嚣张！不作为！北京业主忍无可忍，历时5年怒换物业！

最近，位于清河的莱圳家园小区换物业事件，在我们群内引起了激烈讨论。莱圳家园业主齐心协力，历经五年时间终于将原物业换掉，引入了万科物业。

一、莱圳家园：五年磨一剑，出鞘必惊人

今年12月12日，通过业委会与小区业主的共同努力，莱圳家园小区与万科物业进行签约。尽管中间过程非常曲折，历尽千辛万苦，但结果是美好的。就像小区业主说的：五年磨一剑，出鞘必惊人。

小区的志愿者也将收集多年的奋斗素材，制作成微电影，讲述了换物业的曲折故事，内容非常震撼，强烈推荐大家观看。

那么莱圳家园小区物业到底有多差劲，业主为什么要坚持换掉物业，我们通过下边几张图片感受一下。

小区的业主也是多次在领导留言板留言反映小区存在的各种问题。

目前莱圳家园换物业距离成功仅有一步之遥，万科与老物业的交接或许还会存在许多问题，但曙光已经近在眼前。

二、更换差物业，有哪些好处？

那么换掉不负责的物业会给小区带来哪些好处呢？

1、小区保值增值性更好，房价会涨的更快。我们来看一下历史成功换掉物业的小区房价前后变化，这其中虽然有市场原因，但好的物业绝对是导致房价涨幅高于其他小区的原因。看一下现在的二手房市场，同片区价格高的小区，其物业、品质都不会差。除了物业，还有哪些因素对房价影响很大，请加饭总助理微信vfang7找选房师咨询。

2、小区环境变好，居住舒适度更高。

我们来看看这三个小区换掉物业前后，小区环境有哪些改变。

沿海赛洛城

换物业前：小区是美佳物业，据业主反映，购房合同里写的可买、可租的停车位变成了只售不租，小区垃圾处理不及时，经常能闻见臭味，因为部分业主未按时缴纳物业费，门锁有被灌胶的现象，来看几条新闻截图。

换物业后：2017年小区成功换掉了之前的物业，万科物业接管，社区环境、管理水平提升了一个档次，因为小区租户较多，有开间、一居、两居、三居、四居、联排别墅等多种产品。而且除了商品房，还有2栋楼是loft公寓，许多小公司在此办公。虽然覆盖的人群多，但也导致了小区的人员结构复杂。据业主口述，目前虽然还存在一些问题，但比之前已经好多了。

石韵浩庭

换物业前：社区像一个大的垃圾场，地下室斑驳不堪，吊着闪烁的灯光如同 “惊悚”电影的场景布置。入社区迎面而来“水系”装饰污水堆积，点缀不成反被困扰，更有外来车辆随意停留社区内，安全秩序得不到保障，大批业主多次与物业反馈均得不到解决，拖延与借口让业主们欲哭无泪。

换物业后：2019年小区将物业换位金地物业，曾经的臭水沟开始清澈见底，社区内的绿植草坪也开始修缮，园区内变速带、路桩和地上指引线都进行的翻新与更换。考虑出入安全，为业主制作、发放了登记车位出入证，修缮单元楼门禁设备。新物业入住后，社区发生了天翻地覆的改变。

荣丰2008

换物业前：小区是非常空间物业，据小区业主介绍，小区单层就有29户，一进楼道就一股臭味，电梯里也能遇着活跃的蟑螂。因为多年来小区物业管理缺位，小区暖气不热、垃圾遍地、治安混乱。楼道内张贴着各种小广告、管道经常漏水、住户家中频繁被盗、锁眼被堵，这个小区一度被人称为jiwo。

物业对业主更是毫不客气，伪造业主签名套取公维基金；物业管理人员对住户恶语相向，以断水断电威胁拒交物业费的住户等情况更是经常发生。

换物业后：新的长城物业对小区内安装了监控和门禁，快递车被挡在了小区外，脱皮的墙体重新粉刷，道路和电梯也进行了翻修，小区内的环境和管理可以说焕然一新，业主的居住舒适度直线提升。

在这里多说几句，荣丰2008当时新老物业交接时，老物业甚至和新的物业打起来了，交接过程困难重重。

莱圳家园还需要迈过最后一关，也祝愿莱圳家园的业主能早日迎接新物业走进社区，给社区环境，安全带来巨大的改变，让社区更宜居，更安全、环境更好。

三、差物业、老破小的来龙去脉

那么这些差的物业、老破小是怎么来的呢，主要有三点原因。

1、历史硬件原因，导致社区不好维护，且维护成本非常高。比如丰台的诚苑南里小区，楼体自来水管道已经老化，管道经常流出锈水，自来水公司检查了外围输水管道，确认正常，已初步确认小区楼内自来水管路问题。像类似情况的小区还有很多，比如楼体老化，墙皮脱落等，其实紧靠物业是很难维护的。

2、业主不交物业费，物业难管理，矛盾激化。当时朝阳的柏阳家园，业主因为小区一直管理混乱，入室盗窃、私搭乱建、绿地无人修剪、房屋漏水无人修理等问题有很多都不交物业费，使得物业公司难以维持生存，最终物业撤出。许多小区都或多或少有这样的问题，有部分业主拒缴，延迟缴纳物业费，从而导致业主与物业矛盾逐渐激化。

3、物业从业人员素质不一。许多物业公司的招聘门槛挺低的，从业人员的素质不同，带给业主的服务，对社区的管理水平不一，就会产生矛盾。

所以，大家在买房的过程中，一定要学会判别物业的水平，从各个维度去考量小区，不懂的可以加饭总助理微信vfang7找选房师帮你一起判断。

物业与业主之间的和平相处，任重而道远。你家物业怎么样，欢迎评论区留言讨论。