刚需购房福利！顺义仁和上新高性价比共产房

过去三年，如果要问北京楼市哪个区域的搜索热度较高，顺义区肯定榜上有名。相较于其他区域而言，地处上风上水的顺义绝对是个独特的存在。

作为北京东北部的近郊区域，顺义即有宁静旷达的生态底板，又与都市中心的繁华近在咫尺。既有别墅云集的中央别墅区，又有高端盘扎堆的后沙峪板块，还有刚需改善家庭钟爱的马坡、仁和板块。

同时，机场带来的临空产业以及高端制造业更造就了区域成熟完备的配套资源与坚实的价值潜力。

这些先天优势，既让顺义成为内城外溢人口的重要目的地，更让顺义成为各大房企纷纷重仓的投资宝地。

从今年集中供地情况看，顺义区的供应将有所下滑，但其商品住宅的成交趋势却在逐年走高。

成交火热，顺义仁和楼市蓄势发力

2021年至今，顺义区共成交新房商品住宅6354套，比2018年增长528%，比2019年增长381%，相比2020年增长159%，热度惊人！

放眼顺义区域，仁和板块更是表现抢眼，今年置业需求迅猛升温，新房市场销量热力爆棚。

截止目前，顺义仁和板块今年已成交新房商品住宅1193套，区域占比从去年的3%，一跃达到了接近20%的比重，其市场热度可见一斑。

在成交放量的顺义区域，仁和能在今年有着不俗的市场表现，除了热点项目带动外，更与其产业发力、规划落地密不可分。

根据顺义分区规划，地处临国际空港新城以东，潮白河生态功能带以西的仁和板块，将打造为公共服务便捷、基础设施完备、创新引领、绿色智慧、和谐宜居的居住社区，主要承接产住融合定位下的居住功能。

板块内，以林河南大街为界，南侧是可容纳5万人的综合住区。北侧是以航天航空、新能源汽车、第三代半导体、智能工厂为代表的高精尖产业园区。截止目前，仁和镇的注册登记企业达1.47万余家，其中国家高新技术企业132家、入驻上市企业总部基地企业23家。

产业的发展也带来人口的虹吸效应，根据顺义区第七次全国人口普查结果显示，顺义仁和镇的常住人口为6.7万人，比2010年增长37.53%。

随着规划利好、产业虹吸以及成交放量的三重叠加，处在发力期的顺义仁和，刚需上车门槛渐显抬升之势。

降低门槛，明年入住的精装共产房来袭

今年以来，顺义仁和的新房成交均价为38749元/㎡，以刚需刚改首选的90平米户型为例，商品住宅单套总价超过350万，首付款约为一百四五十万，大量纯刚需被拦在了门外。

在之前的文章中我们说过：高端需求靠市场、中等收入靠政策、纯刚需家庭靠保障，是目前住房体制改革的大势所趋。

作为政策性住房，发端于2014年的共有产权房，面积合理、总价门槛低、全装修交付，是刚需家庭的最大福音。但从2019年开始，北京共产房申购房源便逐步萎缩，当下，每个可以申购的共有产权房，都是刚需家庭弥足珍贵的置业良机。

近日，位于顺义区仁和的北汽·潮白水悦共有产权房项目，即将开放网上申购登记，对于不少纯刚需家庭来说，这很可能是唯一可选的北京买房机会。

北汽·潮白水悦效果图

北汽·潮白水悦销售限价仅为22900元/平米，相当于仁和商品住宅均价的59%，而该项目个人拥有产权占比为80%，极具性价比。

更值得关注的是，北汽·潮白水悦并非通常的大期房，而计划在明年年底交房，项目目前已全部封顶，是所见即所得的准现房，这无疑是相比其它新房楼盘的更大优势，可以最大程度节省购房家庭等待入住的时间成本和偿还房贷的资金成本。

均价22900，潮白水悦的超高性价比

北汽·潮白水悦由北京国企——北汽恒盛达顺置业有限公司开发建设，项目位于顺义新城核心区仁和镇二三产业园，得天独厚的区位优势，让项目可以较好地承接仁和镇产业规划、宜居环境的发展红利。

北汽·潮白水悦区位图

北汽·潮白水悦拥有便捷的交通条件。项目北侧的顺平路、双河大街，南侧的外环路、京平高速以及西侧的通顺路、机场东路、六环路，为该项目构筑起立体的交通网络，可快速通达望京、国贸CBD、城市副中心等重点商务功能区。

公共交通方面，顺12路，955路、空港9路以及顺17路等多条公交线可快速接驳地铁15号线。顺义区十四五规划的R4延长线，还计划在仁和镇设站。该线开通后，从项目也可快速换乘地铁15号线。

项目东侧的潮白河生态功能带，与直线距离仅2公里的顺义新城滨河森林公园，加之仁和公园以及森鑫森林公园，为北汽·潮白水悦带来“一河三园”的绝佳自然环境，居者可以尽享绿荫水岸的诗意生活。

生活配套方面，北汽·潮白水悦规划自建1.3万m²的临街商业配套，周边还有新世界百货、华联商厦等多个大型商业中心，可满足业主日常的购物休闲需求。仁和医院、顺义妇幼保健院、以及在建的友谊医院顺义院区等多家医疗机构，护航居者健康。

北汽·潮白水悦商业配套效果图

北汽·潮白水悦的教育配套更值得关注，除了区域现有的东风小学、石园小学、牛栏山小学、顺义一中，牛栏山一中等资源外，项目自身配建有幼儿园及小学，未来可实现“目送式”教育。

北汽·潮白水悦教育配套效果图

产品方面，北汽·潮白水悦项目此次可申购的1198套房源，产品涵盖了建面约66㎡的一居，建面约90-93㎡二居及建面约117㎡三居。丰富的面积段和功能空间，覆盖不同家庭结构的多样性需求。

其中，建面约66㎡的一居产品，具有动静分区、户型方正、空间利用率高的特点。首付50来万就可购置，是置业顺义的最低门槛。

北汽·潮白水悦建面约66㎡户型图

建面约90㎡的南向两居产品，入户为餐客厨一体化空间，两间卧室均朝南向，采光充裕的同时，也最大化保障了居者生活的私密。

北汽·潮白水悦建面约90㎡户型图

建面约91㎡的两居产品，南北通透，动静分离，餐客空间舒阔，两间卧室分朝南北两侧，面积均在10平米以上，3.2米面宽可轻松安放2米大床，兼顾生活的品质与舒适。

北汽·潮白水悦建面约91㎡户型图

建面约117㎡三居产品，则具有整体南北通透、双卫设计、全明格局等优质户型的特点。

北汽·潮白水悦建面约117㎡样板间实景图

北汽·潮白水悦为全装修标准交房，开发商以健康、环保、美观为出发点，遴选出天坛、海尔、法恩莎等众多知名品牌，叠加准现房以及22900元/㎡的销售均价，让项目的超高性价比进一步得到彰显。

目前，该项目正在火热申购中，预购从速，手慢无！