买房买哪里最好？
一直以来，要买房的购房者都有这样的疑问，除了产业区以及辐射地带，其实，如果出于自住以及配套的考量，还有一种最直接的选择。
那就是政务区。一般来说区级政务区的周边配套、规划都是比较不错的。
而在北京的政务区打造上，顺义区将“生态+宜居”融合金融概念打造出的马坡新城板块，成为了北京东北部一个亮眼的存在。
9月17日，V房粉丝节【周周鉴好房】论坛第十期在顺义新城-政央别墅区的和锦华宸大河墅区体验馆举行。
V房，
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V房副总裁哈雷、V房主编王键，与和锦华宸营销负责人王艺凝、中建宸庐销售负责人刘威、招商蛇口北京公司销售总监高峰共话顺义大河墅区发展。了解更多规划信息解读、新房动态请加饭总助理微信vfang8
本周日，论坛参加的项目和锦华宸、中建宸庐以及招商中建·顺义臻珑府，V房组织专属粉丝团前去考察探盘，报名扫码。全程专家讲解，想去的扫码报名。
马坡板块兼具政务功能和金融属性，被定位为顺义宜居发展轴的重要节点，是顺义新城的重要组成部分，并且已经成为顺义政务中心和产业核心，未来发展潜力巨大。对于这里，和锦华宸营销负责人王艺凝表达这这里的看法：
择址拿地，三个项目会有差异化的客群，在产品定位以及项目生活方式的呈现上，都有自己的定位。对于金地而言，顺义并不陌生。和锦华宸是顺义的第四个项目了，之前开发的后沙峪央墅区的中央世家、纯洋房社区公园十七区，仁和板块的金地未未来，基本上入住满意率很高。如今，与保利合作，打造出的政央别墅区的全新洋房+别墅业态。马坡本身是现状生态宜居的板块，顺义区政府也把政务中心挪到了这里，一般来说，政府周边的发展都是很不错的，未来的潜力可以期待。
而对于北京的六环沿线来说，是难得的低密度、生态、政务加持、近邻15号线地铁的板块。15号线旁，3站后沙峪、9站望京。最大的价值就是可以覆盖北京东北部置业改善的首选区。和锦华宸(大河墅区生活馆)
位置：
北京市顺义区顺安南路12号院一区26号楼
首先定位成高品质低密度的花园洋房以及光合院墅，定位北京东北购房人群的最佳产品，两河十多个公园，赋予了生态属性。95平三居、126平四居的一栋一单元全边户“光感洋房”户型预计会在9月底前优先推出，预计9月25日开盘。首期推95三居，126四居，开盘价格预计4.1到4.3，开盘楼栋和优惠待定。95平预计总价在400万。园林设计中，在景观方面设计了符合片区的树植，契合了生态理念。对于朝阳区、尤其是望京的购房者都是适合首改、终改的产品。洋房是金地内部的“真爱”，而且金地物业客户服务一直都是满意度第一名的，我们也在很多项目都配置了到地铁的班车，这样的服务也是金地的“金字招牌”。另外教育资源在顺义区也是私号不落下风。在场三个项目南侧的牛栏山一中实验学校是顺义区教育实力最好的资源，未来可为区域带来更好的教育体验。
而对于中建智地，已在马坡拿下两宗地块，其实很多人不太了解。它的背后就是中国建筑集团，建筑行业的老大哥。中建在马坡拿了两块地，看中了环境属性，潮白河是北京的母亲河，顺义的环境其实是很优越的，许多富人配套（赛马场、高尔夫球场等）吸引了朝阳、顺义高收入人群前来，另外顺义区政府也在主导这一片的发展。目前顺义的价格还是比较低的，相对于朝阳与通州，其实顺义的经济实力还是不错的，目前马坡这里的价格均价只有4万+，而高品质的产品也是比较稀缺的。
中建宸庐在6月28日首次开盘，是顺义区的网红盘了。设计在宸庐之初，我们想仿照前年以前王维的辋川别业，于是在5月前往陕西深山寻找灵感。有一个有意思的事：王维的辋川别业与长安城相距30km，而我们的项目距离北京城核心也是一样的距离，这也是一种缘分吧！中建宸庐的项目容积率1.6，未来这样的容积率也会绝版，设计了大尺度的洋房，125-135平的洋房，135平客厅面宽最高达到7米，相较一般户型6米客厅的感受大了不少，主卧套间设计，提升了舒适度，还提供了高品质的精装体验，品质很高，欢迎大家来仙气盈盈的售楼处体验。
