解密|朝阳红盘保利·锦上的国庆热销密码

国庆假期还未结束，北京地产的黄金周战况已现端倪。

作为东四环久候的上新之年，2021年有多个项目近身搏杀。到目前为止，战绩可以说是有目共睹——保利·锦上，无疑成为了“抢跑出击奖”和“耐力惊人奖”的获得者。

一炮而红从来不是偶然，而是多方力量共同加持下的必然。众多朝阳群众奔保利·锦上而来，正是看中了这里当下可享的环境与未来可控的发展。

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等待多年的理想人居

首先从需求来讲。保利·锦上所处的区域，一方面是距离CBD最近的居住配套区，大量精英群体秉持着“宁缺毋滥”的心态，宁可等待新品出现或者远距离通勤，也不向低品质楼盘低头；另一方面，东二环至东五环之间，众多家庭住房普遍存在老破小等问题，家庭结构的变化让他们对改善性住宅的需求与日俱增。这两种群体的共同要求有三：新房、不远离原本生活圈的新房、真正有品位的新房！

示意图|图源来自网络

断供七年的东四环，新房入市的消息就如同油锅里的一滴水，炸起无数惊呼。而保利·锦上，因其品牌强大的实力，最先入市，卖相可谓惊艳，自然吸引了一众自来粉。

CBD生活圈的繁盛情结

其次从环境来说，保利·锦上所在的位置，左手东四环、右手东五环，上下更有广渠路、京哈高速、化工路几条重要干线为伴，开车约25分钟即可通达国贸，约22分钟可到达九龙山、双井两大商圈。

更为可贵的是，这是一个真正的、不打白条的地铁盘，距离地铁7号线双合站大约600米，国贸、九龙山、双井等商圈，乘地铁半小时内可达，当前大热的环球影城度假区与北京孩子熟悉的欢乐谷，都在几站之外。

交通线路的无障碍，很大程度上扩充了生活半径，即使是在下班到家后的夜晚，带上家人去商圈逛上一逛，归来也不会太晚。

而周边环境的发展方向，现在也基本上落地了。一方面，环绕在侧的国家文化产业创新实验区、亦庄开发区、北京副中心几个主要发展引擎，保证了这一板块发展的均衡发力。而在朝阳区十四五规划和2035年远景目标纲要中，周边被规划为“中关村朝阳园垡头中心区”，这也意味着，人潮与机遇正奔涌而来。

示意图|图源来自网络

独一无二的保利产品力

最重要的放在最后说，那就是产品力。

保利·锦上共规划了商品住宅9栋470户，层数为14-18层，楼间距扩充至52-73米，呈全点式布局，一方面环绕着内部东西两条景观轴线，与不同景观组团发生有机的关联；另一方面，用楼体打造了高低错落的天际线，丰富了城市界面，也保护了城市绿廊的通透性。

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从入市开始，保利·锦上就在强调与众不同的园林打造思路。在当下一众新中式、宋代、法式等风格的随机组合中，保利考虑到了大环境与小环境的平衡观，在最繁华的都市中心，用宁静朴雅的明式园林来调和居住者的内心感受。而亲自操刀的是曾经为保利打造过多个精彩案例的奥雅设计李宝章大师。

他选择了以颐和园、圆明园的老师——无锡寄畅园为灵感触发点，将明式审美与现代生活相呼应，营造了一环两轴三山五园的锦上园林。

锦上园林中，最亮眼也投入最高的，就是实土堆积而成的三座景观山丘，瑞云、冠云、绉云峰。这三座小山，不仅可供观赏，更可供游玩，最高可达2.8米，顶上还有一景亭，可作为待客之所。

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整个社区容积率约2.5，绿化率30%，其中景观中心更是有5600㎡，实土率可达50%，真正做到了涵养身心与微气候。

作为改善性社区，保利·锦上的产品处处可见匠心，外立面采用三段式划分，通过0.41-0.45的窗墙比，强调纽约ONE57式的光华剔透感；通过蒙德里安式构图，塑造简练、大气、高雅的建筑线条；通过十中选一的米白色石材、增强层次的仿石涂料、质感优异的金属铝板三种材质，传达极具国际感的建筑氛围。

两梯两户的设计，为都市精英们节省了出入的时间，提升了来去的私享感。114㎡三居、132㎡及155㎡四居三种户型，都为全明三面宽，规划严整科学，得房率可达74％-78%，且每一种都各有亮点：

114㎡的户型，作为三居，就已经拥有了10.3米的面宽，双卧朝阳的布局，让一娃家庭、三世同堂家庭有了更舒适、宽裕的居住体验。

132㎡的户型，是较为轻量级的四居，不仅和114㎡的三居一样拥有入户收纳空间与单独的家政间，还拥有功能灵活的多居室，不论是迎接二胎、三胎，还是在家中设立工作空间，都极其方便。

155㎡的奢阔四居，面宽12.6米，客厅面宽6米，不仅与其他两个户型一样，拥有宽阔敞亮的LDK一体化布局，让客厅、餐厅、厨房空间连为一体，还是市面上广受赞誉的四叶草户型，更适用于多人口家庭，让家人享受天伦之乐的同时，各享静谧时光。

均价为7.1万/㎡的保利·锦上，可谓入住东四环的绝佳实际，总结为一句话，当下足够美好，未来更为可期！详细信息，可参考下方【项目介绍】。