2021年北京新房十大渣户型！购房者竟然抢着买！
昨天，我们发布的2021年北京新房十大神户型！哪个是你心中最强？，在群内引起了激烈讨论。
为什么大家这么关心户型？有两点很重要的因素：
第一是户型决定了居住舒适度。同样的100平户型，南北通透和东西朝向的采光、通透性完全不能比。
第二是户型对房价的影响非常大。举个例子，望京的保利中央公园和融科橄榄城三期，楼龄，小区品质，区位都差不多，但是保利中央公园的89平户型卖1450万，融科橄榄城三期的95平户型卖1200万，尽管面积小了6平，但价格还高250万，很大原因是因为保利这个户型比较好。
（融科橄榄城三期95平）
（保利中央公园89平）
所以，我们在选择房子时，户型一定要慎重考虑。前两天有购房者在群里吐槽，说自己当时图便宜买了个纯西向的户型，结果挂牌1年多还没卖出去。
应上边那位购房者要求，看完十大神户型，我们再来盘点一下近三年市场上比较渣的户型，虽然有些户型确实挺渣的，但是竟然抢的非常厉害，好多购房者买不到。
大家还想吐槽哪个项目的户型，欢迎评论区留言讨论。
一、天恒学院里
户型点评：80平两居，这个户型不是正南正北的朝向，客厅的通透性比较差，且客厅只有3.25米，主卧的采光会受到一定遮挡，卫生间暗卫、基本上常年得开灯了，厨房的窗户很小，采光有限。
项目点评：户型虽然不好，但天恒学院里可是妥妥的倒挂盘，海淀北二环外，限均价8.5万，周边老破小卖12万+，可惜只有137套，想抢的购房者很多，但狼多肉少，买到的机会堪比中彩票，据说会转共产商品房卖。
二、西城天铸
户型点评：89平三居，刀把+哑铃是这个盘户型的标签，89平做了三局两卫，但这设计格局是在是“优秀”，北向三面宽、两个暗卫，餐厅的位置是在尴尬。
项目点评：好位置，渣户型在这个盘饰演的淋漓尽致，无奈人家位置好，价格低，西三环7.8万的价格，开盘就被抢没了，所有渣户型在钱的面前，显得那么微不足道。
三、龙湖北辰揽境
户型点评：68平两居，你说说现在的开发商，明明是东西向，这户型图看着我以为是南北的，本来就是小户型，过道面积有些浪费了，次卧也比较小。
项目点评：该吐槽吐槽，该夸也得夸，虽然小户型朝向不好，但龙湖北辰揽境也是西边目前总价最低的盘了，总价350万起，还有S1线地铁，刚需可以重点看看，咨询细节加饭总助理微信vfang7找选房师问吧。
四、金辰府
户型点评：89平三居，主卧面宽太小，只有3米，北向次卧只能勉强做个儿童房，只有一个卫生间，还是暗卫，进深太长，通透性比较差。
项目点评：这个盘当时开盘卖的非常惨，但随着同板块的新房都售罄，也变得吃香了，因为周边新地块都涨价了，目前现房在售，说实话，还是非常值得一看的。
五、北京东湾
户型点评：90平三居，西北朝向，客厅和次卧都朝西，主卧朝北，采光不好，90平做两居还能做成这种格局，一个字“牛”。
项目点评：位置挺不错的，通州老城区，离万达500米，小区北边就是通惠河，周边整体环境还可以，单价接近7万，略高。
六、金融街融御
户型点评：75平两居，西向三面宽，这夏天得多晒啊，买这个的一定要买个好空调，餐厅位置也挺尴尬的。
项目点评：位置不错，离市政府很近，在通州工作的话，这个盘还是比较合适的，缺点是距离地铁远一些。
七、路劲御和府
户型点评：68平两居，面积比较小，所以户型比较紧凑，这个户型最大的bug在北向次卧，户型图标注的是储藏室，但又写的两居，难道要......
项目点评：这个盘最大的优势是低总价，不到300万就能上车，缺点是仁和板块目前配套略有不足，也没有地铁，适合北部的刚需购房者。
八、中铁建国际公馆
户型点评：89平两居，东西朝向，进深太长，客厅的采光也不好，卫生间暗卫。
项目点评：虽然户型不好，但位置好，项目在亦庄河西，人大附、龙湖天街、南海子等配套很给力，加上当时卖的便宜，所以很快也就售罄了。
九、金隅金麟府
户型点评：59平一居，纯东向的户型，主要是朝向不好，要是南向，还算不错。
项目点评：和铁建国际公馆一样，卖的快主要是因为区位好，亦庄河西在2019年下半年到2020年新房卖的非常快。
十、华业玫瑰东筑
户型点评：97平两居，两个卧室都很小，东西朝向，看看像不像一个手枪。
项目点评：距离地铁八通线临河里站400米，到副中心城市绿心约2公里，小区户型整体都一般，优势就是价格和位置还可以。
看完这十大渣户型，大家还能想起自己遇见的奇葩户型，咱们评论区见。
总结：其实现在的新房户型差的很少，开发商都比较注重户型的设计，比如中海从限竞房时代开始做的89平眼镜户型，各个项目之间户型的差异其实是比较细微的，差户型也都是楼栋的边角料。
所以大家在买房选择时，除了对比户型差异外，对物业、园林设计、精装修品质、立面用材、周边配套及规划都要有清晰的认知，要和其他楼盘做对比，这一点是最难的，想做楼盘对比不知道怎么选的加助理微信vfang7找选房师帮你。