京东旁边地块啥时候上？亦庄明天举办2021年度土地推介会！

北京经济技术开发区开发建设局将于明日（9月24日）进行2021年度亦庄新城商品住宅供地项目推介。届时开发建设局、规自分局、旧宫镇政府、房地产开发企业将共同参会，就2021年度亦庄新城供地情况进行研讨。

此前，有消息称京东总部旁的新地块将会在今年入市，而在二批次中未见到其身影，猜测这宗地块很可能会在年底第三批次中上市。

之前流传的北京第二批供地中，有两宗亦庄地块，分别是开发区路东区F1F-1、F1C-1地块和两站一街项目144、145、151、152、153地块（这块地位于万科东望南侧，这里不多做赘述，详细信息可加饭总微信vfang8咨询）。

重点来看开发区路东区F1F-1、F1C-1地块。

前几天，亦庄开发区公示了这块地的控规，并且明确这块地属于2021年开发商土地供应计划中的住宅用地。

根据公示文件显示，这块地共分为4个小地块，其中C14C-3为多功能用地，F1C-1为商业金融用地，F1S-1位停车场用地，F1R-1为住宅用地（含幼儿园）。

从建筑体量来看，这块住宅用地的建筑规模只有5.38万平方米，还包含幼儿园的面积，规模只有亦庄壹号的一半，体量非常小，

从控规来看，这块地容积率2.5，限高60米，未来肯定会做高层产品了，如果按照亦庄壹号的产品设计，预计只能提供约500套左右的房源。地块后续进展加饭总微信vfang8，保证不会错过重要信息哦。

目前地块具体要卖多少钱，做什么产品我们还不能确定，但是可以先推测一下。

地块周边近几年供应的新房就是禧瑞天著、亦庄壹号、招商臻珑府这三个限竞房，限均价52695元/平，最高限价57965元/平。

这三个新房的实际售价在5万左右，许多房源的网签价还不到5万。但需要注意的是，这三个房子入市时，基本都处于亦庄限竞房扎堆的时候，且当时的低总价新房存量还比较多。

放到现在看，路东区几乎无房可售，亦庄的河西区同样几乎无房可售，唯一存量较大的就是豪宅中海京叁號院，有钱人可以加饭总微信vfang8一起交流一下。前段时间开盘的中旅亦府售价基本在5.5万左右，开盘就卖完了。

地块北侧就是京东总部，前两天京东16薪的消息出来后，我隔壁的小伙伴说，这加薪后直接就可以买对面的新地块房子了，绝对是京东员工必备房。

地块西侧是万泽经海广场，有购房者吐槽这广场占据这么好的位置，却烂尾了，非常可惜，希望未来能重新启用，相信这是迟早的事，这位置绝对不能白瞎了。

地块东边是九城科创园，南边是锋创科技园，西南是经海产业园，可以说处于亦庄产业最集中的板块了。东南侧500米就是亦庄通明湖公园。

总的来说位置还是不错的，期待这宗地能快些入市，我们也会关注这宗地块的后续进展。