新房供应面临缺口!珍惜中央别墅区大平层的最后机会

饭总选房 2021-10-22

10月13日,北京第二批次土地正式开拍。相较第一轮的火热,二批次土拍略显冷清。43块地最终只有16宗地块有房企报名,1宗招标成交,其余26宗“被迫”延期出让,比例高达60%。


另一方面,新房市场非常火热,2021年1-9月新房住宅网签4.58万套,创下十一年以来新高,国庆期间更是卖出1594套,是去年同期的13倍,可以说,今年新房是卖的最好的一年。

新房卖的不错,而26宗地块延期导致供应跟不上,带来的结果就是房子少了,尤其是总价相对不高的房源,再加上套内7090的限制,市场上新入市的很多房子门槛直接到千万了。

回看5月+10月北京的两次土拍,你会发现两个特点:

1、位置相对核心,周边配套齐全的项目单总价都比较高,基本都上千万了,要么就是位置较偏的板块。

2、两次土拍供应的47块地中,顺义一宗都没有,顺义最后一块供地还得追溯到今年2月初。


今年2月初,顺义新国展板块住宅用地出让,最终被华润+保利拿下,定名和光瑞府。地块出世后便一直备受瞩目,9月底开盘15分钟21.52亿的成绩也让购房者感受到了项目的优质。



和光瑞府的热销密码是什么?


10月15日,饭总受邀来到和光瑞府直播探盘,现场遇到了一位神秘嘉宾,也是和光瑞府的业主。通过交流,这位购房者就住在和光瑞府附近,决定买之前连续一个礼拜都在项目周边以及售楼处待着进行考察。

他说了几点自己买和光瑞府的理由:第一是价格,6.2万的价格相比周边不少二手房还要低;第二是配套,对面就是中粮祥云小镇;第三是户型,三面宽,南北通透,比自己现在住的好太多了;第四是规划,项目紧邻新国展二期,未来潜力不错;第五是品质,这位购房者对华润和保利的房子非常认可。

下边,我们来一一剖析这几点理由,给大家买房做个参考。

首先是价格。


项目首期开盘均价6.2万,最低能到5.8万,这个价格可以说非常诱人了。和光瑞府南侧约6公里,第二批延期的6宗前苇沟组团地块,指导价都7.98万了。

项目旁边紧邻的中粮祥云国际生活区小区,与和光瑞府同面积段的户型,单价都快奔着7万去了,对比之下,性价比立显高低。



第二是配套,项目周边的配套可以说是面面俱到。

交通方面,和光瑞府临近地铁15号线,可直达望京商圈。自驾有机场高速、京承高速、京平高速、东五环等,规划的京密快速路2023年通车,全程免费,片区内交通网络密集,无论是自驾还是公共交通都非常便捷,可以快速抵达北京各大核心商圈,通达性非常好。

项目对面就是集购物、餐饮、娱乐等功能于一体的网红打卡地中粮祥云小镇,吃喝玩乐一应俱全。周边还有山姆会员店、欧陆广场、荣祥广场等商业体。因为中央别墅区的关系,周边还聚集了十余家高尔夫球场、马术俱乐部和罗红摄影艺术馆、松美术馆等艺术场馆,可以从小培养孩子的兴趣爱好。



教育更不用说了,这边是北京高端国际教育最集中的区域,聚集了如ISB顺义国际学校、鼎石国际学校、德威英国国际学校等21所国际学校。可以说,全北京约80%的顶级国际教育资源混都在这。除此之外还有北京第二实验小学顺义分校、北京四中顺义分校,在建的北京师范大学附属中学顺义分校等,一站式解决孩子上学问题。

医疗方面,项目北侧约3公里就是在建的友谊医院顺义院区、预计2023年投入使用,除此之外还有与国际接轨的外资医院和睦家医院,北医三院机场院区、地坛地缘等,都是三甲级医院,为家人保驾护航。

生态资源更不必说,项目距离北京的母亲河温榆河约2公里,温榆河森林湿地公园的面积相当于6.5个奥森。项目北侧是被誉为“中央别墅区后海”的罗马湖,和光瑞府可以说是被公园环绕包围的一个项目。



第三是项目的户型产品。


项目通过精心研究城市高端人居需求,不断精进和创新,打造了建面109-132㎡的三居四居光幕平层产品,从细节讲,项目仅设计了三居和四居,产品非常纯粹,并且户型设计做到了均好,每一个户型单拿出来都能吊打北京市场99%的新房。

重点来看116㎡三居以及132㎡四居。

建面约116㎡三居,南向面宽尺度非常大,达到了10.2米,三面朝南,客厅面宽3.8米,在设计时,项目也尽可能的保证窗户的占比,所以室内采光和视野非常棒。主卧是一个豪华的套间,面宽3.6米,设计了转角飘窗,做到270°采光观景,最惊喜的是主卧的衣帽间也设计了窗户,这是在北京其他项目甚至许多数千万的顶豪中也不曾见到的,绝对能戳中女主人的买房痛点。



建面约132㎡四居,许多购房者非常喜欢北侧的两个居室,这两个空间可以根据家庭人口结构变化或其他需求进行改造,满足不同的可能性。比如家里有两个宝宝,北侧两个居室完全可以打通做一个5.4米宽,双窗大卧室,剩余空间还能做一些益智的玩乐布局,全面呵护孩子健康成长。4米宽的大客厅非常宽敞,南北透通布局,主卧同样是270°采光观景的飘窗设计,非常适用。



第四是周边规划。


项目旁边的新国展二期将于年内开建,二期净展览面积约20万平方米,单体规模将位居全市第一,预计2024年投入使用。值得一提的是,二期将由扎哈事务所设计,望京SOHO、大兴国际机场都是其代表作。

同时,因为新国展位于北京首都国际机场周边,还将作为北京市服务业扩大开放的重要平台,有效带动会展上下游产业在周边区域集聚。自贸区+新国展+临空经济区的叠加效应,将全面助推板块价值飞速增长,对购房者来说,也是资产保值增值的保障。



第五是品质。


基于对土地的珍稀,华润和保利两大房企联袂开发的项目,也拿出了最大的诚意。和光瑞府是保利“和光”系3.0进阶之作,也是华润全球第五座、北京首座瑞府作品。在具有无限发展前景,全维度配套的新国展板块,填补了板块高端改善平层产品的缺失,为区域带来一次品质生活的更新。



综上,和光瑞府的入市,对于市场来说,是一次产品的革新;对于购房者来说,是一个在区位、价格、品质、配套、产品等各方面都均好的项目。

在土拍延期,新房市场供应短缺的背景下,和光瑞府值得购房者珍惜。



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