北五环竟然还有不到500万的三居现房！

前两天有购房者问，预算600万，想在昌平买个临地铁的三居室、新房和次新二手房都能接受、希望户型南北通透、有电梯、中高楼层，问有哪些推荐。

通过这位购房者需求，我们筛选出了符合他的新房和部分典型次新二手房，先来看新房都有哪些（ps：意外发现还有总价不到500万的现房）。

（实际售价可能会有差异，以售楼处为准）

我们逐一简单点评：

北清云际在昌平线生命科学园南侧约1.2公里，龙城花园小区西侧，是北京近两个月关注度非常高的楼盘之一，第一批30宗地块中网签排名第二，仅次于学府壹号院。

95㎡的三居室总价约589万，户型南北通透，三面宽朝南，南向的两个卧室和客厅都有飘窗设计。

这个盘的核心优势在于价格，项目南侧2公里的金域华府，均价8.1万/㎡；项目东北侧2公里的领秀慧谷，均价6.7万/㎡。与周边二手房形成明显倒挂。

另一个核心优势是项目到西二旗的百度、腾讯、网易、新浪等总部仅一站地铁，直线距离约4.5公里。

奥森春晓位于8号线平西府站西北侧400米，京投发展公园悦府西侧，和北清云际同时拿地，关注度也非常高，主要是临地铁，价格倒挂。

项目距离8号线平西府站约400米，8号线可直达北京核心区，南至瀛海；从平西府站出发，两站可换乘13号线抵达望京、西二旗等核心商圈。

价格优势也很明显，东侧的京投公园悦府二手房价格7万，奥森春晓均价6.3万/㎡，妥妥的倒挂盘。

项目96㎡三居室总价约604万，南北朝向，客厅与次卧可以做个灵动空间，根据自己需求改造，户型整体比较方正。

龙湖云璟近期刚开放售楼处，是限竞房项目，均价5.75-6.33万/㎡，位于朱辛庄地铁站南侧约350米，如果按照5.75万的均价卖，会非常有优势。

项目89㎡的三居室如果按照5.75万算，总价512万，当然，即便是项目顶着高限卖，600万预算也够了。

龙湖云璟优点很明显，离8号线和昌平线地铁交汇站朱辛庄站很近，就350米，无论是去西二旗、还是换乘13号线去望京、中关村这些商圈都方便，不足之处在于项目东侧是一条主路还有两条地铁，噪音在所难免。

天时汤山御邸出来后，群里好多人喊太贵了，北七家都卖6万了。这个项目在翡翠公园旁边，被翡翠公园包围着，指导价6万，洋房产品，有56㎡小户型，总价330来万，刚需重点关注。

600万可以看98㎡和100㎡的三居，总价差12万，98㎡户型南北通透，户型虽然方正，布局也合理，但尺寸略显局促，客厅才3.2米面宽，主卧才3米，完全不像98㎡的户型。

值得期待的就是17号线支线，据小道消息在项目南侧会设站，距离约350米左右，规划一旦落地对项目利好非常好，到望京核心区、国贸、甚至亦庄都很方便了。

金辰府也在北七家，在北七家镇政府南侧，之前的限竞房，从开盘非常惨到后期卖的不错只用了2年，主要是把周边的新房都熬的卖完了，目前是现房在售，均价5.3-5.5万。

89㎡的三居室总价约490万，户型一般，卫生间是个暗卫，主卧面宽也比较小，客厅还可以，有3.8米宽，空间感会好一些，虽然有瑕疵，但这确实是北五环外总价最低的三居新房了。

这个盘目前最核心的优势就是现房，买了直接可以装修入住，自己去看房也能看到小区实景，不用等，也不用担心烂尾。

说完新房再看二手房，二手房比较多，我们就挑2个典型的小区和房源去写，大家在看房，选房时有什么问题直接加饭总助理微信vfang7找选房师解决。

紫金新干线是一个选择，小区位于回龙观东大街的东侧尽头位置，这个小区这两年周边变化挺大的，道路重新修缮，排水管道也做了处理，一区东北角之前的村子拆了，现在是霍营公园，另外13号线拆分在附近规划了回龙观东站（具体位置等官宣），商业有龙锦苑东区首开的商业，最主要的是这边2019年来了人大附昌平校区。

小区目前在售的三居室会贵一些，可以买个两居室改造一下，比如这套91㎡的，报价570万，业主已经改造成三居了。

另外可以看看国风美唐，小区在8号线平回龙观东大街地铁口，品质环境都不错，属于回龙观品质数一数二的社区，单价也比较高，接近7万了，可以买个两居室改造，比如这套83㎡的。报价628万，客厅可以改造一下做个三居室。

当然，如果希望户型大一些，回龙观、天通苑都是有许多可选的，但需要接受一些小区地铁远一些、楼龄较老，没有电梯等不足，不知道怎么挑房子，选房的，加饭总助理微信vfang7找选房师。