千亿土拍后才知道，这个宝藏红盘再不上车就晚了！
北京首次集中供地千亿土拍，于昨日圆满落幕！
两天四场，25宗宅地，成交总地价981亿。连带前面4宗底价成交，29宗地共吸引了超过230家房企参与竞拍，揽金1102.21亿，整体溢价率为6.41%！其规模和热度可见一斑。
众所周知，土地市场作为房地产一级市场，长久以来都被视作楼市变化的风向标。
而相比往年，此次集中拍地数量占据今年供地总量的三分之一，无论土地宗数、覆盖区域、限制条件、竞拍程序，还是参与房企数量，均打破了北京市场的土拍纪录，堪称史上之最。
这场史诗级的千亿土拍盛宴，必然会在一定程度上影响着接下来北京新房市场的新格局！
一、 22宗地块触及地价上限，涨势已成必然
进入竞拍流程的25宗地块中，有22宗触及地价合理总价上限，也就是超过80%的地块都拍到了最高价。
最终，还有10宗地块，冲破了“双上限”：地价上限+政府持有份额上限/竞报公租房上限，转入高标准商品住宅建设方案竞报阶段，归属待定。
地价是决定房价的首要因素。地价上涨，房价势必水涨船高。基于触及地价上限的占比和市场因素考量，未来楼市房价上涨已然不可避免！
一、 五环外楼面价破6，单价破8，六环内刚需或将无车可上
本次29宗地块中，有17宗的指导价都集中在6-8万/平这个区间。昌平、门头沟、通州这些曾经5万元/平的区域，房价将全面进入6万+时代。
从两天土拍的最后成交数据来看，崔各庄、东坝、金盏乡等五环外热门地区的楼面价均在5万以上，政府指导价均在7万以上甚至“破8”。
29宗地块中，刚需够得上的大约只占供应的五分之一左右，还基本都分布在远郊区县。
这也再印证了之前的预测，北京新房价格水涨船高是基本已成定局，五环沿线将全面进入改善需求阶段，六环内留给刚需购房者的选择，将越来越少。、
业内专家人士建议，购房者当前可以重点关注下将亦庄等板块，对比本次供地的最高限价和成交楼楼面价，亦庄等板块的洼地效应就非常凸显了。
一、 29宗地块中，六环内仅1宗纯商品房，未来稀缺程度显而易见
从北京供应的29宗土地来看，不受限制的纯商品房地块只有9宗，其余地块均设置了土地上限价格，并在此基础上，对竞拍者提出了不同的要求——
² 6宗土地需竞报政府持有商品住宅产权份额
² 3宗土地竞报“公共租赁住房”面积
² 13宗土地执行“套内70/90”政策
未来，北京商品住宅市场将由原来的纯商品房、共有产权房、限竞房结构向纯商品房、新型共有产权房、租赁住房结构进行转变。
其中，六环内完全不受限制的完全市场化的纯商品房地块，仅有一宗。由此，未来六环内纯商品房买一套少一套的“断供”倒计时，绝非并非夸大其词。
同时，因为此次执行“套内70/90”政策（套内建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达开发建设总面积的 70%以上）,北京市场的主流户型也将随之发生改变。若以中值78%的得房率来计算，意味着未来115-120㎡中高改善型面积段产品供应或将增加。
正基于此，合硕机构首席分析师郭毅建议购房者可以考虑目前在售房源，一是因为在售项目价格可控，二是交房时间比较短，三是在售项目的精装品质和户型设计还不错，未来新项目入市户型偏大，虽然舒适性提高，但性价比不如在售项目。
二、 五环地铁旁，4万+纯商品房，错过或将成绝唱
逢土拍，必涨价。今天激烈的土拍，就是明天楼市的疯狂！对购房者来说，最好的上车机会，必然是房价疯涨的前夕！
那么，五环旁，双地铁，“精妆”纯商品房，双央企大盘……等集多重优越于一身的现象级红盘——亦庄橡树湾，无疑是当前刚需置业者不容错过的优佳之选！
² 亦庄新城芯，北京经济最强“增长极”，未来宜居高地。
择址亦庄新城核芯，不仅优享北京唯一的国家级开发区的重大政策红利、众多资源倾斜、前景发展巨大的多重优越；同时，亦庄新城还是全市唯一基本没有“城市病”的区域，堪称北京下一个10年乃至20年最值得期待的宜居板块。
² 两大地铁、四大商圈、八大公园，近揽一城优越
亦庄橡树湾距亦庄线同济南路站约3公里，西南侧预留M21号线（规划中）马驹桥站的接驳条件；由内及外接连亦庄核心商圈、大兴新机场商圈、北京副中心商圈、国贸CBD商圈等四大商圈；家门口即是已开放的600亩城市森林公园，周边海子墙公园、凉水河公园、通明湖公园、马驹桥湿地公园、南海子公园等八大公园环绕。
▲亦庄橡树湾区位图
² 双央企大盘，纯商品房，均价4万+，高性价比红盘
亦庄橡树湾由中交&华润双央企联袂钜著；纯商品房住区，不受限竞房“5年限售、70/90”的政策限制；
规划绿岛生态园林，配置环氧健康跑道；270°转角飘窗，舒阔空间格局；全系新风系统，品牌精装交付……央企匠心，精工品质，硬核实力，擎领一城热爱；
均价4万+，五环旁仅此一家，一自面世即被追捧，堪称性价比王炸红盘！
▲亦庄橡树湾园林效果图
一、 爆款加推，均价4.2万，首轮涨价已完成，早买早赚
涨势已成必然，六环内纯商品房“断供”倒计时，亦庄橡树湾5#、8#建面约75㎡两居、93㎡三居爆款户型倾情加推中，均价4.2万/平，已完成首轮全线产品涨价，未来很长一段时间里房价将继续呈现上涨趋势，买房就是买时机，越早买越早赚！
目前，亦庄橡树湾嗨FUN购房季火热进行中，爆款加推，超值钜惠，刚需置业者抢占六环内纯商品房的最佳上车时机已然来到，此时不入手，错过或将不再有！
