左手10万+二手房，右手8万+纯新房，怎么选？

在北京，朝阳区是一个绝对强大的存在，占地面积最大，常住人口最多，和海淀区同处于头部第一梯队，也是仅有的两个GDP超过7000亿的行政区。

朝阳区之所以强悍，除了有地、有人、有钱之外，更重要的是有一个机场，两个CBD。

首都机场，不仅是交通设施，而是空间和空间的连接点，它串联起来的是世界范围内的人和物。并且以首都机场的实力，年旅客吞吐量已经突破了1亿，结果就是把全球各地的资金、不同肤色的人群、新奇潮流的思想都带了过来。

所以机场周边才会出现临空经济区、自由贸易区、国际使馆区，然后各种配套，比如国际学校、国际医院、商业体、艺术馆、俱乐部等才能层出不穷，文化氛围和居住环境也会显得更有国际范儿一些。

至于两个CBD，一个是东三环的国贸，这是北京市重点发展的中央商务区；另一个就是机场旁的望京，这里有众多世界500强以及互联网新贵。

1、望京向东3公里

望京的发展主要经历了两轮爆发期，第一轮是在2000年之后，借着天然的地理优势和政策的东风，大批国际巨头纷纷入华，索尼、西门子、松下、微软、奔驰、三星、LG 、爱立信、摩托罗拉等公司纷纷在这里盖楼，具有国际氛围的商务区开始形成。

第二轮是在2014年，随着地标性建筑望京SOHO的建成，大批互联网公司带着融资蜂拥而至，美团、陌陌、高德、拉卡拉等一批独角兽先后诞生，同时阿里巴巴将北方总部设立在此，望京也顺势完成了产业迭代升级。

经历过传统产业的沉淀和科技新贵的洗礼之后，如今的望京，已经形成了完整的产业布局和高效的经济自循环。最重要的是，这里聚集了大量来自世界各地的高科技人才。

统计显示，望京地区的常住人口已经逼近40万，而按照规划，这里未来将承载60万人的居住生活，其规模堪比一个中型城市。

但和国贸CBD面临的同一个问题就是，望京的产业布局和居住用地都早已饱和，向东扩展成为必然选择，也是大势所趋。

正是在这种趋势下，崔各庄、孙河、东坝等板块陆续崛起。尤其是崔各庄，作为东扩第一站，距离望京核心只有3公里，当仁不让的承接起望京澎湃的外溢需求，也成为众多房企重仓之地。这一点，从两年前该区域7万+的改善盘上演秒光奇迹就能窥豹一斑。

这一方面展现了朝阳区强大的购买能力和饥渴的购房需求，另一方面证明了望京商圈强大的虹吸效应和辐射能力。对普通人而言，想要在入住望京，一要凭实力，二要看运气。

望京地区住宅的常年断供，尤其是高端盘缺位，让大量持币待购的中产阶级只能远距离置换，或者寻求区域内的二手房。今天再看望京地区的房价会发现，像远洋万和公馆、保利中央公园、融科橄榄城等品质好一些的二手房均价都在10万+的水平，而纯新盘则是一房难求。

直到今年首批集中供地，崔各庄三宗土地入市，才部分缓解了望京板块长期被压抑的购房需求。其中，崔各庄30—L04地块的龙樾合玺项目，是由招商+城建两大房企联合开发的高端作品，也是为京城改善型客户量身定制的全新生活方式。

在政府规划中，崔各庄地区从北向南正在建设“北部生态休闲绿吧、中部科技商务绿港、南部国门创意绿谷”三大主题功能区。

龙樾合玺所在的位置恰属于“国门创意绿谷”区域，未来将连同798、环铁艺术区、朗园艺术区、七棵树创意园等，形成北京最大的创意艺术产业集群地。也就是说，这个地方除了能享受到机场国门的便利、望京商业的繁荣，还会有浓浓的艺术范儿，甚至成为北京新生代潮流的坐标点。

2、便利性与氛围感兼得

也许是为了配合该区域的国际艺术氛围，龙樾合玺特邀了GHDA 环球人居设计大师皮埃尔·阿兰参与社区景观设计，打造了一处颇具先锋气质的沉浸式艺术园林，不再以视觉美、时尚感作为唯一的设计重点，而是通过赋予场景以精神，让其拥有更大的包容性和更多的可能性，使居住者回归到品味生活的初心。

园区内规划了天空之境、冥想花园、莫奈印象童乐园三大空间，以创新的艺术形式和空间打造了五大功能分区，并以光影、水林的交融，营造出十幅生活场景，满足全龄生活所需，漫步其中，可以尽享惬意生活。

当然，最重要的还是龙樾合玺所占据的位置优势，紧邻五环路、南皋路，京平高速，还有京密路、机场高速、机场二高速，开车去往北京各个方向都四通八达。从项目出发，开车到望京SOHO和首都机场的时间都是25分钟左右，到 798艺术区15分钟左右。

