房地产维稳信号释放，买房好时机或已到来

纵观今年房产市场，全国各大城市不断推出新的房地产政策，导致市场上关于房地产下行的猜想不断。然后，据最新数据显示，9月份全国二手住宅市场均价上涨城市60个，较上月增加19个，平均涨幅0.99%;下跌城市40个，较上月减少19个，平均跌幅为0.82%，较上月扩大0.05%。

而10月15日，央行第三季度金融统计数据新闻发布会上，第三次强调了“两个维护”， 即“要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益” 。本次会议是近一个月内第三次在重要金融会议中提及“两个维护”。这无疑再次对市场传递出维稳房地产的信号，房地产市场迎来重大利好！

信号一：房贷供需关系或将回归正常

央行这次发声，称“房贷供需将回归正常”，意味着接下来银行放款周期会加快，同时房贷利率也将从顶峰下调，购房窗口开始逐步打开。那么，根据央行的最新表态，第四季度待房价回稳后，房贷利率及放款速度等信贷端政策或将迎来实质性改善。

信号二：房企资金压力将得到缓解

除了利好个人贷款外，会上对房企“三线四档”融资管理规则等内容做了解答。今年这么多房企爆雷，其中一个原因就在于很多房企还了旧贷款，拿不到新贷款。这次，央行指出，部分金融机构对房企“三线四档”融资管理规则存在误解。比如将要求“红档”企业有息负债余额不得新增，误解为银行不得新发放开发贷款，企业销售回款偿还贷款后，原本应该合理支持的新开工项目得不到贷款，也一定程度上造成了一些企业资金链紧绷。因为资金链紧绷，房企拿地压力大，全国多城出现了大规模的土地底价成交和流拍潮。

针对这些情况，央行指导主要银行准确把握与执行房地产金融审慎管理制度，保证房地产信贷平稳有序投放。从央行的表态来看，未来房企贷款应该不会再被卡得那么死了，尤其是一些合规的正常的贷款比如开发贷，都有希望拿到贷款，就连“红档”房企也有希望拿到贷款。预计接下来房企的现金流压力会得到一定程度的缓解。

楼市窗口期或已来临，此时正是上车好时机

从央行释放的积极信号来看，当下调控政策预估已经到底了，未来楼市政策、贷款利率等预计会逐渐恢复正常水平，楼市成交回暖已经指日可待。这个时期或许是买房人上车的好时机。

位于分钟寺板块的世茂北京天誉，雄踞东三环臻稀贵地，占据内城核芯区的黄金地带，毗邻国贸CBD，对望中国尊，坐拥土地禀赋。毗邻约45万方城市生态林海，兼得三环繁华与自然，成就无可复制的时代高端住宅著品。

（项目效果图）

难能可贵的是，项目以北宋李成《晴峦萧寺图》为摹本，匠筑约23000㎡宋式美学园林，构筑出一幅“入画三重境，云游十二景”的归家画卷，复兴当代仕族大家的逸趣生活。

（示范区实景图）

目前，世茂北京天誉主推户型为建面约190㎡星幕大宅，270°瞰景阳台，将广袤风景尽收眼底；创新打造 LDKB一体化空间设计，呈现超大尺度家庭社交场；四季酒店式豪华主卧套房，采用三分离卫生间，礼献塔尖群体的尊崇礼遇。

项目4#号楼新品10月热望加推，敬请期待！