北京环球影城火爆全国！房价会翻3倍吗？
前天，北京环球影城正式开园，正式开售门票后，不到1分钟，就被抢劫一空...
还有不少网友表示，提前几个小时等开放，结果系统崩溃了，票也没有抢到。从大家的朋友圈上来看，中秋假期去环球度假区的人不少..
为什么环球影城这么火？
环球影城本来就是一个超级大IP，在全球只有5家主题乐园，其他4家分别位于美国、日本和新加坡。而北京环球影城建成之后，已经成为全球最大的环球影城，能够轻轻松松容纳上万名游客。
从名字就可以看出来，环球影城与电影有关。《变形金刚》、《小黄人》、《哈利波特》、《侏罗纪公园》、《功夫熊猫》等，试问这些电影里的主角，有哪个是你不知道的呢？他们自己就是一个个热门小IP，吸引着全球粉丝和爱好游玩的人到来。
早在前几日，北京环球影城开放内测的时候，它就在社交媒体刷爆了，上了近30条微博热搜，一个话题的阅读量就高达6.8亿
并且在中秋全国热门景区排名中，它超越了常年霸榜的上海迪士尼，一举成为全球最热门的景区。
环球影城助推副中心
环球影城火了，随之带来的是通州火了！
但其实通州的野心不止如此，环球影城其实是个片头，往往电影开头是最抓人眼球的，但高潮剧情总在最后。
在今年3月公布的《北京城市副中心（通州区）国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》中，通州打出了数字经济+金融+文旅三张牌。
首先是通过数字经济赋能，布局集成电路、6G、传感器、人工智能等高科技产业，聚焦生物医药、高端医疗器械等重点领域，培育百亿级规模的龙头企业，打造全国高端装备产业创新示范区等。
其次是金融，去年9月，中国（北京）自由贸易试验区总体方案明确提出，将在城市副中心建设“全球财富管理中心”。更多政策解读，规划信息请加饭总助理微信vfang8
整一年过去，通州的金融服务业正在加速汇聚。截至目前，通州的运河商务区已经集聚了230余家银行、保险、证券、基金、保理等金融企业。
今年1-7月，通州全区实际使用外资约2.77亿美元。据报道，今年前6个月副中心中资银行机构人民币存贷款余额增速双双位列全市第一，金融业增加值占GDP比重首次超过10%。
最后是文旅，通州发改委对外称，到2025年，通州将建成符合城市副中心定位的7大千亿级产业集群，产业规模将达到万亿。
一是在文化旅游产业集群方面，环球影城主题公园运营后，将带动一批酒店、餐饮、演出演艺等关联企业入驻，年产出规模预计将达到200亿。以环球主题公园为核心，串联整合大运河、宋庄、台湖、张家湾等周边特色文旅资源，策划一批“环球主题公园+”文化旅游线路。
二是文化科技产业集群方面，通州区计划引进10家跨国公司或特大型集团公司，100家独角兽企业、文创上市企业和投资机构，1000家文化内容和技术团队，重点发展高端创意创新、动漫设计产业，构建“文化科技融合”千亿级产业集群。
另有相关机构预测，环球影城或将给通州带来至少500亿的GDP增长，这个数字非常可观，且背后的战略意义也非常深刻
所以不难猜测，领导们为何要亲临现场出席开园仪式了。
上海迪士尼开业近10年，房价增值近3倍
官方数据显示，上海迪士尼年均直接收入195亿，占上海GDP 0.5%左右，占上海旅游收入6.5%左右。
除了带动区域人流与经济效益，迪士尼还直接拉动了周边房价的暴涨，上海迪士尼所在的川沙板块，2012年，项目刚刚启动时，平均房价为11231元/㎡。2016年，迪士尼正式开业，平均房价达到32457元/㎡。截止2021年，整体均价达到了41000元/㎡。
据统计，上海迪士尼从释放消息到正式开业，近10年的时间，周边房价涨了近270%。
类比迪士尼，通州房价会如何走呢？
虽然从政策支持力度和产业的聚集速度来看，通州的前景十分可观。按理说，无论是人才引进、配套升级还是产业引进，任何一方面的促进，对区域楼市都会有一定的带动和刺激作用。
但这波刺激放在通州身上，多少会有打一些折扣。原因是通州早在16年就开始实行双限购政策，通俗点讲，就是非首套的购房者，需要在满足北京购房资质的前提下，还要满足通州区的限购条件，才能在通州购买二套住房。
大家都知道自从17年北京317新政实行“认房又认贷”之后，北京的限购政策已经是史上最严，然而通州则更加严格。这无疑是更进一步的锁住了需求，也就进一步稳定了房价。
所以，笔者判断，虽然通州前景不错，但短期内房价不会有太大的起伏，但随着副中心综合实力的发展，各项基建、产业、配套的落实与升级，势必会进一步带动房价稳定的上涨，只是个时间问题。关注通州新房二手房，咨询片区、小区、房源对比、获取买房风险分析，请加饭总助理微信vfang8
最后，建议广大想在通州的买房的朋友，如果现在资金是充裕的，还是尽早上车。通州腾飞指日可待。
本周六带大家去看朝阳高品质改善新盘：龙樾合玺、和光悦府、保利锦上，适合望京、国贸等东部区域工作的刚需改善人群，想去的扫码报名。