二手房成交量下跌43%！现在买房合适吗？
最近，因为海淀部分小区二手房指导价的事情，许多购房者对接下来的市场情况比较迷茫。
关于二手房指导价的影响大家可以戳：蜂鸟家园猛跌400万？！学区房遭遇灭顶之灾！
这篇文章我们通过成交量数据来分析北京当前的市场。
9月北京二手房住宅网签12575套，从3月份开始已经连降6个月。从数据来看环比8月下降3367套，跌幅21.1%；相比3月份高点下降9597套，跌幅43.3%。更多数据分析请加饭总助理微信vfang8
楼市常说的金九银十并没有到来，二手房成交反而跌至冰点。
造成这个现象的原因有很多，比如上半年学区因为太过火热而出台的多个政策，离婚政策，银行信贷收紧，海淀二手房指导价等。
9月份的成交量数据相比前几个月确实很低，但如果把视线拉长，我们来看全年的数据，你会发现，2021年仍然是楼市近五年最好的一年。
2021年1-9月北京二手房住宅网签148013套，相比2017-2020年，我们发现：
同比2017年1-9月128931套上涨14.8%
同比2018年1-9月121785套上涨17.7%
同比2019年1-9月109743套上涨34.9%
同比2020年1-9月116294套上涨21.4%
我们预计接下来的三个月，北京二手房成交量不会出现大涨现象，会保持一个稳定的市场环境，尤其是海淀个别小区出台指导价，会影响一部分购房者的决策、买房周期。
但大家要明白，出台二手房指导价的核心目的是为了稳定房价，而不是降房价。所以对于最近一直咨询现在是不是合适的买房时机的购房者，我的建议是：如果有符合你预算，且房子也符合你的要求，通勤满足，板块不错的小区，可以入手。
下边来看房价情况：
据测算，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。
其中，北京、上海和深圳环比分别上涨0.2%、0.4%和1.0%，广州由上月上涨0.2%转为下降0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。
其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.4%、0.2%和0.5%，涨幅比上月分别回落0.3、0.5和0.1个百分点；深圳环比下降0.4%，连续4个月下降。
二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。
三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；二手住宅销售价格环比下降0.1%，连续两个月下降。
据测算，8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.7%和9.1%，涨幅比上月分别回落0.3和0.9个百分点。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和3.2%，涨幅比上月均回落0.3个百分点。
三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.8%和1.9%，涨幅比上月分别回落0.5和0.4个百分点。
根据数据统计，这是2015年4月来，连续77个月，除了疫情影响的2020年2月，二手房下调城市最多，上涨城市最少的一个月。
从各区的成交占比数据看，8月份朝阳+海淀+丰台成交占比49.1%。
朝阳之所以占比这么高，主要是因为朝阳的二手房存量足够大，根据绿中介挂牌房源显示，全北京目前共挂牌76425套，而朝阳区就有18724套，占比24.5%。
另一方面，朝阳区域面积非常大，东可到5.5环，西可到东2环，南可到东南5环，北可到北5环外，另外区域内也聚集了北京大量的产业商圈、比如国贸CBD，望京等。
足够大的存量+大量的产业支撑，最重要的是，朝阳区的二手房价格相对并不高，这也导致了成交量非常大。咨询片区对比，房源对比，查询房源硬伤、省中介费，请加饭总助理微信vfang8
海淀则主要是因为产业和学区，海淀聚集了大量的互联网公司，比如百度、腾讯、网易等，另外许多家长为了孩子上学，会考虑海淀的房子。
丰台优势在于距离主城区近，且房价不高，许多刚需购房者会考虑在这边置业，尤其是随着城南计划的推进，南城产业、规划有较大的改变，潜力逐步上升。
对刚需购房者来说，满足居住是第一需求，有适合的可以上车，同时在满足自住、通勤等需求下，尽量选择规划好，价格低的片区。按照目前北京规划向东向南的方向，亦庄、东坝、丰科园、副中心等规划不错的片区可以关注。
对于改善购房者，很多因为家庭结构改变，经济实力的提升，以前的房子已经不能满足居住需求，希望买个多居室以及高品质居住体验的，建议大家选择好物业、好户型、好位置均好的“三好房源”。
尽量选择成熟片区或是规划好、偏改善类型集中的版块，配套资源相对比较成熟，比如古城、崔各庄、王四营、孙河、中央别墅区以及分钟寺等高端改善版块。另外还有一些我们没提到的片区也非常不错，建议购房者在入手时一定要多研究，多问。
北京房价这么高，这么多钱，什么时候买，买哪里最适合自己、性价比高、升值潜力强、怎么合理安排看房计划、怎么规避风险、怎么不被中介和置业顾问忽悠，这些都是有讲究的。
毕竟北京这么大，光二手房就有19000多个小区，靠自己网上查就能给你累吐了，最后还未必能找到合适的。来，交给饭总，加饭总助理微信vfang8，确保不要失联。申请时把预算、区域、居室、买房时间写清楚，会优先通过。例：新房，800万，朝阳、三居，3个月
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