新房供应面临缺口！珍惜中央别墅区大平层的最后机会

10月13日，北京第二批次土地正式开拍。相较第一轮的火热，二批次土拍略显冷清。43块地最终只有16宗地块有房企报名，1宗招标成交，其余26宗“被迫”延期出让，比例高达60%。

另一方面，新房市场非常火热，2021年1-9月新房住宅网签4.58万套，创下十一年以来新高，国庆期间更是卖出1594套，是去年同期的13倍，可以说，今年新房是卖的最好的一年。

新房卖的不错，而26宗地块延期导致供应跟不上，带来的结果就是房子少了，尤其是总价相对不高的房源，再加上套内7090的限制，市场上新入市的很多房子门槛直接到千万了。

回看5月+10月北京的两次土拍，你会发现两个特点：

1、位置相对核心，周边配套齐全的项目单总价都比较高，基本都上千万了，要么就是位置较偏的板块。

2、两次土拍供应的47块地中，顺义一宗都没有，顺义最后一块供地还得追溯到今年2月初。

今年2月初，顺义新国展板块住宅用地出让，最终被华润+保利拿下，定名和光瑞府。地块出世后便一直备受瞩目，9月底开盘15分钟21.52亿的成绩也让购房者感受到了项目的优质。

和光瑞府的热销密码是什么？

10月15日，饭总受邀来到和光瑞府直播探盘，现场遇到了一位神秘嘉宾，也是和光瑞府的业主。通过交流，这位购房者就住在和光瑞府附近，决定买之前连续一个礼拜都在项目周边以及售楼处待着进行考察。

他说了几点自己买和光瑞府的理由：第一是价格，6.2万的价格相比周边不少二手房还要低；第二是配套，对面就是中粮祥云小镇；第三是户型，三面宽，南北通透，比自己现在住的好太多了；第四是规划，项目紧邻新国展二期，未来潜力不错；第五是品质，这位购房者对华润和保利的房子非常认可。

下边，我们来一一剖析这几点理由，给大家买房做个参考。

首先是价格。

项目首期开盘均价6.2万，最低能到5.8万，这个价格可以说非常诱人了。和光瑞府南侧约6公里，第二批延期的6宗前苇沟组团地块，指导价都7.98万了。

项目旁边紧邻的中粮祥云国际生活区小区，与和光瑞府同面积段的户型，单价都快奔着7万去了，对比之下，性价比立显高低。

第二是配套，项目周边的配套可以说是面面俱到。

交通方面，和光瑞府临近地铁15号线，可直达望京商圈。自驾有机场高速、京承高速、京平高速、东五环等，规划的京密快速路2023年通车，全程免费，片区内交通网络密集，无论是自驾还是公共交通都非常便捷，可以快速抵达北京各大核心商圈，通达性非常好。

项目对面就是集购物、餐饮、娱乐等功能于一体的网红打卡地中粮祥云小镇，吃喝玩乐一应俱全。周边还有山姆会员店、欧陆广场、荣祥广场等商业体。因为中央别墅区的关系，周边还聚集了十余家高尔夫球场、马术俱乐部和罗红摄影艺术馆、松美术馆等艺术场馆，可以从小培养孩子的兴趣爱好。

教育更不用说了，这边是北京高端国际教育最集中的区域，聚集了如ISB顺义国际学校、鼎石国际学校、德威英国国际学校等21所国际学校。可以说，全北京约80%的顶级国际教育资源混都在这。除此之外还有北京第二实验小学顺义分校、北京四中顺义分校，在建的北京师范大学附属中学顺义分校等，一站式解决孩子上学问题。

医疗方面，项目北侧约3公里就是在建的友谊医院顺义院区、预计2023年投入使用，除此之外还有与国际接轨的外资医院和睦家医院，北医三院机场院区、地坛地缘等，都是三甲级医院，为家人保驾护航。

生态资源更不必说，项目距离北京的母亲河温榆河约2公里，温榆河森林湿地公园的面积相当于6.5个奥森。项目北侧是被誉为“中央别墅区后海”的罗马湖，和光瑞府可以说是被公园环绕包围的一个项目。

第三是项目的户型产品。

项目通过精心研究城市高端人居需求，不断精进和创新，打造了建面109-132㎡的三居四居光幕平层产品，从细节讲，项目仅设计了三居和四居，产品非常纯粹，并且户型设计做到了均好，每一个户型单拿出来都能吊打北京市场99%的新房。

重点来看116㎡三居以及132㎡四居。

建面约116㎡三居，南向面宽尺度非常大，达到了10.2米，三面朝南，客厅面宽3.8米，在设计时，项目也尽可能的保证窗户的占比，所以室内采光和视野非常棒。主卧是一个豪华的套间，面宽3.6米，设计了转角飘窗，做到270°采光观景，最惊喜的是主卧的衣帽间也设计了窗户，这是在北京其他项目甚至许多数千万的顶豪中也不曾见到的，绝对能戳中女主人的买房痛点。

建面约132㎡四居，许多购房者非常喜欢北侧的两个居室，这两个空间可以根据家庭人口结构变化或其他需求进行改造，满足不同的可能性。比如家里有两个宝宝，北侧两个居室完全可以打通做一个5.4米宽，双窗大卧室，剩余空间还能做一些益智的玩乐布局，全面呵护孩子健康成长。4米宽的大客厅非常宽敞，南北透通布局，主卧同样是270°采光观景的飘窗设计，非常适用。

第四是周边规划。

项目旁边的新国展二期将于年内开建，二期净展览面积约20万平方米，单体规模将位居全市第一，预计2024年投入使用。值得一提的是，二期将由扎哈事务所设计，望京SOHO、大兴国际机场都是其代表作。

同时，因为新国展位于北京首都国际机场周边，还将作为北京市服务业扩大开放的重要平台，有效带动会展上下游产业在周边区域集聚。自贸区+新国展+临空经济区的叠加效应，将全面助推板块价值飞速增长，对购房者来说，也是资产保值增值的保障。

第五是品质。

基于对土地的珍稀，华润和保利两大房企联袂开发的项目，也拿出了最大的诚意。和光瑞府是保利“和光”系3.0进阶之作，也是华润全球第五座、北京首座瑞府作品。在具有无限发展前景，全维度配套的新国展板块，填补了板块高端改善平层产品的缺失，为区域带来一次品质生活的更新。

综上，和光瑞府的入市，对于市场来说，是一次产品的革新；对于购房者来说，是一个在区位、价格、品质、配套、产品等各方面都均好的项目。

在土拍延期，新房市场供应短缺的背景下，和光瑞府值得购房者珍惜。