重磅！北京年底狂开7条地铁，沿线哪些房子值得买？

北京今年年底要开通的7条地铁线路，目前都陆续进入了空车调试阶段，为年底通车做准备。

这7条线路分别是：17号线南段、14号线剩余段、19号线一期、8号线剩余段、11号线西段、S1线剩余段、机场线西延。

下边我们分别来看这7条即将开通的线路以及沿线利好的片区和房子。想进群和更多购房者交流规划信息、房产最新动态、小道消息，请加饭总助理微信vfang8

17号线南段

17号线在年底要开通的7条线中，可以说是非常核心的线路，这条线连接亦庄开发区、国贸、望京、未来科学城，价值非常高。

今年底要开通的是17号线南段（亦庄站前区南站-十里河站），开通后，可实现与10号线、14号线换乘。并且17号线采取的是大站快车运行模式，设计时速100公里/小时，未来从亦庄到未来科学城仅需50多分钟。

根据官方消息，17号线全线通车预计到2023年。

17号线南段通车后，最利好的新盘无疑是台湖板块目前在售的明月听蘭和万科城市之光东望，以及朝阳港即将供应的3宗住宅用地。

明月听蘭：这是台湖板块近几年非常高品质的一个纯商品房，绿城操盘，小区一共就7栋楼，容积率2.0，景观做的非常棒。

目前主要在售的是138的楼王户型，户型客厅面宽6.9米，3.15米的层高，楼栋南向85米的楼间距，非常适合改善家庭。

城市之光东望：这个盘体量非常大，也在台湖板块，项目已经开了三期，涵盖了70㎡两居-145㎡四居户型，70㎡户型之前比较火，部分可作为普宅，总价350万左右~378万，首付122万起，四期这次还会有少部分房源，大概率顶着5.4万的限价卖。想买普宅的加饭总助理微信vfang8

除了这两个项目外，北京10月份即将供应的地块中，东四环外，17号线朝阳港地铁站附近还有3块地。

这3块地性质比较纯粹，都有竞高标方案的门槛，容积率2.5，政府指导价7.5万/平，大家觉得这个价格怎么样。

14号线剩余段

这条线，21年老大难！其实丽泽这个地方历史悠久，毕竟两朝古都，文物多也很正常。因此，文物勘测的时间会比较长。

去年6月份，轨道公司三中心召开第一次14号线剩余段综合调度会，会议要求14号线剩余段必须于2021年年底全部贯通。

14号线贯通后，将连接起丽泽、望京商务区、大望路商业圈、方庄、蒲黄榆、景风门等大型居住区和丰台区河西周边以及北京南站这一重要交通枢纽。

14号线剩余段开通后，意义非常大，尤其是对于14号线西段的板块非常重要，去国贸等地再也不用各种换乘了。利好的新盘有今年第一批拍的张郭庄站新项目熙悦晴翠、大瓦窑的首创天阅山河、远洋国誉万和城、丽泽新地块以及卖的非常好的熙悦天寰。

熙悦晴翠：项目位于园博府小区西侧，指导价6.8万/㎡，户型面积为75-157㎡，总价最低约510万。

熙悦天寰：这个盘非常神奇，容积率1.1的纯洋房社区，最开始卖的时候5万出头，许多人觉得离地铁稍微远了点，配套差了点，现在项目价格已经涨到了6万+,且房源不多了，小户型已经卖完了。

天阅山河：五环内、14号线大瓦窑站，户型面积为109-157㎡，均价8万+。

国誉万和城：五环内、14号线大瓦窑站，户型面积为140-160㎡，均价8万+，相比天阅山河产品面积更大。

这两个项目是目前京西位置不错，品质较高的改善盘，适合在金融街、丽泽、科技园等地工作的置换人群。

丽泽新地块：北京10月份即将要拍的新地，二环外，就在丽泽商务区边上，指导价11.2万/平，需要竞政府份额20%，所以未来售价大概率8.96万/平，绝对是要被抢的。

19号线一期

地铁19号线是一条纵贯南北的交通动脉，年底通车的是北起海淀区牡丹园，南至丰台区新宫的线路，全长约22.4公里，设10座车站，其中换乘站8座，设新宫车辆段一座。

这条线路开通后，可以极大缓解4号线与10号线的客运压力，而且可以更方便的直达金融街。

这条线许多人更关心他的二期线路，目前19号线南延、北延都没有确定具体的规划，只能从一些零碎的信息中判断一二。

北延线，很大可能是从牡丹园沿着京藏高速向北，最终抵达昌平的沙河高教园。根据海淀的十四五规划，十四五期间海淀还将积极争取19号线北延以及北部联络线等轨道交通落地。

在北京10月份即将要拍的永丰地块挂牌文件中，也提出，地块东侧紧邻19号线支线，虽然写的比较稳妥，说这条线还未稳定，但从多方释放出这条线的信息，大概率是稳了。咨询片区规划信息，小道消息，加微信vfang8

