北京最便宜的金茂府今晚开盘!值不值得买?

饭总选房 2021-12-14

北京最便宜的金茂府今晚8点开盘,无论你是计划选房还是关注这个盘的购房者建议你先看看这篇文章。


我们将从西山金茂府的6个优点和6个不足来具体分析。

讲优缺点之前,先说西山金茂府基本位置,避免很多购房者还不了解,雾里看花。


西山金茂府是今年5月拍的地,位于丰台河西,具体位置大家看下图,珠光逸景小区南侧,距离地铁14号线张郭庄站直线距离2.8公里。



来看具体的优点和不足。

优点1:单价相对较低

西山金茂府指导价6万/㎡,本次开盘最低单价5.1万/㎡,相当于在指导价上降了9000元/㎡。


目前周边的新房有熙悦天寰,售价在5.5万/㎡,目前已经基本清盘;熙悦晴翠在张郭庄地铁口,指导价6.8万/㎡,有低总价的小户型,总价不到400万,是目前西五环总价门槛最低的盘,具体信息加饭总助理微信vfang7找选房师。



从另一方面讲,目前北京的各个金茂府,二手房都价值不菲,亦庄金茂府单价都奔9万了,但从金茂府这个IP看,单价也算低。当然西山金茂府的位置是不如亦庄、广渠路这些的,相比熙悦晴翠也有差距。

优点2:金茂府系黑科技

金茂府的大IP就是科技系统,西山金茂府也是完全标准化的金茂府配置,基于“温度、湿度、阳光、空气、声音、水”6大系统模块,匹配12大科技系统,并进行了创新与升级。这一点不多阐述,看下图。



优点3:洋房产品,户型不错

容积率1.4,西山金茂府做的是6层纯洋房社区,居住舒适度高,在户型设计上也都是南北通透,南向三面宽或者四面宽的设计,户型面积段120-160㎡,户型是一大优势。



优点4:学校或有惊喜

西山金茂府地块西边紧挨着就是一块教育用地,根据地块挂牌文件要求,这个教育用地将与西山金茂府同期或在西山金茂府之前交付,有很大希望会引入一所不错的学校。因为这片还有不少住宅用地待供应,要吸引开发商买地,购房者买房,总得有好东西吧。


大家注意下边这张图,很重要,红线圈的黄色地块就是西山金茂府,蓝色地块就是教育用地,可以看到,在西山金茂府西侧还有好几块住宅用地待供应。



优点5:14号线西延

14号线西延喊了很多年了,今年8月份第四轮城南计划明确提出要加快实施14号线西延,虽然具体站点和走向没定,建设时间也没定。但根据坊间的推测,大概率会走张郭庄触发,经过张家坟、王佐云岗,到青龙湖。

优点6:丰台科技园西区

丰台科技园西区未来建成后,有大量的办公写字楼和商业金融用地,会是新版丰台科技园的感觉。会聚焦轨道交通和航空航天产业,承载大院大所的科技成果转化,目标是把西区打造成为中关村丰台数字经济社区。当然,西区要建成丰台科技园现在的水平还需要至少5-10年,但未来是有的。


说完6个优点,再来看6个不足的地方。北京其他新房二手房细节信息,优势和不足,大家可以加饭总助理微信vfang7找选房师获取。


不足1:目前交通不便

项目外的主路是太子峪路,历史因素车道比较窄,这条路承载了云岗、王佐甚至青龙湖片区的交通来往压力,在某些祭祀时间点情况更甚。在太子峪的路口,近期进京方向新加了一个右转专用车道,据当地的粉丝反应,早晨的拥堵已经有所缓解。



不足2:商业配套不足

项目周边全是刚拆迁的白地,目前还未启动建设,因此配套比较弱。大型商业需要公交、自驾到云岗大卖场,或者杜家坎的晓月广场,车程大约10-15分钟。南侧1km左右现在已经有一个比较大的商业,位置在珠江御景斜对面,目前还在招商阶段。(据说这个商业旁边就是未来的地铁站的位置)



周边发展确实需要时间,未来这里会是河西又一大住宅区,也会配建商业。

不足3:周边环境一般

上面也说了,周边还有不少拆迁的影子,项目西侧是空地,西侧还有一部分没拆迁的村落,环境有待提升,东侧是既有的山地,有不少绿植,因此在东边户会比较安静。北边是一条断头路,是珠光御景的外围停车场,那小区建成年代比较早,物业不太好,影响了周边的环境。


不足4:距离太子峪陵园比较近

确实,距离陵园比较近,而且这家陵园是北京比较著名的祭祀点,北京这边集中的几个日子:清明节、七月十五、十月初一、春节前都是比较集中的日子,路上可能会比较堵,而且目前还存在烧纸习俗,有些人可能会比较反感,当地粉丝反应:这个习惯就好,多数人还是守旧。



不足5:地铁规划落地时间可能会比较长


不得不说丰台把14号线西延让城南计划提及、进入三期规划库是一项“壮举”,但是平心而论,西沿线需要等待,至少要通过环境评估、人口评估等一系列的程序,我们预估,这五年内能将规划正式落地就已经很不错了。

远处的青龙湖都已经准备好了,张家坟的卖地还得抓点紧呀!

不足6:目前周边没啥人气

二手房方面就一个北侧的珠光御景,南侧1km左右的珠江御景、还有某军队大院等等,各个小区的居住氛围已经很不错了,但是住宅区的割裂感比较重,还是那俩字,等待。周边一部分遗留的村落还会拆迁,改造的进程是漫长的,静待未来就好。

总结来看:

虽然存在着不足,但是未来随着丰台科技园西区以及沿途的改造,环境有着向好发展的趋势,而且未来预计还有大面积的开发,包含住宅商业等,中长期看,起码5年以上值得期待,买期房都是一样,短期内要接受现有的环境。毕竟有的地方环境不错,价格也起来了。

首期最低5.1万起,这应该是近些年单价最低的金茂府了!还是五环,金茂拿地很聪明的,想想之前三环北京金茂府,北边望京金茂府,未来金茂府,旁边都会有不错的教育资源。丰台河西的发展也在一步步向好的方向发展,给点时间慢慢来吧。

所以,我们给的建议是,现状大家去地块都能看到,但周边未来是有的,起码已经有规划了,中长期持有(5-10年以上)这是不错的,尤其是在西边五棵松、西南丽泽、科技园等地工作的购房者。但短期内周边很难有大的改变,等其他几块地拍了,地铁有确切的消息,科技园西区建设如火如荼时,也就不是这个价了。

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