北京富人区新盘超牛户型出炉，震撼全城

世界上每一个顶级城市，几乎都有属于自己的“比弗利山庄”。

日本的东京湾、纽约的上东区、迈阿密的棕榈滩、香港的浅水湾等等，这里拥有优质的生态资源、国际配套，聚集了一座城市最顶尖的富人。

（比弗利山庄实景图）

在北京，有很多富人聚集的别墅区，但最知名的无疑是中央别墅区，到2021年，中央别墅区已经历了30年的蜕变与沉淀。

1992年，北京第一家高档涉外别墅丽京花园开盘，创下4小时60套的成绩，当时的均价是1万/㎡，这个别墅的材料，都是从欧洲空运而来。

中央别墅区的发展也由此开始，从最早的天竺板块1.0时代，到大湖板块2.0时代，到后沙峪板块3.0时代，再到孙河板块4.0时代。

2021年，中央别墅区进入5.0时代，来到了新国展板块。与此同时，新国展也迎来了超级硬核的项目，即华润和保利最高产品系巅峰之作——和光瑞府。

刚刚，我们通过某些渠道拿到了购房者期待已久的和光瑞府户型图（户型最终以开发商官方公示为准）。

意料之中的是户型产品果然不负众望，意料之外的是产品超出了想象，预计将震撼全城

户型设计为109㎡-150㎡的三居和四居，产品纯粹，保障了后期小区的人群圈层。

109㎡三居户型南向面宽达到10.2米，并且是三面宽设计，双卧+客厅朝南，确保每一个空间采光充足。客餐厨采用利用率非常高的LDK一体化设计，空间整体南北通透，客厅落地窗设计，采光通风效果俱佳。

（109㎡户型图）

主卧套间南向面宽3.6米，做了一个转角飘窗的设计，进一步增加使用面积和采光观景面，室内空间感很强。细节之处在于步入式衣帽间也有一个窗户，卧室空间更明亮，这里的空间可以做一个女主人的梳妆台，这一点是我在同户型中极少见到的。

还有几个细节之处，第一是入户后的玄关设计，方便归家后放置衣物鞋帽等；第二是入户后就是次卫，方便回家洗护消杀；第三是三个卧室分别布局在三个方向，私密性强；第四是独立家政间，方便归纳洗护家居用品；第五是该户型设计了我在其他项目不曾见到的独立空间，餐厅对面的空间非常大，完全可以作为西厨，或根据自己需求使用。

130㎡四居户型，这个产品简直是为二孩家庭量身定做，建议作为三居使用。北向书房和次卧合二为一，可以做一个5.4米X3.3米的超大卧室，室内完全可以做一些孩子玩乐的布局，旁边同事看到这个户型说这就是他梦寐以求的户型。当然也可以分开做书房和次卧，完全取决于家庭使用需求。

（130㎡户型图）

相比109㎡，这个户型尺寸更大，南向面宽达到10.5米，主卧客厅次卧面宽分别是3.6米、4米、2.9米，完全可以秒杀市场同类型产品。主卧同样设计转角飘窗，步入式衣帽间带窗户绝对经典。该户型为两梯两户设计，提升居住品质的同时私密性更好。

150㎡四居设计非常震撼，和市场许多假四居不同，这个户型最小的卧室面宽也有3米，书房都设计为3.45米的面宽。深入来看，入户既是一个超大的玄关，厨房设计为最符合人体功能学的U型，餐客厨一体化设计保证了室内的通透性，4.8米的客厅面宽非常豪华。

（150㎡户型图）

四个卧室分别布局于四个角落，互不打扰，私密性强。主卧面宽3.7米，转角飘窗设计，增加室内采光和使用面积，主卧内是一个非常奢华的卫生间，并且带有一个大浴缸，想象一下，经过一天工作的疲惫，回家可以舒服的泡澡，该是多么惬意。

北侧的次卧和书房面积也足够大，尤其是书房，完全可以作为一个主卧的空间使用，可以根据家庭人口结构进行调整。

整体看3个户型的特点，第一是主卧都带有转角飘窗；第二是户型都非常方正，且是全明格局；第三是每个户型主卧的衣帽间都带有窗户，北京新房市场罕见；第四是户型的均好性，每个户型拿出来都可以吊打北京市场。

