区域王者!爆款洋房热销30亿的秘诀是什么?

饭总选房 2021-10-18

北京的楼市,正在经历一场分化。


从大环境来看,传统意义上的“金九银十”并未到来。北京市住建委网签数据显示,9月新房网签6841套,相比8月下降19.11%;二手房网签12575套,较8月减少3000多套。


但另一方面,在国庆假期期间,北京新房市场累计成交1482套,成交面积15.74万平方米,同比分别上涨1212%和936%。


这种局面让很多普通购房者看不清市场,再加上近期大量新项目集中入市,颇有乱花渐欲迷人眼的势头,不知道现在该不该买房?买什么房?


这个问题并不复杂,首先要搞清楚大方向是什么,其实就四个字:房住不炒,至于对房地产市场有其他幻想的人我劝你要三思。也就是说,现如今买房首要解决的居住问题,并且要住的好,住的舒服。


抓住了这个根本诉求,在实际的看房过程中还需要遵循两条原则:


1、看开发商的实力,还得看央企、国企


这一点无需多言,在当今调控收紧,利润摊薄的情况下,很多房企都已经深陷泥潭不可自拔,唯有对资金把控精准,内功修炼到位的房企才能安然无恙,乃至越做越大,在这方面央企、国企显然占据优势地位,原因不言自明。


那么除此之外,普通人还能怎么筛选靠谱房企?总不能让大家都去做市调吧!有一个简单的判别方法,那就是看房企的拿地情况。


刚刚结束的北京二次集中供地就是一个很好的切入点,如果有房企在这个时候还敢于拿地、能拿到地,那就说明:第一这家房企有钱,有实力;第二看好后市发展,对自家产品有信心。


比如中建一局,妥妥的老牌央企,就以14.6亿元果断拿下房山拱辰街道地块,这块地位于良乡高教园组团,是区域内重点发展板块,有地铁、有商业、有教育等等,未来发展潜力很大。



中建一局之所以果断拿下这块地,还因为他们在这里已经有成功案例,证实过这个区域的潜力,验证过产品的实力,这个项目就是中建·京西印玥。


另外给大家补充个知识点,中建·京西印玥的开发商叫中建智地,它是中建一局的全资子公司,也是中国建筑旗下100%控股的房地产业务平台。


提到中国建筑,光听这个名字就知道有多厉害了,它位列2021年《财富》世界500强第13位,《财富》中国500强第3位,其实力和背景绝对不容小觑。


2、看市场的选择,让钱去投票


认准了开发商,还要看市场,如今的购房者既聪明又挑剔,谁也不会轻易把一辈子的积蓄花在不了解的项目上。让市场用钱投票,哪个项目卖的火一定有道理,真金白银最能说明问题。


这里还是说中建·京西印玥,这个项目从开盘之初就一路飘红,销量持续走高,连续霸屏房山区新房成交榜。


2021年累计到访突破20000组

2021年累计销售突破1000套

(数据来源:建委网认购口径)

2021年累计成交额突破30亿

(数据来源:克而瑞)

房山区2021年1-9月商品住宅成交套数、面积、金额NO.1

(数据来源:克而瑞)



上千人的选择,30亿的销售额,在这个全行业都举步维艰的2021年,中建·京西印玥让人见识到了什么叫“硬核实力”,也刷新了我们对于房山楼市理解。


继续说市场的选择。除了购房者用钱投票,更重要的是,政府也在这里持续投下巨资。


今年,城南行动第四轮计划继续启动,5年期间计划投资5900亿元,将布局八大千亿级产业集群,打造首都发展新高地。


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中建·京西印玥地处长阳CSD中央休闲购物区、良乡高教园区、良乡老城区三大板块交汇处,周边有首创奥特莱斯、龙湖房山天街、北京熙悦天街等多个大型商业场所,还有长阳公园、滨水森林公园等6大公园环抱,是难得的休闲购物、生态宜居双叠加区域。


交通方面,中建·京西印玥靠近南五环,便捷通达丰台科技园、总部基地、丽泽金融商务区等产业重镇。


项目近邻地铁房山线广阳城站,5站即达郭公庄站,同站换乘9号线,1站可达丰台科技园站。项目规划有社区巴士服务,无缝接驳地铁,实现工作与生活的高效切换。


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总而言之,政府在这里持续投下数千亿元,购房者蜂拥而至来买房,这就是最重要对指标和方向!如果你不确定怎么选房买房,那么跟着趋势走准没错。


3、内卷与分化,用产品说话


在市场内卷严重,项目加速分化的时代,有些开发商为了提高利润会做一些减法,产品力也会有所打折,这就会影响到入住后的生活体验。因此,回归居住的初心,我们还要更加注重项目的品质与细节,看看到底是不是良心产品。


中建·京西印玥就是一个很好的例子,这个项目拥有堪比别墅的1.6低容积率,但中建智地却没有做利润更高的叠拼别墅,而是倾注了大量的时间和成本,打造了一个均为5-6层的纯洋房社区。


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项目精心规划建面约73平舒适两居,约83-89平阔绰三居,以及约106平3+“1”居,以人为本的产品设计,苛求人居细节的舒适体验,彰显中建智地的匠心与初心。


建面约73平的两居是南北通透户型,入户有玄关,厨房是U型设计,实用性很强。两间卧室分布于南北两侧,动静分离,互不打扰,作为300多万起的低总价产品,非常适合作为上车首选。


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建面约83平三居客厅的转角飘窗极为抢眼,IMAX级的广角采光观景,为居家生活营造多重体验,U型厨房、超多收纳,全方位解决家庭生活痛点。


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建面约89平三居,精妙设计阳光三开间,客厅及两个卧室均朝南向,餐客厨一体化的开敞通透,主卧套房的私属空间,为年轻家庭量身定制美妙的生活场景。
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建面约106平3+“1”居,面宽约10.2米,三个南向飘窗有机延伸居室空间,270°采光通透的功能升级,多重收纳的精细设计,科学考量生活舒适度,为居者营造尊贵的私享空间。


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与此同时,中建·京西印玥甄选国内外知名品牌,如西门子、方太、科勒、美纳斯等。精研居者生活场景,设置一键开关、小夜灯、厨房不锈钢板等34项人性化细节。引入新风系统、净水系统、太阳能热水,地暖四大健康科技,打造智慧健康的居住空间。

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居室之外,中建·京西印玥规划“一环两轴四园五心”园林景观,五重归家礼序有序串联社区大门、礼仪长廊、社区会客厅、银杏步道与单元入口,园区内,规划约650米悦动之环、童趣乐园、轻氧健身、中央会客厅等功能区,构筑全龄乐活社区。

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总结


不可否认,全国范围的房地产调控正在进行,“房住不炒”始终是大政方针,无论是开发商还是购房者都应该清楚认识到这一现状。


并且随着这一现象的持续,大牌房企也会积极调整自己的产品策略,应对更严格的市场挑战和购房者审视。那些经得起波动、扛得住考验的项目才能最终成为销冠,中建·京西印玥恰恰在正确的时间选择了一个正确的地点,顺理成章成为人们对美好生活向往的承载之地。


1.本项目推广案名为中建·京西印玥,备案名为兴辰佳苑。销售代理:北京合硕房地产经纪有限公司。开发商:北京智地兴辰房地产开发有限公司。

2.预售许可证:京房售证字(2020)192号。/京房售证字(2021)120号

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