天呐！总价600万竟然还能买到海淀新房
学府壹号院热销后，先是北沙滩户型流出，紧接着中海永丰地块就爆出了户型面积段，我们各个购房交流群瞬间炸了锅。
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北沙滩的具体信息，大家移步：北四环中建新房买到就赚300多万？
今天重点来说中海永丰这块地。
据最新消息，中海永丰项目户型设计为75-125㎡的产品。
项目指导价8.3万/㎡，也就是说75㎡两居室总价约622万，加上价格浮动，预计600万左右就能上车。95㎡总价约788万，125㎡总价约1037万。也就是说，600万买两居，不到800万买三居，1000万就能买四居。
对比海淀目前在售或即将销售的几个盘，学府壹号院1600万起，北沙滩地块预计1300万起，海淀幸福里之前还有98㎡，109㎡的户型，目前小户型也已经售罄。
但是，海淀幸福里的性价比毋庸置疑，这个一年时间销售上千套，目前住建委的网签金额已经一百多亿了，很可能是今年的销冠。想在海淀买改善，关注品质的可以重点看这个，以及北沙滩地块，加饭总助理微信vfang7获取地块最新进展，项目最新动态，特价房。
为什么中海永丰这块地关注度这么高呢？
首先，项目位于海淀，而海淀一直是除了东西城外的“供地困难户”，新房几乎是逢出必抢，从限竞房时代的翠湖三杰、西山锦绣府，到新供地模式下的学府壹号院。海淀的独角兽企业巨多，购买力强，但需求跟不上，所以核心的原因还是供需不平衡。
第二，这块地的价格倒挂，项目南侧1.5公里的二手房天阅西山卖9万/㎡，且全是大户型，在售房源总价1600万起。
第三，中海的产品，并且这块地限高30米，容积率1.5，所以未来必定是洋房设计，容积率不会低，大概率是一梯两户，无连廊的低密洋房。
户型可以期待一下，目前还未官宣，大家可以参考中海寰宇视界，预计不会差太多。
第四，也是非常重要的一点，那就是永丰板块的产业规划，配套规划，以及产业背后隐藏的升值潜力。
地块位于海淀西北旺永丰科技园板块，紧邻海淀北部中关村软件园、翠湖科技园、生命科学园三大商圈。
在海淀分区规划中，有两条发展轴线，横轴是北清路前沿科创发展走廊，纵轴是中关村大街高端创新集，而地块恰好位于两条轴线的交汇处，核心产业聚集最多的板块。
目前地块周边已云集了包括百度、腾讯、新浪、网易等2000余家科技互联网企业，可以说中国互联网的半壁江山都在这，周边也聚集了很多有钱人。
去年这里也落地了自贸试验区的科技创新板块，据悉这里未来5年将释放700万平方米的产业空间，形成一到两个具有全球竞争力的产业创新集群，新增独角兽企业10家以上，创造约10万就业空间。
再来看配套规划，海淀的配套落地速度，可以说不亚于副中心。
有人说，这地离地铁远，目前来看确实是，但地块旁边就是规划的19号线支线，这条线在海淀区十四五规划以及地块的挂牌文件中都被重点提及。
在项目西侧约350米就是在建的海淀大悦城，海淀大悦城预计2023年建成；地块南侧约5公里就是在建西北旺华润万象汇，预计明年开业；周边还有中关村壹号商业街、中关村集成电路设计园商业街、永旺国际商城等成熟配套。
地块西北侧1公里就是故宫北院，用地约62.01公顷，啥概念呢，老城的故宫博物院总占地面积是72万平方米，可以想象体量之大，预计建成后每年将吸引300万+客流，间接带动板块经济增速，配套落地。
地块2公里范围内两所在建小学，中关村三小和清华附小，先不说未来师资力量、硬件设施怎么样，光是这些985/211毕业的家长们，生源首先差不了。
所以这个项目后期入市必然会非常抢手，尤其是75平的两居室，这可能也是海淀最后一次600万上车两居的盘了。
快的话，这个项目预计1月份就能开放售楼处，根据目前最新的消息，二批次拍的地有好几个都计划在元旦开放售楼处。
许多人肯定记得，当时永丰是两块地，除了中海这个，就是华润那块地，华润在海淀已经做了很多年了，从橡树湾到海淀幸福里，这块地也值得期待一下。
这块地目前做什么产品还不确定。我给大家三个选项，不妨猜一下，第一是中小户型，类似中海这样；第二是改善，类似海淀幸福里；第三是做学府壹号院这种，豪宅产品。
你觉得会做哪种呢？评论区留言讨论。
对购房者来说，中海这个项目是否要等呢？首先看你是不是有海淀户籍或社保，因为这个项目优先海淀户型和社保，剩下的才会对外公开销售，但关于海淀工作这一点，说的其实是含糊其辞的，到底是社保半年，一年，还是什么，需要等最终消息。
如果你预算想在海淀买，又有海淀户籍和社保，这个值得等。如果预算买不了适合自己的居室，不妨去看看隔壁的北清云际、奥森春晓或者龙湖云璟。这三个总价相对较低，北清云际和奥森春晓均价分别是6.2万和6.3万，龙湖云璟均价5.75万，但高限6.33万，预计会顶着限价卖。如何对比项目的具体细节，请加饭总助理微信vfang7找选房师。