均价2.29万/㎡还是准现房！网申倒计时…

饭总选房 2021-11-10

11月1日，东城区发布公告，位于顺义区仁和镇的北汽·潮白水悦将于11月2日上午10：00开始申购登记。

这个消息在各群引起了激烈讨论。准现房，单价2.29万/㎡，这个价格非常让人心动。

来看项目具体信息：

北汽·潮白水悦位于顺义新城核心区，具体位置为仁和镇二三产业园。根据最新的比较新版城市规划，“昌平、顺义、亦庄、大兴、房山”五大近郊区被确定为北京的“平原新城”，并建设定为首都发展的新增长极。

在《顺义分区规划》中，也明确定位仁和板块未来将打造成为“公共服务便捷、基础设施完备、创新引领、绿色智慧、和谐宜居的居住社区”，同时承接产业发展过程中“产住融合”的居住需求。

在顺义十四五规划中，提出要将仁和、南法信、南彩合并成“创新产业集群提升区”，重点发展新增原汽车、航空航天、新一代信息技术、医疗健康、智能装备、科技服务业等产业。

R4线的重大利好，让区域迎来价值蝶变。顺义2021年政府工作报告以及十四五规划中，都重点提到了R4线，这条线未来将从3号线“管庄路口西站”出发，达到三号航站楼后，直达顺义仁和镇地区的“仁和科技园”。

R4线的重要性不言而喻，可以说把整个顺义地区全部盘活了，如果说15号线重点服务于“顺义后沙峪”，那么R4东延线则会带火“顺义仁和镇”。

可以说，项目所在的仁和板块未来发展空间非常大。

北汽·潮白水悦项目总规划建筑面积73.1万平方米，其中共有产权房地上建筑面积20.63万平方米，共计2289套房源，本次可以申购的房源1198套，共6栋住宅楼，其中一居室342套，两居室661套，三居室195套。

价格上，销售均价22900元/㎡(根据具体楼层、朝向等在±5%的范围内调整销售价格)，全装修交房，而且装修选用了天坛、海尔、法恩莎等品牌产品。

值得一提的是，项目附近的商品房价格都在4万左右，从这一点看，项目的性价比非常高。

上次我们去项目现场踩盘发现，项目已经处于准现房的状态，预计明年底交房，小区建筑已经成型，大家去售楼处就可以看到，可以说是所见即所得。样板间也设立在实体楼里，建议感兴趣的去现场实地感受。

产品方面，有建面约66㎡一居、建面约90-93㎡两居以及建面约117㎡三居，不同的面积段可以满足不同家庭结构的购房需求。

其中，建面约66㎡一居是标准的南向一居室，户型方正，主卧、客厅、厨房朝南，客厅还有个阳台，非常适合单身贵族或者小两口之家。

建面约90㎡的两居做到了三面朝南，主卧+次卧+客厅都有充足的采光条件，整体空间感非常不错，客厅的阳台设计在许多商品房都很少见了。

建面约91㎡的两居，南北通透，动静分离，主卧朝南带大阳台，入户后便是一个大玄关柜，可以放置包包钥匙等物品，餐客厨一体化与两间卧室互不打扰，私密性非常强。

建面约116㎡的三居同样是一个南北通透的产品，客厅+主卧朝南，客厅带有阳台设计，三个卧室的空间都足够大，餐客厨一体化让整个空间的动线更加清晰。入户后便是玄关柜和卫生间，方便回家消杀。

配套方面，项目周边也比较成熟。

交通方面，项目北侧有顺平路、双河大街，南侧外环路，京平高速，西侧通顺路、机场东路、六环路等多条高速和主干路构成立体多维交通，可快速抵达国贸、望京、副中心等全市核心商圈。

公共交通上，顺12路，955路、空港9路、顺17路、顺21路及顺48路等多条公交线路邻近项目设设有站点，更可接驳地铁15号线顺义站及俸伯站，保障绿色出行，畅享快捷交通。未来，项目周边还将有R4线在仁和设站，可以换乘地铁15号线。

生活配套方面，项目自身规划建设1.3万㎡的临街商业配套，周边还有新世界百货、华联商厦、隆华奥莱等多个醇熟商圈，满足业主日常购物休闲需求。

教育方面，除了目前区域内现有的仁和中心幼儿园、建南幼儿园、东风小学、石园小学、牛栏山小学、顺义一中，顺义九中、牛栏山一中等成熟教育配套外，项目本身配建有幼儿园和小学，现在去现场已经能看到学校的建筑，非常大，据说会引入东城区的教育资源。

对于有教育需求的家庭来说，这个是一个不错的选择。

医疗方面，项目周边仁和医院、顺义妇幼保健院、友谊医院顺义院区（在建）等多家医疗机构环伺，护航业主及家人健康。

生态资源方面，项目紧邻潮白河生态功能带，风景优美，绿化率高。直线距离仅2公里的顺义新城滨河森林公园，被视为北京目前最大的滨河森林公园，滨水河景与园区的盎然翠绿完美融合。项目周边还有仁和公园、森鑫森林公园等公园环绕，一河三园涵养生活大境，尽享舒享水岸诗韵生活。

目前北汽·潮白水悦已经开始网申，建议符合申购要求的家庭尽早去申购，网申截止时间11月16日17:00

网申地址：

http://gycq.zjw.beijing.gov.cn/enroll/home.jsp

点击阅读原文，可一键进入网申页面。