北京最便宜的金茂府今晚开盘！值不值得买？

北京最便宜的金茂府今晚8点开盘，无论你是计划选房还是关注这个盘的购房者建议你先看看这篇文章。

我们将从西山金茂府的6个优点和6个不足来具体分析。

讲优缺点之前，先说西山金茂府基本位置，避免很多购房者还不了解，雾里看花。

西山金茂府是今年5月拍的地，位于丰台河西，具体位置大家看下图，珠光逸景小区南侧，距离地铁14号线张郭庄站直线距离2.8公里。

来看具体的优点和不足。

优点1：单价相对较低

西山金茂府指导价6万/㎡，本次开盘最低单价5.1万/㎡，相当于在指导价上降了9000元/㎡。

目前周边的新房有熙悦天寰，售价在5.5万/㎡，目前已经基本清盘；熙悦晴翠在张郭庄地铁口，指导价6.8万/㎡，有低总价的小户型，总价不到400万，是目前西五环总价门槛最低的盘，具体信息加饭总助理微信vfang7找选房师。

从另一方面讲，目前北京的各个金茂府，二手房都价值不菲，亦庄金茂府单价都奔9万了，但从金茂府这个IP看，单价也算低。当然西山金茂府的位置是不如亦庄、广渠路这些的，相比熙悦晴翠也有差距。

优点2：金茂府系黑科技

金茂府的大IP就是科技系统，西山金茂府也是完全标准化的金茂府配置，基于“温度、湿度、阳光、空气、声音、水”6大系统模块，匹配12大科技系统，并进行了创新与升级。这一点不多阐述，看下图。

优点3：洋房产品，户型不错

容积率1.4，西山金茂府做的是6层纯洋房社区，居住舒适度高，在户型设计上也都是南北通透，南向三面宽或者四面宽的设计，户型面积段120-160㎡，户型是一大优势。

优点4：学校或有惊喜

西山金茂府地块西边紧挨着就是一块教育用地，根据地块挂牌文件要求，这个教育用地将与西山金茂府同期或在西山金茂府之前交付，有很大希望会引入一所不错的学校。因为这片还有不少住宅用地待供应，要吸引开发商买地，购房者买房，总得有好东西吧。

大家注意下边这张图，很重要，红线圈的黄色地块就是西山金茂府，蓝色地块就是教育用地，可以看到，在西山金茂府西侧还有好几块住宅用地待供应。

优点5：14号线西延

14号线西延喊了很多年了，今年8月份第四轮城南计划明确提出要加快实施14号线西延，虽然具体站点和走向没定，建设时间也没定。但根据坊间的推测，大概率会走张郭庄触发，经过张家坟、王佐云岗，到青龙湖。

优点6：丰台科技园西区

丰台科技园西区未来建成后，有大量的办公写字楼和商业金融用地，会是新版丰台科技园的感觉。会聚焦轨道交通和航空航天产业，承载大院大所的科技成果转化，目标是把西区打造成为中关村丰台数字经济社区。当然，西区要建成丰台科技园现在的水平还需要至少5-10年，但未来是有的。

说完6个优点，再来看6个不足的地方。北京其他新房二手房细节信息，优势和不足，大家可以加饭总助理微信vfang7找选房师获取。

不足1：目前交通不便

项目外的主路是太子峪路，历史因素车道比较窄，这条路承载了云岗、王佐甚至青龙湖片区的交通来往压力，在某些祭祀时间点情况更甚。在太子峪的路口，近期进京方向新加了一个右转专用车道，据当地的粉丝反应，早晨的拥堵已经有所缓解。

不足2：商业配套不足

项目周边全是刚拆迁的白地，目前还未启动建设，因此配套比较弱。大型商业需要公交、自驾到云岗大卖场，或者杜家坎的晓月广场，车程大约10-15分钟。南侧1km左右现在已经有一个比较大的商业，位置在珠江御景斜对面，目前还在招商阶段。（据说这个商业旁边就是未来的地铁站的位置）

周边发展确实需要时间，未来这里会是河西又一大住宅区，也会配建商业。

不足3：周边环境一般

上面也说了，周边还有不少拆迁的影子，项目西侧是空地，西侧还有一部分没拆迁的村落，环境有待提升，东侧是既有的山地，有不少绿植，因此在东边户会比较安静。北边是一条断头路，是珠光御景的外围停车场，那小区建成年代比较早，物业不太好，影响了周边的环境。