永丰这两块地指导价8.3万/平，竞政府份额10%，未来售价大概率7.47万/平左右，嗯，真香！但是这块地房价浮动范围8%，所以未来卖8万也不要稀奇。

地块很纯粹，无保障房配建，地块容积率1.6，限高30米（最高10层），没有7090限制，意味着地块后期大概率会做小高层。

地块未来设置了优先购买顺序，优先面向海淀区户籍或在海淀工作的人群销售，剩余房源向社会公开销售。

19号线南段方面，市规委回复：经核实，轨道交通19号线一期为国家发展改革委《关于北京市轨道交通第二期建设规划（2015—2021）的批复》线网方案中确定的建设项目之一。

关于各站点位置的消息并不多。目前能确定的就是西红门东站。此前市规划委公示了西红门镇东区的规划图，其中透露出了19号线南延西红门东站的位置。

根据坊间流传的消息，我们综合整理了19号线南延的走向及大概位置供大家参考。，线路基本与京开高速平行，共设置6个站点，分别是南苑站、西红门东站、星光影视城站、福海路站、大兴新城西站、海子角站。

从规划图可以看出，这一片规划了大量的住宅用地，该地铁站点的建设对于该板块住宅用地出让非常利好。北京10月份拍的地块中就有一宗西红门地块，容积率2.5，指导价6.6万/平。

目前能受19号线南延规划利好的除了上边的新地外，还有在售的两个限竞房熙红印和熙悦宸著。

熙红印：项目规划了12栋楼，房源套数782套。还是主要针对刚需，项目目前在售的主要户型有：75㎡（二居）、89㎡（三居）、135㎡（四居）。项目限售单价64400元/平。

熙悦宸著：项目为低密洋房社区，一梯两户，限均价64400元/㎡，最高均价70800元/㎡，精装修交房，户型设计为89-136㎡的三居和四居。

8号线剩余段

别看只剩三站，光这三站前前后后折腾了4年，全线分了6段开通。因为中段的施工难度较大，因此8号线的运营跟14号线很像，首尾不能相连。

8号线贯通后，可以换乘1号线、2号线、7号线、10号线等线路。不过大红门站还需要等待站点周边的拆迁。对于大兴沿线部分的居民来说，8号线是一个巨大的利好。

这条线开通后非常利好南海子周边的新房，比如合生me悦、和锦诚园、熙悦雲上。

合生me悦：目前还有52-58㎡的一居室，总价320万起；72㎡两居室，总价460万起；95㎡三居室，总价570万起；120㎡四居室，总价720万起。预算低的购房者建议看看。

和锦诚园：项目最小户型110平起，主力户型为130-143平四居，居住人群较为纯粹。目前在售价格6.2-6.5万左右，有智能新风、中央直饮水、多重降噪、智能安防、绿城健康净芯系统等，品质没问题。

熙悦雲上：今年5月份新拍的地块，指导价7万/㎡，户型设计为90-150平，共计278套房，其中90平的仅20来套。

11号线西段

作为冬奥会重要服务配套的11号线，首先开通的冬奥段，长4公里，全部为地下线，设站4座，平均站间距0.97公里，连接首钢北区的5大功能区。

其中换乘站2座，金安桥站与两条中大运量地铁线（S1线、6号线）实现换乘，全线贯通后将成为区域内南北骨干线。

开通后，利好最大的就是中海寰宇天下天赋等盘，中海寰宇天下天赋目前处于在售状态，均价7.5万/平，户型为78-158平的两居到四居。

S1线剩余段

全长约1.2公里，从金安桥站至苹果园站，开通试运营后将为苹果园综合交通枢纽实现“三线换乘”打下基础。

S1线），西起门头沟区石门营站，东至石景山区苹果园站，在苹果园站与地铁1号线、6号线形成换乘，在金安桥站与地铁6号线换乘

这条线开通后，对于门头沟来说是非常大的利好，受益的项目有鸿瑞西峰等。

鸿瑞西峰：位于门头沟，为纯别墅社区，容积率仅1.05，规划建设488户叠拼产品。项目是门头沟第二个限竞房，限均价53900 元/平，最高销售单价不得超过 56595元/平。户型为建筑面积约343-433㎡低密叠院，总价1400万到2000万左右。

首都机场线西延

西延工程将从东直门站，沿东直门内大街向西，终至北新桥，线路长1.9公里，设置北新桥车站。线路全部为地下线，可与5号线换乘。

对于购房者而言，地铁是买房必然要考虑的因素之一，不仅关乎到通勤便利，还关乎到房产的保值增值。

当然地铁它不仅是一种高峰期最快捷的交通工具，更能带来各种配套的落地。

虽然许多开发商都宣称地铁房，但在看房时一定要实测，可能开发商讲的地铁1公里，走路需要3公里。建议买房之前考虑好对于地铁可接受的范围，最好实地去考察。

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