去年5万4→今年8万甚至10万+！四环的房怎么了？

西红门：预期已达6万+

静待19号线南延

与4号线一样，19号线也是一条贯通南北的大动脉，分两期建设，一期北起海淀牡丹园，南至丰台新宫，全长约22.4公里，设10座车站，其中换乘站8座。

其二期规划一直没有明确，目前能基本确定的有两站，一个是沙河高教园设站，另一个是大兴西红门设站。

此前，在规委网站公示的西红门镇东区的规划图中显示，19号线在西红门镇东区设站，虽然为公示稿，不出意外的话，大概率不会动了。想要了解更多地铁规划、新房的开盘动态请加饭总微信vfang8，备注：预算、买房时间、居室。

作为联通南北的大动脉线，19号线连接大兴南部，丰台科技园、直通金融街，向北又可延伸到沙河高教园，未来开通后将无限放大沿线板块尤其是西红门的周边利好。

两条地铁加持，京开高速从板块穿过，往南还有五环，板块内的交通体系已经非常成熟，而且西红门虽属于大兴，但临近丰台总部基地等板块，随着城南计划的不断推进，西红门东区配套建设的完善，19号线二期落地，西红门定将迎来发展蝶变，板块价值提升一个阶梯。

下图划红框的两块地，指导价是6.6万。而之前的熙红印和熙悦宸著在其北侧

目前西红门两兄弟（熙悦宸著、熙红印）还在售，房源比较多，89平三居总价大约520万，首付208万起。

这也是目前五环内仅存的限竞房了...

同是四环外，石景山的8万vs丰台的8万

先说说石景山，衙门口的新地之前，石景山五环外就已经站上7.5万的高位，这次四环内近8万的取证均价，也让大部分人直呼：上不起。

长安悦玺的产品也是偏改善的，97平打底，跟之前的古城的长安悦玺一样，也是打造的新中式产品。

目前周边属于白地拆迁的模式，因此未来还会有更多新房入局，自驾很方便，往东去市里往西去沿线的商业都很方便。

再来说说丰台：

年底14号线全线通车后可谓打通了东西沿线的“任督二脉”。西边沿线的购房者去望京、CBD再也不用转地铁了，东边去丽泽天街购物也可以直达了。

对于丽泽这波购房者，西边有不少豪宅可以选，国誉万和城以及首创天阅山河都是去年高品质豪宅中不论是品质、物业都还是不错的。

不过对于刚需来说，西贵西贵，还是太贵了。

当然，北边就更别提了，四季青的俩豪宅被海淀人抢光后，不少人都准备搞五环外的树村以及北四环的京昌路地块了，北沙滩地铁站北边，难得的住宅用地。

别看10万+，海淀人可是很有钱的！

总结来看：

是的，同是四环，差距就是这么大。

建议大家买房，在条件允许的情况下，大方向可以确定核心片区、产业交通学校规划好的片区，中关村、望京、海淀山后、亦庄等三城一区这些产业区等。

这些片区房价上的相对较快，但不同片区不同房源要具体比较才能做判断。这一点许多人是很难做到的，大家有想咨询的请加饭总助理微信vfang8，备注：预算、买房时间、居室。