区域王者！爆款洋房热销30亿的秘诀是什么？
北京的楼市，正在经历一场分化。
从大环境来看，传统意义上的“金九银十”并未到来。北京市住建委网签数据显示，9月新房网签6841套，相比8月下降19.11%；二手房网签12575套，较8月减少3000多套。
但另一方面，在国庆假期期间，北京新房市场累计成交1482套，成交面积15.74万平方米，同比分别上涨1212%和936%。
这种局面让很多普通购房者看不清市场，再加上近期大量新项目集中入市，颇有乱花渐欲迷人眼的势头，不知道现在该不该买房？买什么房？
这个问题并不复杂，首先要搞清楚大方向是什么，其实就四个字：房住不炒，至于对房地产市场有其他幻想的人我劝你要三思。也就是说，现如今买房首要解决的居住问题，并且要住的好，住的舒服。
抓住了这个根本诉求，在实际的看房过程中还需要遵循两条原则：
1、看开发商的实力，还得看央企、国企
这一点无需多言，在当今调控收紧，利润摊薄的情况下，很多房企都已经深陷泥潭不可自拔，唯有对资金把控精准，内功修炼到位的房企才能安然无恙，乃至越做越大，在这方面央企、国企显然占据优势地位，原因不言自明。
那么除此之外，普通人还能怎么筛选靠谱房企？总不能让大家都去做市调吧！有一个简单的判别方法，那就是看房企的拿地情况。
刚刚结束的北京二次集中供地就是一个很好的切入点，如果有房企在这个时候还敢于拿地、能拿到地，那就说明：第一这家房企有钱，有实力；第二看好后市发展，对自家产品有信心。
比如中建一局，妥妥的老牌央企，就以14.6亿元果断拿下房山拱辰街道地块，这块地位于良乡高教园组团，是区域内重点发展板块，有地铁、有商业、有教育等等，未来发展潜力很大。
中建一局之所以果断拿下这块地，还因为他们在这里已经有成功案例，证实过这个区域的潜力，验证过产品的实力，这个项目就是中建·京西印玥。
另外给大家补充个知识点，中建·京西印玥的开发商叫中建智地，它是中建一局的全资子公司，也是中国建筑旗下100%控股的房地产业务平台。
提到中国建筑，光听这个名字就知道有多厉害了，它位列2021年《财富》世界500强第13位，《财富》中国500强第3位，其实力和背景绝对不容小觑。
2、看市场的选择，让钱去投票
认准了开发商，还要看市场，如今的购房者既聪明又挑剔，谁也不会轻易把一辈子的积蓄花在不了解的项目上。让市场用钱投票，哪个项目卖的火一定有道理，真金白银最能说明问题。
这里还是说中建·京西印玥，这个项目从开盘之初就一路飘红，销量持续走高，连续霸屏房山区新房成交榜。
2021年累计到访突破20000组
2021年累计销售突破1000套
（数据来源：建委网认购口径）
2021年累计成交额突破30亿
（数据来源：克而瑞）
房山区2021年1-9月商品住宅成交套数、面积、金额NO.1
（数据来源：克而瑞）
上千人的选择，30亿的销售额，在这个全行业都举步维艰的2021年，中建·京西印玥让人见识到了什么叫“硬核实力”，也刷新了我们对于房山楼市理解。
继续说市场的选择。除了购房者用钱投票，更重要的是，政府也在这里持续投下巨资。
今年，城南行动第四轮计划继续启动，5年期间计划投资5900亿元，将布局八大千亿级产业集群，打造首都发展新高地。
中建·京西印玥地处长阳CSD中央休闲购物区、良乡高教园区、良乡老城区三大板块交汇处，周边有首创奥特莱斯、龙湖房山天街、北京熙悦天街等多个大型商业场所，还有长阳公园、滨水森林公园等6大公园环抱，是难得的休闲购物、生态宜居双叠加区域。
交通方面，中建·京西印玥靠近南五环，便捷通达丰台科技园、总部基地、丽泽金融商务区等产业重镇。
项目近邻地铁房山线广阳城站，5站即达郭公庄站，同站换乘9号线，1站可达丰台科技园站。项目规划有社区巴士服务，无缝接驳地铁，实现工作与生活的高效切换。
总而言之，政府在这里持续投下数千亿元，购房者蜂拥而至来买房，这就是最重要对指标和方向！如果你不确定怎么选房买房，那么跟着趋势走准没错。
3、内卷与分化，用产品说话
在市场内卷严重，项目加速分化的时代，有些开发商为了提高利润会做一些减法，产品力也会有所打折，这就会影响到入住后的生活体验。因此，回归居住的初心，我们还要更加注重项目的品质与细节，看看到底是不是良心产品。
中建·京西印玥就是一个很好的例子，这个项目拥有堪比别墅的1.6低容积率，但中建智地却没有做利润更高的叠拼别墅，而是倾注了大量的时间和成本，打造了一个均为5-6层的纯洋房社区。
项目精心规划建面约73平舒适两居，约83-89平阔绰三居，以及约106平3+“1”居，以人为本的产品设计，苛求人居细节的舒适体验，彰显中建智地的匠心与初心。
建面约73平的两居是南北通透户型，入户有玄关，厨房是U型设计，实用性很强。两间卧室分布于南北两侧，动静分离，互不打扰，作为300多万起的低总价产品，非常适合作为上车首选。
建面约83平三居客厅的转角飘窗极为抢眼，IMAX级的广角采光观景，为居家生活营造多重体验，U型厨房、超多收纳，全方位解决家庭生活痛点。
建面约106平3+“1”居，面宽约10.2米，三个南向飘窗有机延伸居室空间，270°采光通透的功能升级，多重收纳的精细设计，科学考量生活舒适度，为居者营造尊贵的私享空间。
居室之外，中建·京西印玥规划“一环两轴四园五心”园林景观，五重归家礼序有序串联社区大门、礼仪长廊、社区会客厅、银杏步道与单元入口，园区内，规划约650米悦动之环、童趣乐园、轻氧健身、中央会客厅等功能区，构筑全龄乐活社区。
总结
不可否认，全国范围的房地产调控正在进行，“房住不炒”始终是大政方针，无论是开发商还是购房者都应该清楚认识到这一现状。
并且随着这一现象的持续，大牌房企也会积极调整自己的产品策略，应对更严格的市场挑战和购房者审视。那些经得起波动、扛得住考验的项目才能最终成为销冠，中建·京西印玥恰恰在正确的时间选择了一个正确的地点，顺理成章成为人们对美好生活向往的承载之地。
1.本项目推广案名为中建·京西印玥，备案名为兴辰佳苑。销售代理：北京合硕房地产经纪有限公司。开发商：北京智地兴辰房地产开发有限公司。
2.预售许可证：京房售证字（2020）192号。/京房售证字（2021）120号
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