双面娇娃房地产税，每个家庭都要接受她的热情

这么多年房地产税的讨论已经非常详尽，这两天各路大神解读无数。饭总从房地产税的AB面给你讲点不一样的，浅显易懂，但或许是最实际的，无论对业主还是购房者。你也可以在评论区做出不一样的选择，欢迎PK哦！

一、房地产税长期征收范围

A面：只收2套以上的富人

B面：只要有房子就征收

饭总选B。这个选择一定要理解房地产税的本质：

1、贡献财政收入，逐步替代土地财政，本质上是财产税或消费税，税源或税基太小无法替代每年8万亿（随通胀每年递增），所以理论上一个都跑不掉。所以呢，不要觉得自己房子少，暂时无房就很开心，迟早轮到你。免征，呵呵呵，前面都有两个字“暂时”

2、调节贫富差距，有房与无房，多房与少房。多房比少房的征的多，少房的也得征。按照中国当前400-500万亿、每年新增13-17万亿的规模，即便1%也得全民。有对多套的累进税制，我们老百姓经常吃瓜群众化，总觉得有很多人拥有几十套房。拜托，北京都限购十年多了，很严格很严格，真有也是十多年前的人了。而且人家能混那么有钱，全国不限购区域原始积累的早，能比吃瓜群众傻吗？

3、抑制炒房，相当于变相限购。但事实上这个主动权从zf手里转移到业主手里，业主有能力供得起税又有需要的，就买大房子，买多套，老娘有钱也给国家贡献了，你管得着么？

二、房地产税长期减免对象

A面：首套或提供免征面积

B面：低收入家庭、户主是老人、残疾人、见义勇为、业主出租等

饭总选B。这个问题和第一个问题类似，只不过更加具象化。

长期看全部免征是万万不能的，zf也要恰饭的嘛~~~在发达国家，减免对象基本就是B面的人群。

三、房地产税试点期间免征

A面：提供30-40平的人均免征面积

B面：不免征，低税率。仅对必要对象减免

饭总是成年人，所以两个都想要。试点嘛，不止一个城市，会不会有可能多套方案在不同城市部署呢？

四、房地产税全面征收时间

A面：至少五年后再正式征收

B面：效果好就全面征收

饭总倾向于A。网上许多大神说了，试点过程中效果好，随时可以正式立法全面征收。要搞清楚这个问题，对目标的洞察力、知识的广度和深度缺一不可

测试的目的到底是什么？有好几个

1、会不会影响经济。房地产行业依然无法替代，无论是土地财政还是上下游GDP占比，这个是嘴炮和键盘解决不了的。中国ZF强就强在可以根据实际情况灵活调整，无论是7月的收紧个贷还是近期对开发商和房贷个贷的调整，就是灵活性。

所以刚开始一定不会调高预期，否则万一出问题，大家全完蛋。这个完蛋是字面意思，整个社会经济会崩盘。一艘在惊涛骇浪中前行的大船，保底要的既不是方向也不是速度，而是确保不能翻船。

对经济到底影响几何？一开始征收的方案是否合理，不同城市的方案落实影响多少？调整后情况怎么样？不经过至少4-5年的测试，根本不可能。千万别以为是在过家家动动嘴皮子就可以的，去基层干干活，别都在键盘前挥斥方遒。

2、能收多少钱？刚才测算了，按照现在每年地方zf花10万亿，卖地8万亿，就算400-500万亿收平均1%，也就是4-5万亿，年新增1300-1700亿。收少了跟不上，收多了社会意见大，社会问题多。

怎么获取收钱与社会稳定之间的平衡，同样需要时间去测试。这个更加敏感。

所以房地产税试点的测试难度会远远超出大家的想象，收钱对经济和社会稳定的影响非常敏感，牵一发动全身，国务院设定的五年周期是很科学的。因为是天生的矛盾，所以五年内皆大欢喜的概率几乎为0，提前全面征收的概率同样几乎为0

五、房地产税试点城市范围

A面：北上广深一线城市+部分二线城市

B面：深圳杭州等过去房价涨的快的，以及三亚等旅游消费城市

这是网上讨论最多的两个方案。饭总倾向于B，一个一线城市+若干二线城市+旅游消费城市，这样对经济面影响最小。但如果采用低税率，那A方案甚至A+B都是有可能的。