如果乘坐公共交通的话，项目旁边有专116路、851路公交车，可以换乘地铁15号线和14号线，半小时内均可直达望京商圈、国贸商圈、奥森公园、朝阳公园。

作为有国际范儿的改善型楼盘，除了衣食住行等基本配套，还必须有能满足新中产阶层生活方式的高端配套，这方面也是龙樾合玺的强项。

项目周边5公里范围内，有黑桥、马南里、将府等多个公园，高尔夫球场、马术俱乐部，蟹岛度假村、金盏汽车公园、马泉营奥特莱斯等休闲场所遍布左右，完全能够满足全家人的休闲娱乐需求。

至于其他商业、医疗、教育等配套，可参考望京，毕竟从项目到望京只隔着一座五元桥，所以可以同步享受望京区域内的所有配套设施和服务。

3、稀缺改善盘闪电补位

龙樾合玺一共规划建设15栋9-18层住宅楼，其中10栋商品房，5栋人才公寓。商品房户型为125平米、155平米、160平米、175平米四种，共426套房。销售指导价8.8万元/平米，总价在1000万-1500万之间。

400多套房，40万常住人口，其中主力是高端产业和互联网科技人才，在望京住着房龄10-20年的老房，或者每天经历远距离通勤的辛苦。可想而知，龙樾合玺的这次补位必然会引发抢购，闪电去化的效率已经是既定事实。

当然，最重要还是产品本身。望京的客群长年与国际潮流为伍、长期受高科技行业浸染，无论是生活方式，还是审美品味，都明显高于其他区域，对住宅的选择自然也十分挑剔。

作为开发商的招商蛇口和北京城建对此深有感触，龙樾合玺正是结合了国际化氛围和精英审美的一次力作。项目外立面采用铝板+幕墙组合设计，整体风格以时尚简约为主，线条挺拔流畅，造型经典大气，远远望去，如同一座时代潮流地标。

四种面积段，5个户型全部为三至四居产品，可以说是为高端中产客群量身定制，无论是多孩家庭，还是三代同堂，都能自如选择，灵活改变，尺度感和功能性都能满足。

A户型是125平米四室两厅两卫，采用经典的四叶草布局，南侧卧室均有飘窗，做到了南北通透全明格局。此外，餐厅一侧有独立家政间，在增加储物空间的同时，也提升了功能性。

但与传统四叶草格局不同之处在于，该户型北侧两间房采用了非承重墙、半开放设计，在实际居住时，既可以完全隔开作为两个独立空间使用，也可以将其打通，可改造成大三居使用，非常灵活。

B户型是125平米的三室两厅两卫，但却做到了四面宽朝南，整体面宽达到了13.1米，进深比为1.69，客厅和3个卧室都朝南。该户型依然是全明格局，带独立家政间，以及入户玄关，采光和通风效果极佳，空间布局十分合理。

C户型是155平米的四室两厅两卫，整体格局和A户型类似，但尺度更大，空间感更强，北侧书房面积升级到10平米以上，因此可自由改动的余地更大，户型成长性更好。

最重要的是，该户型的客厅面宽做到6米，餐客厅整体进深做到了6.5米，形成了一个超大的餐客一体化空间，完全能够满足家人日常交流，以及亲朋好友聚会。

D户型是160平米四室两厅两卫，大面宽短进深，南向面宽14.3米，全明格局，户型方正，标准的LDK一体化设计，超大厨房和餐厅连通，通风采光效果满分，视觉味觉双向满足，绝对是居家美食爱好者的必选项。

E户型是175平米四室两厅两卫，依然是经典的四叶草全明布局，有独立玄关及收纳，LDK一体化设计，客厅面宽6.2米，餐客厅面积超过50平米，布局合理，功能性强，最重要的是空间足够大。

该户型四间卧室分布于四个方位，相互独立，注重隐私，主卧套房还有270°转角飘窗，无论是观景效果还是居住舒适度都大大提升。一句话，有钱买它就对了！

结尾：

望京在经历20多年的高速发展之后，从战略定位，到产业布局，再到生活氛围，都正在进入一个全新时期。与之相伴的是住宅用地和人才结构的调整补充，根本思路一是向东扩容，二是职住平衡。这种趋势从政府的“十四五”规划，以及朝阳区的供地分布中都能看出端倪，这些内容不展开来讲，想了解的可以添加饭总助理微信vfang8咨询。

总而言之，在望京的蜕变过程中，崔各庄板块必将最先受益，与海淀中关村相比，这里更具国际文化氛围；与国贸CBD相比，这里更有潮流科技元素，未来也有望成为望京新的核心。因此，龙樾合玺的上位热销，也是精英阶层对未来机遇的一次围猎。

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