由此可见，华润和保利这次也是下决心要把和光瑞府打造为北京高端住宅市场的标杆之作，据了解，项目精装修标准也是华润和保利最顶级的配置。

（项目鸟瞰效果图）

前文提到，和光瑞府位于新国展板块，拍地时华润和保利经过75轮竞价才将这块地收入囊中，当时参与的单位多达11家，华润和保利之所以无比坚定的拿下这块地，无疑是对新国展板块价值的看好。

新国展一期建成后，便迅速取代老国展成为北京规模最大、功能最为完善的展览中心。

一座会展中心，一个城市中心。会展集群的建设是国家战略落地的重要项目工程，如深圳会展中心对福田区的带动作用，中国会展中心对上海虹口区乃至长三角的经济崛起拉动，中国西部博览城对成都天府新区和西部大开发的强劲动力，都表明会展产业对城市和区域格局的重要性。

作为对标世界的全球会展中心，新国展的落地毋庸置疑也让该板块成为北京最值的关注、价值潜力最高的热门板块之一。

6月15日，北京市发改委网站发布《关于新国展二期项目核准的批复》。据悉，新国展二期将于今年年内动工，预计2024年竣工投用，其展览场馆为全市单体规模最大，共设九个展厅，净展览面积约20万平方米，相当于新国展一期的2倍，届时将进一步提升北京市会展设施承载能力和服务水平。

（新国展二期效果图）

前段时间，扎哈·哈迪德建筑事务所宣布赢得北京国际展览中心二期建筑设计竞赛。未来，新国展二期将成为继望京SOHO、银河SOHO、丽泽SOHO、北京大兴国际机场之后，扎哈事务所在北京的又一件地标性项目。

与此同时，这里还是临空经济区、北京自贸区国际商务服务片区，将重点发展数字贸易、文化贸易、商务会展、医疗健康、国际寄递物流、跨境金融等产业，打造临空经济创新引领示范区，以新国展为核心的产业集群正在飞速崛起。

除了两大实力央企最高产品系加持，新国展+临空经济区+自贸区加持外，这里还是北京生活配套非常成熟的板块，配套资源无需等待。

交通方面，项目距离地铁15号线花梨坎站步行距离约1.5公里，直达望京商圈。自驾有机场高速、京承高速、机场北线、东五环等快速交通路网，规划建设的京密快速路将于2023年通车，全程免费。四通八达的交通网络，可以快速抵达北京各大核心区域。

和光瑞府北侧就是集购物、餐饮、娱乐等功能于一体的网红打卡地中粮祥云小镇，汇集了众多时尚精品店，国际特色美食餐厅、咖啡店、汽车展示店等，是北京非常有名的潮流领地。周边还有山姆会员店、欧陆广场、荣祥广场等商业体，充分满足娱乐购物需求。

（中粮祥云小镇实景图）

这里还是北京高端国际教育最集中的区域，比如德威英国国际学校、ISB顺义国际学校、青苗国际双语学校、伊顿双语幼儿园、京西学校、鼎石国际学校等十余所国际学校资源。其中，ISB顺义国际学校、鼎石国际学校均为全国排名前五名的国际学校。

（鼎石国际学校实景图）

医疗资源有顺义区空港医院、北京友谊医院（顺义院区）、和睦家医院、首都国际机场医院、北京地坛医院等综合医院辐射，为家人健康保驾护航。

高端娱乐艺术，这里更是不缺，周边聚集了十余家高尔夫球场、马术俱乐部和罗红摄影艺术馆、松美术馆等艺术场馆，作为北京富人集中地，中央别墅区30年的的底蕴足够深厚。

生态资源方面，拥有中央别墅区后海之名的罗马湖，集观景，游船，垂钓，餐饮，休闲娱乐于一体，周边还有温榆河湿地公园、沙子营湿地公园等多所公园，其中沙子营湿地公园为亚洲最大的城市公园。

（罗马湖公园实景图）

这样一个集高端产品、核心地段、多维配套的项目在北京非常稀缺。相信和光瑞府作为保利“和光”系3.0进阶之作、华润全球第五座，北京首座“瑞府”作品，接下来还将呈现给购房者更多的惊喜。

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