之后还有别墅产品，空间尺度很大，基本上每层都有100平以上，大家可以期待。而本次，招商与中建还合作开发了又一个“臻珑”系项目，以刚需为主客群提供更美好的人居社区。
2021，招商蛇口与中建，双央企强强联袂，以领潮顺义品质新章之势，依凭自然肌理，深耕土地价值，通过高品质的产品与服务，整合优质资源，为这片区域提供美好生活场景与服务。
顺义这里并没有完全复制粘贴，从产品系上做出了升级。楼体的外立面美观度进行升级。业态上，是7-11层的花园洋房，算是别墅区中的洋房。全能：户型78平-134平四居，从刚需到刚改都有一定的覆盖。百变：各个户型可以根据自身需求以及家庭结构定制户型的尺度。收纳：招商在设计时尽所能突出各个户型的特点。对于小户型中，空间是很重要的，在细节上：78平做了独立的储藏空间。客厅面宽很大，采光足够。
招商中建·顺义臻珑府接待中心
位置：
北京市顺义区复兴四街3号院金蝶软件园3号楼101室
那么在看完三大项目对于顺义以及马坡的发展展望，相信购房者对于区域有了一定的认知，明天（本周日）组织大家实探大河墅区的三大项目，全程专家讲解，想去的扫码报名。接下来我们再来从购房者的角度上看，这里现在、未来是否值得购房者关注？
顺义片区对于整个北京城来说，面积很大，而且人口密度也很高，主要原因就是临空经济区的带动，人决定了产业的入驻。
从地势上，温榆河孕育了北京最早的中央别墅区；那么马坡也是潮白河孕育的优质生态资源。马坡现在有了金融属性，民生银行总部在这里，这对于未来引入其他产业的优势是比较大的，我们一直建议购房者买房可以优先看产业集中的板块。未来马坡的发展比较看好的，政府在这，又有金融，距离地铁也比较近，圈层比较集中，是一个宜居的优质板块。对于顺义，北京东西城、朝阳想改善的大多数首选都是顺义。买房子不光是线上了解，现在的新房与之前完全不一样了，科技化、人性化的配置突显了科技化。北京的供地上，周边产业规划好的地会吸引众多开发商拿地，顺义马坡既有生态、金融属性，能够涵盖刚需以及改善的阶层。听完介绍，顺义区确实在高端生活的体验上是在前列的，众多高端别墅的打底，也影响了后续别墅产品的居住体验都是比较好的。
买房还是要明确自己的目的，通勤需求，实地感受一下，这里的氛围确实不错，十分宜居。论坛最后，V房主编王键对到场嘉宾提问：基于市场现状。对于购房者的买房建议是什么？“买房要趁早”这句话一直贯穿这些年，北京今年供地一是集中了，而是套内7090的变化，100平以下经济性户型会比较少了，均价上，五环内能接受7-8万的价格，是可以看看的。如果是5万以下，追求高品质标签，好的生活体验上，顺义的马坡板块自然是合适之选。马上假期来了，可以到马坡来玩一玩，看一看房，体验下政央别墅区的氛围。顺义的供地之前比较少，现在确实是价格洼地，我们觉得马坡的金融城属性、生态属性、品质住宅支撑了价格，性价比是很高的。金九银十是购房的好时机，马上再拍出来43宗地，选择性很高，需要找“重点”，可以来马坡看一看！从交易量来看，1-8月二手房成交13.5万套，同比去年1-8月涨了36.7%，创了5年以来成交量新高。尽管最近几个月成交量下跌，但依然高于过去几年同期水平，好的片区在上一波涨幅后依然坚挺。我们估计今年北京房价涨幅在10%以内，但片区及房源分化现象会逐渐加剧。买房无非是关注通勤以及配套，马坡这个位置，需求上都可以满足，建议大家多看多比较。所以如果是刚需仍然不用等待，然而改善需要选择有较好产业、交通规划的片区。想要了解更多买房思路请找选房师，没有选房师的可以加饭总助理微信vfang8
