2021年北京房价跌幅前100小区揭晓！第一名跌19.4%

昨天发完文章2021年北京房价涨幅前十小区揭秘！第一名上涨31%，评论区、选房师收到了很多关于房价、小区的问题。

也有很多购房者问有没有降价排名，想买房路上避个坑，接下来我们看2020年11月-2021年11月北京二手房降价小区前100名。

还想知道哪个小区，大家评论区留言或者加饭总助理微信vfang7找选房师咨询。

一、2021年北京二手房降价小区1-20名

我们挑太扬家园和羊耳峪北里简单分析。

太扬家园

1、通勤太不方便了。比如你在望京上班，小区离得最近的地铁是15号线，从小区到15号线最近的俸伯站需要2个小时，再从俸伯到望京还得45分钟。9点上班的话，五点半就得起床。

开车相对近一些，不堵的情况下1小时左右，高速费每天54元，但是早晚高峰不堵车，想啥呢？

2、总价相对高。小区单价虽然不高，但是大户型居多，总价基本都在350完以上，有这钱，要是在望京或者国贸上班，相信大家更愿意买个临地铁的两居，哪怕小区老一些。所以小区的流动性比较差，主要还是密云本地人购买。

羊耳峪北里

1、远郊老破小。小区不仅位置偏，还是1985年老破小，都是6层的板楼，没电梯。这种房子买了跟砸手里没什么区别，接盘的人太少，除非周边上班，且预算实在低，可以买。

2、通勤没优势。小区位于燕山，且离地铁非常远，最近的燕房线燕山站坐公交也得40分钟，再到市区，怎么也得2小时以上了。

二、2021年北京二手房小区降价21-40名

来看看巷上嘉园和九洲溪雅苑一区为什么跌了。

巷上嘉园

1、学校不强。小区对口安外三条小学，据家长反馈，和东城区以及和平里片区其他学校相比师资力量不强，学校一般。

2、户型差。小区目前在售的两套房源，下边这套北向一居室报价730万，另一套是东向两居室，报价1290万，大家觉得值不值？

九洲溪雅苑一区

1、离地铁远。到最近的房山线篱笆房站步行得35分钟，骑自行车也得小20分钟。

2、物业管理不行。18年的时候物业被业主告到了法院，小区内租户也比较多，人员结构比较乱，小区内部得道路也不平整，地下停车场没有开放，停车位紧张。另外东侧挨着铁道，也有噪音影响。

三、2021年北京二手房小区降价41-60名

卢沟桥北里和葛布店南里为什么降了，我们来看看。

卢沟桥北里

1、噪音大。小区南边紧挨着京港澳高速，难免有噪音影响，对许多买二手房的购房者来说，一般会避开这类小区。

2、小区老旧，物业管理差。小区因为物业问题还上过北京卫视的《向前一步》节目，居民反映，老年活动室被物业“占用”

葛布店南里

1、老旧小区。1982年建成的小区，楼龄比较老，经常有业主去领导留言板反映，希望能加快改造进程，加装电梯。

2、没有物业，管理差。据小区业主反映，社区内停车免费，经常有小区外的人把车停进来，本来车位就紧张，业主反而没地方停车了。

四、2021年北京二手房小区降价61-80名

我们来看看山水汇豪苑A区和双花园南里一区怎么样。

山水汇豪苑A区

1、远郊区的老破小。小区是2002年的房子，位置很偏，再往南走点都到涿州了，放张图大家感受一下位置。

2、自采暖。小区不是市政供暖，需要自采暖。

双花园南里一区

1、户型不好。小区在售的房源不少，但南北向的很少，许多都是东向，西北、东北向这样。

2、整体品质一般。小区楼龄比较老，社区内环境一般，车位比较紧张。绿化也不是很多。

五、2021年北京二手房小区降价81-100名

来看gogo新世代和怡馨家园有什么缺点。

Gogo新世代

1、小户型集中，密度高，梯户比感人。小区由于是公寓式建筑，最多的像2号楼和3号楼相连6梯40户，5号楼3梯25户，会影响居住体验。

2、小区双向临近主路，噪声大。临马路的房子白天及下班高峰期是吵闹难免，而且虽然临俩地铁站，不可避免的噪音也会有，介意的估计还得加装双层铝合金窗户。

3、物业一般般。小区大门没有门禁，虽然有物业管理，但是租户超级多管理真的得打个问号…

怡馨家园

1、车位问题。业主反映地上车位被部分居民租赁，后购房居民无车位可用。

2、水质问题。据业主反映，大雨过后地下水全部都是黄的。

看完这100个小区，我们发现这些小区都或多或少存在一些问题，比如物业差、学校一般、户型差、离地铁远、楼龄老等。

所以大家在选房时，无论是新房还是二手房一定要注意我们昨天讲的几个要素，没看昨天文章的戳链接回顾一下：2021年北京房价涨幅前十小区揭秘！第一名上涨31%

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