站在十大别墅区的“肩膀”上 开创荣墅人居诗篇

北京的别墅，以由中央别墅区、潮白河别墅区、东部泛CBD别墅区、亦庄别墅区、城南别墅区、西山别墅区、燕西别墅区、昌平八达岭别墅区、奥北别墅区组成的九大别墅区著称。

北京别墅区素来有"一山"、"二河"、"三线"、"四高"之说。"一山"指西山；"二河"指潮白河、温榆河两河流域别墅带；"三线"指立汤、京顺、京通三条线；"四高"则指京昌、京沈、京开、京密四条高速路。接下来，我们一同来回顾并分析九大别墅区的形成及未来发展趋势。

生态赋能 别墅区的聚集效应

别墅区的形成，离不开优质的生态环境和自然条件。其中以北部燕山别墅区环绕京城，温榆河与潮白河自北向南流经市区，沿岸形成的独特风光，为北部别墅区提供了得天独厚的生长条件。

在此基础上，通过较长时间周期的累计，逐渐培育出醇熟、优质的生活配套，并在市场形成一定的辨识度，可以说，城北别墅区为北京树立起了别墅的初步概念。

此种形态的别墅区还有以三山五园，素有“皇家板块”美誉以及钟灵毓秀著称的西山别墅区。值得一提的是，因为别墅用地的限制，西山别墅区供不应求，价格攀升的状态预计还将持续。

城市规划 别墅进阶新境界

但在别墅的发展过程中不难发现，单纯的自然生长，并不能决定墅区最终的价值重估，只有城市级的规划手笔，才能让墅区发展进入新境界。

以此为例的有中央别墅区与潮白河别墅区，中央别墅区凭借紧邻首都机场和燕莎，京顺、京承、机场高速等道路使其具备独特的交通优势，及温榆河水系的助力，造就其独特的区域别墅气质、成熟的区域环境。

而超大的户型面积及占据要道的交通，是其成熟的别墅特点，也是其日后发展是否能继续保持活力的原因所在。

后起之秀 城南别墅区拾阶而上

在北部、西部、东部别墅区争先恐后的发展时，随着产业支撑的加强、国际化程度的提升，亦庄及城南别墅区正成为经济型别墅、花园洋房等低密度住宅的聚集地。

项目品质日渐精进，拥有京津唐高速、五环路、六环路等多条交通主干道等便利交通优势，同时也伴随着土地供应量减少及地价的提升，也使得供需矛盾进一步强化，居住环境日渐堪忧。

顺势而生 采育新墅区写就低密墅区

从以上分析，我们不难看出，自然禀赋、别墅聚集、配套养成，是形成别墅区的基础条件，同时在规划推动和政策倾斜的情况下，别墅区会完成升级蜕变。

受益于大兴国际机场及亦庄开发区的整体建设规划，采育在交通、购物、教育、医疗、休闲等方面的配套设施日渐成熟，一站式教育、全优医疗配套、多家购物中心，采育别墅区正在成为继中央别墅区、西山别墅区、奥北别墅区等之后的北京第十大别墅区。

采育别墅区与首都国际机场的中央别墅区的发展态势，有异曲同工之妙。虽然周边有庞各庄、魏善庄等板块崛起，但只有采育板块是低密度别墅区。

作为新机场临空经济区唯一的一个低密住宅用地，采育目前供应地块的容积率均为1.05，从规划上就决定了这里将是北京下一个机场中央别墅区。

同时，在限墅令执行之后，北京市场上的别墅存量越来越少，并且开始向南部区域转移，采育别墅区，在时代及市场的洪流中应运而生。以兴创荣墅为首的房企在这其中激流勇进，为采育书写低密生活住区新篇。

千套别墅造镇 超级别墅大盘

兴创荣墅踞守北京大兴新国门繁荣的亦庄南部新别墅区，大兴采育北京第十大别墅区核心地段，距通州副中心约25公里，距亦庄核心商圈约15公里，距北京大兴国际机场约25公里；作为三大板块连接枢纽，已被纳入国家经济开发区亦庄新城规划。

值得一提的是，在采育新墅区初创之时，兴创集团便与采育一同，对采育整体土地进行一级开发，建设总占地约23.4万㎡，罕见1.05容积率，绿化率30%，成就由1098套联排、光瀑类独栋、吾界双叠拼、荣樾四叠拼组成的纯别墅住区，这也更加奠定了兴创荣墅在墅居的领军地位。

六重森奢园林 公园墅居生活

兴创荣墅在拥有47%绿化率的采育区，近壤3000亩原始次生森园林，拥12万平米采育公园上林苑，4万平米七进境致王府花园：七进王府御苑规制，纳水境游廊、林泉高致、云水叠瀑、竹境天心、山水华庭、涵虚亭致等御苑六景。

东西双中轴瀑泉、镜厅、石意、金廊、空樾、云林、碧台七境园林，一墅7院、五进院落布局宅院合一，以中庭内院、纳院入宅，成就和光大境。

荣FUN能量 筑0.5平方公里的城市墅居理想

建筑面积约540-560m²光瀑类独栋，以一墅7院、纳院入宅，承载类独栋360°全景纳院入宅；以未有墅先有院，9.7米面宽南北宽境大院，成就270°光幕入户的190平米单层艺术光厅，以10米挑高阳光中庭，四面采光设计，安放一家人的美好生活。

建筑面积约240-310m²吾界双叠拼，以空间四重奏，放肆吾界生活。在吾界露台里，盛放孩子的星际探索乐园；在3/4层吾界居室，成就一步到位的全家生活。

于吾界庭院的一层庭院莳花弄草，安放父母的晚年生活，徜徉 B1/B2层吾界梦想，让男女主人拥有独立工作室，同享梦想与生活。

建筑面积约188-240m²荣樾四叠拼，以南北双园 森奢墅居承载6重生活方式；以绝佳景观面，外揽12万平米采育公园，户户风景无边，悠享森奢景观。

以超4.6米南向宽厅，IMAX全景视野，无障碍室内景观轴，扩享森奢宽厅；立体大三居，双主卧套房，踏入森奢尺度。

凭1+X多功能空间，满足多样化空间需求，造就森奢空间；在下叠专属地下一层，按需定制健身、收藏、影音等个人私藏空间，酝酿森奢私定。

于下叠专属35-82㎡花园，氤氲生活社交全都满足的森奢花园。

随着北京各大别墅区的分化，优质板块的价值逐渐走高，采育新墅区以后来居上的势头，进入墅区头部阵营，兴创荣墅的勇立潮头，相信会加速这一趋势演进，提供越加优质的城市理想墅居。