未来已来，华润保利新国展项目的价值揭秘！

最近一段时间，业界议论最多的项目可能就是保利新国展项目了。大家普遍认为，这个项目极有成为2021年京城销冠。因为看点太多了，无论是从区域板块，拿地的前瞻性，两大央企联合，交通配套，客户和产品定位，还是未来打造的改善大盘住区价值来看，这个项目都赢定了。

其实，这个项目的拿地节点很关键，正好卡在“两集中”政策之前，而且2021年首批供地名单下来之后，业界发现顺义居然无供地！这个地块的稀缺价值瞬间就凸显出来了。所以说，不得不佩服华润保利的先见之明。

对于新国展板块认识，其实华润保利与一众拿地开发商的认知都不低。2021年2月2日，华润保利联合体经过75轮竞价“杀开血路”，约85.77亿拿下新国展三期22-02-007-1、22-02-007-2地块，核算楼面价达42376元/㎡。参与土地竞拍的共有11家单位，它们分别是金茂、金辉、华润+保利、平安、华发、万科、融创、中粮+金隅、绿城、首开+金地+旭辉、中交+招商。华润保利之所以最后胜出，完全是出于对新国展板块价值的无限坚定。自贸区+临空经济区+新国展三大利好折叠，新国展唯一宅地的极致稀缺性，价值蓄积到顶点，就到了板块喷发的时刻。目前新国展板块正处于喷发的前期，未来价值不可限量。

l 国家战略加持，未来前景不可限量

< 1.北京定位“四个中心”，资源高度集中 >

北京的未来战略定位为“全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心”四个中心（见国务院关于对《北京城市总体规划（2016年-2035年）》的批复）。可预计到，未来与四大中心功能挂钩的板块，将成为相对资源集中，价值直线增长的区域。

< 2. 一核两轴，立足国际交往中心 >

北京“一核两轴”主体框架下，北中轴延长线：完善国际会议会展，国际金融管理，国际文化体育交流功能，营造高品质城市环境。长安街东延线，建设成为中国扩大开放、参与全球治理的重要枢纽。两轴组成的“象限区域”，就是国际交往中心区域。

< 3.七大城市板块，高资源聚集区域。>

在一核两轴的总体大框架下，诞生了首都机场，使馆区、城市副中心、雁栖湖国际会都—科学城、长城—冬奥会—世园会、中关村-三山五园、大兴国际机场板块等七大板块，均以资源高度聚集著称。项目位于首都机场城市板块，同时依托国际会展中心，板块价值位于高区。

< 4. 首都机场城市板块，新国展顺势腾飞。>

首都机场临空经济区，重点发展航空运输产业、国际物流产业、总部商务产业、跨境金融产业、文化创意产业、商务会展产业六大国际化、高端化临空型现代服务业，积极培育壮大战略性新兴产业，打造“空中丝绸之路”。区域内的新国展板块借势发展，全面腾飞，已在当下。

l 中央别墅区5.0时代，新国展宜居价值凸显

拿地所在区域为中央别墅区5.0时代新国展板块。纵观中央别墅区的发展，30年大致经历了从1.0-5.0的五个发展阶段，即1.0时代天竺板块（1992—1999），2.0时代大湖板块（2000-2005）,3.0时代后沙峪板块（2006-2011）,4.0时代孙河板块（2012-2020）,到如今的5.0时代新国展板块(2021年)。

其中天竺、大湖、孙河板块基本以别墅项目为主，配套缺乏，后沙峪片区因为供应了大量的共有产权房和高低配项目，居住舒适度比较低。华润保利项目所在的5.0新国展板块，周边配套成熟，生活便利，向东距离首都机场2公里，向南就是新国展。项目作为新国展三期的配套住宅用地，享受区域发展红利，总体来说，未来升值潜力空间巨大。除此以外，还兼有别墅区的私密安静，离尘不离城，生活宜居价值高。

l 对标世界会展城市，板块价值裂变爆发

目前，世界每年举办的大型会展活动总数超过15万个，其中上一定规模的国际会议大约7万个，国际展览会8万多个，产生的直接经济效益达 3000 亿美元。按照 1:9 - 10 的产业拉动系数计算，每年全球会展业为世界经济增长贡献总额近 30000 亿美元。

在“十四五”规划和2035年远景目标纲要明确提出，到2035年中国将建成文化强国，擦亮中国文化名片，提高国家文化的软实力。北京对标米兰、东京、法兰克福、迪拜等世界顶级会展城市，大力发展新国展板块，据顺义区相关部门透露，中国国际展览中心（简称“新国展”）二期、三期项目规划方案已出炉，总建面约185万平方米，是新国展一期的5倍，项目总投资达390亿元。借势国家战略布局，对标世界成功案例，新国展板块大开大阖，腾飞指日可待！

l 3大优势，为城市高品质生活而来。

l <优势1.交通极致便捷，位置价值优越 >

新国展项目交通和位置优势明显。距离花梨坎地铁站约1.3公里，步行可达，周边不仅有15号线加持，还有待建设的31号线和有轨电车T2，区域路网发达，交通便捷指数非常高，可快速抵达望京、国贸等CBD商圈，位置较为突出。新国展二三期建成，临空经济区，自贸区人口导入，未来前景蔚然可观。

l < 优势2：一站式生活配套，教育价值突出 >

新国展项目的配套价值优越，北侧一路之隔是非常著名的商业综合体、网红打卡地中粮祥云小镇；国际商业街荣祥广场、欧陆广场位于新国展一期路南，距离地块约2公里，周边多个购物中心环绕，社交、娱乐、餐饮等活动都可以满足。教育方面，海嘉、鼎石、新英才等国际学校云集，还有重点学校可以选择，项目R2地块东侧紧邻教育用地，未来家门口就可以完成9年一贯制教育。

l < 优势3：双央企实力保障，品质不同凡响 >

据悉，此项目计划打造城市改善住房，两大央企开发商——华润与保利，产品品质均以过硬著称。据悉新国展项目将汇聚保利和光产品系和光系与华润瑞府产品，合璧打造城市改善大盘产品。两大开发商强强联袂，等于为品质上了双保险。

据内部人士透露，项目预计最早4月份入市，更多项目动态，我们将持续关注。