昨天，清河的莱圳家园小区换物业事件，各群聊的风生水起。不少群友感慨：要是我的小区有一个好物业那该多好！

毕竟，无数经验证明：好的物业使得小区保值增值性更好，房价会涨的更快。

前几天我们还发布了北京近一年二手房小区涨幅排行、跌幅排行。有不少购房者在文章评论是不是新房的物业会更好？其实不一定，物业还是优先看大品牌的，一般来说价格越高的服务也会比较好。

但是，对房价影响巨大的因素除了物业之外，还有户型。

一、什么是好户型？

比如这个超级大平层，客厅面宽大，卧室多，家里三四代住都没问题，要是单身的钻石王老五，每天可以换屋子睡。不少群友还开玩笑说，这要是老公带小三回家都不知道藏哪儿

还有这个，外地某新房99平的户型，特别方正，几乎没浪费面积。而且私家电梯入户，餐厨客进深的大空间，南向还有7米长的大阳台，优点太多了！

还有马桶户型。嫌马桶户型太难听的，可以叫他购物车户型，一起推着购物去啊，这套户型卖220万，可以买不少东西呢。

三、好户型在市场上有什么优势？

好户型与好物业一样重要！好的物业未来在同片区二手房均价中就占到很大优势。好的户型，未来二手房价格都要比同小区差户型流通性更好，价格也更高。

根据我们汇总的北京近一年二手房小区涨幅排行、跌幅排行中可以看出一些代表。

比如好物业+好户型：中海枫涟山庄，差物业+差户型的代表：九洲溪雅苑。

两个小区在近一年涨价与跌价的结果上都有充足的验证。具体大家可以点击相应的文章去验证。

可见判定一个好户型的标准，要综合设计、得房率、朝向等等因素，粉丝们买房子在预算允许的情况下也应当尽量选择相对好的户型。

答案是肯定的，从整体来看，北京新房的户型产品力相较之前好了不少。

从2018年限竞房时代的中海云熙89平神户型一直到现在，各家开发商在新房市场中亮出了不少好户型，我们今天就来看下即将过去的2021年中有哪些“能打”的神户型！

注：排名不分先后，想要了解更多新房的好户型，或者想了解某个盘的最新动态信息请加饭总助理vfang7

四、2021年北京新房十大神户型

中海京叁號院

位置：亦庄河西

户型点评：240平南向16.3米的“超广角”落地窗，再加上270度的采光视野，俩字：“豪横”！

啥叫“大面宽、大视野”，就这个了！

项目特点：片区规划强，亦庄目前唯一在售的高端楼盘。酒店风精装、国际化摩登风外立面。

朝阳一墅

位置：金盏自贸区

户型点评：空间感很赞！123平做了面宽4米的大落地窗，而且近40平的餐客一体空间，邀请三两好友开party完全满足！

项目特点：紧邻温榆河畔的老河湾，夕阳西下，观景效果拉满！

金地北京壹街区

位置：副中心宋庄艺术区

户型点评：96平全明格局，得房率80%+！双卫设计，户型方正。

项目特点：副中心总价最低的上车盘，两居最低308万起即可上车，三居也仅需400多万！

片区也是未来副中心教育、医疗等优质资产最为集中的板块。

和锦诚园

位置：亦庄新城，南海子公园旁

户型点评：130平经典四叶草户型，居住空间独立，私密性强，南北贯通的客餐厅空间很赞！

项目特点：8号线旁、南海子公园最具性价比的公园地产，绿城+保利双强联合的高端改善住宅。PS：即将实体交付！下图为实景拍摄哦~

海淀幸福里

位置：海淀北部新区

户型点评：195平太牛了！7.7米面宽、面积超30平的超大客厅！南向双套间卧室，独有的中西厨配置，有空间，够气派！

项目特点：北京2021年新房销售额第一！处在海淀北部新区，属于自贸区的实施范围，也是华润既橡树湾之后打造的又一个高端改善大盘。

保利锦上

位置：东四环王四营板块

户型点评：114平配置了独立家政间，主卧“转角”采光，LDK一体化空间，彰显格调。

项目特点：园林邀请大师级团队设计，保利品牌物业、户型、品质过硬！7万均价，性价比高。

中建京西印玥

位置：良乡大学城高教园区

户型点评：89平经典三面宽3.0版，全明+双卫+餐客厨一体化，开敞通透。

项目特点：2021年房山区新房销冠！89平总价约400万起，央企品质保障。

和锦华宸

位置：潮白河畔，顺义政务区

户型点评：180平大“屏”墅，15米2的巨幕面宽，7米6的大宽厅，近乎方正的会客空间逼格瞬间拉满！

项目特点：1.6容积率低密社区，电梯入户，一栋一单元设计！金地物业与品质，很赞！

中海寰宇天下|天赋

位置：新首钢，冬奥板块

户型点评：全户型方正，近乎1:1的进深比，各个空间做到了极致尺寸，创新的将收纳概念融入户型设计。

项目特点：2018-2019年双百亿销冠楼盘，距离冬奥会主场最近的新房，中海高品质产品系的标杆。

龙樾合玺

位置：大望京商务区板块

户型点评：125平四面宽！三卧室南向户型，全明格局+独立家政间，卧室大套间尽享生活的奢华感。

项目特点：大望京板块倒挂新盘！招商+城建双强联合，品质优越。

沁园

位置：7号线，朝阳豆各庄板块

户型点评：超过40平的餐客厨空间，如果把次卧与客厅打通，格局瞬间打开~通透、大空间，就是改善的精髓！

项目特点：朝阳第一个接受央视采访的“高标准新房”！细节满满，建议大家到售楼处实地看房哦！

2021年即将过去，以上就是今年北京新房市场上让购房者印象深刻的好户型盘点，而且不少项目也快清盘了！说明好户型确实关注度高，购房者也买账！

我们也期待未来各大开发商能为购房者打造更好更牛的户型！

虽然文章盘点的不是特别全面，其他项目当然也有好的作品，欢迎大家评论区补充呀！想要了解更多新房最新最快的动态信息请加饭总助理vfang7