1.0容积率！奥北别墅区联排总价千万起
饭总选房 2021-09-27
今年北京第一、二批土拍供应73宗住宅用地，其中容积率在2-3的有45宗，1.5-1.9的有20宗，1.5以下的仅8宗，普遍分布在六环外。
根据我们统计的数据，最低的一块地容积率为1.01，地块远在平谷区的金海湖区域。之所以不会出现容积率1.0及以下的住宅供应，主要原因是“限墅令”的不断升级。2018年,北京市新增产业的禁止和限制目录规定：全市禁止新建房地产开发经营中容积率小于1.0(含) 的项目。高容积率的限制下，“高低配”类别墅项目出现在市场。第一是高低配的项目，其高层产品基本为刚需户型，而同时存在的洋房或者别墅为改善，这种项目将不同的两个购买群体通过经济手段整合到一个社区，难免会带来后期生活的不适和裂痕。第二是高低配下的别墅，通常会采用多挖地下来增加建筑面积，以达到利益的最大化，但是这样会造成地下采光差，通风差、潮湿、可利用性低等缺点，居住体验并不友好。第三是高低配下的别墅和高层在一个小区，住在高层的业主可以轻松俯视别墅区域的生活情况，同时为了享用各种社区公共资源，高低配楼盘里的高层业主不得不群体性、频繁的前往洋房或别墅区，但这毫无疑问极大的减弱和影响了低密度产品区应有的高端定位和居住私密性。相反，容积率可以达到1.0的别墅，自然可以实现社区绿地更多、景观更多、人口密度更低，进而保障私密性和安全性。北五环外、上风上水的奥北别墅区就有这么一个容积率仅1.0的实景准现房别墅，金隅上城郡。奥北别墅区位于西山别墅区和中央别墅区的中轴位置，是北京自然山水环境优势与交通环境优势较为集中的地域。这里也吸引了不少商界名流、明星大腕。不少中关村、望京乃至国贸CBD区域的精英都在此居住。随着北京城市边界的不断外延，加之区域生活及商业配套的日益完善，奥北别墅区的价值洼地更加凸显。特别是国家人才战略基地“未来科技城”的强势崛起，使得整个奥北进入了快速发展轨道，并进一步加速了奥北别墅区板块走向成熟。金隅上城郡以1.0容积率，40%高绿化率，打造出24万平米的低密别墅社区，也是金隅高端产品系“上城系”的首部开山大作。据悉，项目为了打造出优质的别墅产品，金隅上城郡团队多次前往英国约克郡实地考察，力求在北京别墅市场建筑纯正的约克郡风格别墅，将纯正英伦绅士生活礼献北京，开启UPTOWN别墅生活区。金隅上城郡匠心打造总价千万起210-400㎡联排、叠拼户型，90%的建筑面积在地上，区别于高低配别墅的地下暗黑情况，以6.6米奢华挑空、10.8米超大面宽，加上落地窗设计，让室内拥有更多阳光与清风。在户型设计上，充分考虑三代同堂的大家庭居住需求，既要满足家庭成员的交流又要保证各代人生活的相对独立和私密。一层，作为老人房，方便长者外出活动；二层两个套房设计，作为孩子的成长空间；三层是主人房，规划超大卧室、书房、步入式衣帽间及独立卫生间，尽显主人地位，满足一切生活想象。在新的供地模式下，套内7090限制导致120平以上平层产品价格都已达到千万级的今天，在别墅产品普遍两三千万起的市场环境下，金隅上城郡1.0容积率的联排别墅愈发难能可贵。
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