又一个798？断供7年的东四环性价比之王来了

不忘记过去，是为了更好的诠释现在的美好。

记得上一次来北京焦化厂附近，还是2015年。彼时，地铁7号线刚刚开通，因为同事的车当天限行，不能进到五环内，于是停车放到了东五环的化工桥下。

准备步行到新开通的7号线北京焦化厂站坐地铁，这短短的1公里距离，是此生难忘的1公里。

没有人行步道，路边也没有绿化，只有尘土飞扬，大车擦身而过，扬起的尘土弥漫全身，只能一步一踱的走向地铁站。是的，曾经的化工路，是北京五环内主干道中，唯一的水泥板路，还是双向单车道。

不忘记过去，是为了更好的诠释现在的美好。2021年5月，再次来到化工路，已经是新化工路全线通车近半年后了，有了曾经的对比，真是天堑变通途。

2021年5月化工路实景

在2020年年底，改扩建后的化工路，全线正式通车，作为城市主干路，西起东四环窑洼湖桥、东至东五环化工桥，全程下来仅需10分钟。

今年5月，随着北京第一批集中供地，王四营一口气供出3块用地，从东五环化工桥下来，宽阔的化工路，干净的街道，主路+辅路，单向就能有五条车道。路过1个红绿灯，前行1公里，随后再右转几百米，即是东四环外，东五环内王四营区域出让的3块用地。

客观的说，在朝阳区东四环到东五环之间，无论望京、酒仙桥、朝青、还是百子湾，无一例外都是发展多年的成熟区域，而王四营，在经历了多轮的拆改之后，逐渐成熟的交通路网，已开和规划中的多条地铁，以及众多商业、教育、医疗用地的规划，使得王四营板块，成为了五环内最具潜力的区域之一。

下一个中关村还是下一个798？

根据2017-2035朝阳的规划当中，南北平衡发展是大势所趋，这个板块除了居住属性，也会带来很多有特色的规划。了解更多规划细节添加饭总助理vfang8，备注预算、买房时间、居室等，与选房师进行一对一深度交流。

其中中关村朝阳园（垡头中心区）的建设，一定能带动周边市容面貌翻天覆地的变化，这一切需要时间去慢慢兑现。

除此之外，距离几个地块不远的原北京焦化厂遗址，会在原址建设遗址公园。

根据初步方案，遗址公园园区设计将工业焦化炉、炼焦塔、传输带等工业遗存作为大地景观小品。在遗址公园整体规划上，园区内以“一轴一环、多点多脉”作为规划结构。

从上世纪90年代末开始，许多废弃的工业厂房在创意文化产业的推动和政策支持下，摇身一变成为城市地标，比如朝阳区最具有代表性的798艺术区，是我国工业园区成功转型的首个案例，可以说是“工业遗址改造1.0版本”。

未来，焦化厂遗址，将最大程度地展现历史原貌，以厂区工业流水线为痕迹，形成特色的工业旧址游览环线，并围绕园区内特色工业旧址展开具有不同功能属性的景观空间。

而这些项目也正好在规划中的创意文化区的特色街区中。

入住五环内的最高性价比答案

北京的环线，一直是有着它的鄙视链的，能近一环就有近一环的价值。

除了环线，还有更重要的轨道交通。任你豪车千万，在交通拥堵的北京，早晚高峰轨道交通也是最佳的出行答案。

而在这个区域，有这样一个项目，给我们送来了秋天的三重惊喜。

由央企保利发开的保利·锦上项目，5月拿地，9月开盘，历时不到4个月，是保利实力的见证。

十一假期过去大半，而保利锦上的热度依旧不减，位于东四环的城市展厅，每日摩肩接踵，成了北京东部改善客群看房的首选地，到访量和成交量都再创新高。

根据小道消息，仅仅十一假期四天的时间，项目就已经到访1000组购房者！添加饭总助理vfang8，备注预算、买房时间、居室等，与选房师进行一对一深度交流。

项目共规划11栋住宅，商品房9栋，层高为14-18层，两梯两户，共规划470户商品住宅。户型有114㎡的三居，132㎡、155㎡的四居。按照销售指导价7.1万/㎡计算，总价大约是800万起，在寸土寸金的五环内，这个价格还是很有优势的。

项目距离地铁7号线双合站大约600米，7 号线东至环球国际影城、西至北京西站，沿途与4号线、5号线、8号线等南北向地铁以及 10 号线环线换乘都很方便。这个区域，是目前距离CBD最近的集中开发住宅区，与CBD直线距离仅有8公里。

从项目效果图看，外立面保留了保利以往的风格，现代感强且线条分明。

园林设计也是保利的强项，保利锦上项目因地制宜，通过李保章大师巧妙的设计，在社区内打造了三山五园、中央景观和实土园林。

园林设计借鉴明代著名私家园林寄畅园山水布局，结合现代元素，在园区中布置了一环、两轴、三山、五园、十五景的景观布局。为生活在喧嚣的都市人，打造一方静谧的人生。

深耕朝阳的保利，有足够的理由脱颖而出，只要出手，既是区域的标杆项目。

2012年建成的东四环项目保利东郡，在二手房均价6万+的十里堡，成为独树一帜的10万+项目。

2014年建成的望京保利中央公园项目，直奔单价16万+，高出周边小区3万元/平。

2018年的朝阳常营东五环外的次新房和锦微棠更是以10万+的单价，2倍于周边的其他二手房。

2019年的朝阳东坝东五环外的次新房保利和光尘樾，同样是周边二手房的标杆。

所以，在北京东部住宅高端市场，“保利”是当仁不让的选择。

而且在这里还要提醒广大购房者，随着对房地产行业的监管政策不断升级，房企在融资层面和回款方面处处受到掣肘，已有多家房企产生实质违约，因此在这样的大环境下，选择央企选择是明智的选择。

为什么说保利锦上是性价比之王？在房住不炒的大背景下，作为东四环的新盘，保利锦上的单价被控制在了7万的水平，要知道作为五环内的纯新盘，这个价格是很罕见的。因此，均价刚过7万，绝对处于同类项目中的价格洼地，另外地处四环外，五环内，而且还是央企开发的临铁楼盘。

在产品打造上，保利给到了足够的诚意。

最小的114㎡户型拥有超过10米的南向面宽，同面积段中的翘楚。而128、149㎡全明户型，360°奢侈采光，卧室转角飘窗，155㎡户型更是拥有6M奢阔复合宽厅。

楼间距52-73米，大寒日日照时间也会超过两小时。南向0.45的超大窗墙比，高于较普通住宅约0.3窗墙比约50%，接近0.5的国家窗墙比上限。

房间内使用三玻双中空LOW-E玻璃，传热系数低至1.1，较上一代降低近1倍，保温、隔热性能卓越，LOW-E镀银膜，隔绝紫外线等有害光，并利用光的反射保障室内隐私。

在5月朝阳集中供地的几个区域中，崔各庄单价8.8万，金盏单价7.6万，东坝单价8万，地处东四环的保利锦上优势不言而喻。