乐园站北侧300米。

地块基本信息：如下图所示，这块地是综合用地，除了住宅还有商业、体育、文化等公共服务设施用地。

周边新房、二手房价格：目前暂无新房在售，区域内的崔各庄板块望京养云7.04万，和光悦府、龙樾合玺指导价8.8万；王四营板块保利锦上、中绿东岳府、朝阳壹号指导价7.1万。二手房方面，珠江帝景伯爵山11.2万，万科蓝山9.8万，风度柏林8.4万。

地块点评：位置非常好，周边地铁、大型商业、医院、学校都有，到国贸非常方便。这块地最核心的就是全部现房销售，但是预计只有100来套，想想三年后在东三环10.66万买现房，肯定会抢爆。

二、京投朝阳东坝组团地块

地块位置：朝阳东坝板块，12号线北岗子站地铁上盖，将府锦苑东侧。

地块基本信息：如下图所示，一共三块地，带公租房的那块地指导价8.1万，其余两宗指导价8.6万。

周边新房、二手房价格：目前周边在售的新房，德贤御府指导价8万，华悦国际领尚均价7.1万；二手房主要集中在东坝南区，品质好点的首开龙湖天璞11.5万，保利首开天誉9.7万，恒大华府8.7万。

地块点评：这块地虽然指导价比德贤御府高，但位置也要更好一些，更靠近五环和望京，且地铁12号线预计2023年底就能通车到东风站，另外距离东坝南区的商业、教育、医疗配套也更近。除此之外，因为三宗地都是京投拿的，所以会做整体规划，未来会是一个非常成熟的大型社区组团。

三、京能+龙湖朝阳管庄03地块

地块位置：朝阳管庄板块，北侧300米左右是广渠路，西侧是双桥温泉北里小区。

地块基本信息：如下图所示，容积率2.2，控高45米，预计未来会是小高层产品。

周边新房、二手房价格：距离较近的就是通州目前在售的国誉未来悦5.6万，碧桂园和世界6.2万。周边二手房都是老小区，康城别墅一期4.7万，华美橡树岭4.2万。

地块点评：这块地整体来说还可以，周边都是老社区，居住氛围浓厚，基本的生活配套也能满足，还有朝阳区实验二小，自驾走广渠路去国贸，进城都很便利。缺点是目前没有地铁，公共交通差点意思。

四、中建方程延庆小营村、石河营村地块

地块位置：延庆新城板块，石河营小区南侧，地块北侧就是东湖公园。

地块基本信息：如下图所示

地块点评：这块地在延庆的新城区，周边配套挺不错的，南侧是东湖公园，北侧1.5公里是延庆万达广场，紧挨着延庆区第三小学，周边配套可以说比较成熟了，如果是本地置换改善，这个是非常不错的。

五、首开+住总+旭辉+密云城投密云水源路地块

地块位置：密云区水源路南侧，距离大广高速比较近。

地块基本信息：如下图所示

周边新房、二手房价格：新房首开国樾天晟约3.5万元/平米，国祥府约2.7万元/平米。二手房密云橡树湾约3.1万元/平米。

地块点评：属于密云位置还不错的地块，南侧是潮河，离北京师范大学密云实验中学、密云华润万象汇都比较近，适合密云本地改善。

六、金茂永定镇0001、0003等地块

金地永定镇0002、0005等地块