2021改善置业，新国展板块万众瞩目成焦点！

2021年首批供地，释放出重要信号。新国展板块，被业界圈定为改善置业的首善之区，最具潜力的爆发型区域。

“两集中”供地新政出台以来，各地纷纷响应。北京第一批集中供地名单出炉，共计30宗经营性土地，总用地面积约169万㎡，建筑规模约345万㎡，起拍价高达1035.81亿元,都将在5月8号同一天竞拍。30宗土地中，城六区占15宗，五环里4宗，五环到六环21宗。北京在供地环节深刻执行“一地一策”，有效防止地王的出现。除房山1宗共有产权外，全部为商品房用地，限竞房销声匿迹。

北京全面进入商品房时代，限竞房的低价格和品质简配时代成为过去时。对置业者来说，发现价值的能力，越来越重要。认真研究政策的置业者会发现，在此次集中挂牌的30宗地涉及12个区，东城、西城、顺义、平谷未供地。

“限竞房时代成为过去时”，“四区未供地”，这就是价值信号的重要焦点。限竞房消失，说明低价简配的低品质时代过去，改善置业的时代来临。四区未供地，可以解读出进一步的信息，未供地区域——尤其是被称为望京后花园的东北部地区——旺盛的住房需求下土地供应断档无疑将促使区域内新房快速出售。

华润×保利入主，新国展进入价值爆发期。

<75轮竞价，华润保利85.77亿拿下新国展地块 >

卡在“两集中”供地新政之前，2021年2月2日新国展一场惊心动魄的拿地争夺战，赚足了业界眼球，至今仍被业内津津乐道。

参与土地竞拍的共有11家单位，它们分别是金茂、金辉、华润+保利、平安、华发、万科、融创、中粮+金隅、绿城、首开+金地+旭辉、中交+招商。最终，华润保利联合体在75轮竞价的激烈搏杀中胜出，以约85.77亿拿下新国展三期22-02-007-1、22-02-007-2地块，核算楼面价达约42376元/㎡。从此，新国展板块迅速蹿红，火到超乎大众预料。

华润和保利之所以不断加价胜出，是因为前瞻性的看到了土地价值所在。自贸区+临空经济区+新国展三大利好叠加，新国展唯一宅地的极致稀缺性，将价值蓄积到顶点，板块就如火山一般喷发，这就是新国展板块崛起背后的真正原因。

< 大产业布局推动，板块价值极速腾飞。 >

纯粹以拿地的角度来看，华润保利两大央企的眼光独到，对区域价值的认知具有前瞻性。以周边交通，配套价值和土地的稀缺性来看，作为区域唯一可售宅地的新国展项目，占尽天时地利。北京新国展板块如同上海大虹桥会展产业板块，推动整个大区域发展，升值潜力巨大。新国展项目作为纯商品房项目，与中央别墅区及附近区域的限竞房项目相比，其价值和升值和变现的能力更受市场认可。

除此以外，北京对标米兰、东京、法兰克福等国际会展城市，大力发展会展产业，为新国展板块腾飞带来新契机。在新国展一期的基础上，北京大力推动二期，三期建设，总建设面积达185万㎡，是新国展一期的5倍，项目总投资达390亿元。2024年建成后将直接创造数百亿，间接创造千亿以上产值。借势国家战略布局，对标世界成功案例，新国展板块大开大阖，腾飞指日可待。随着二三期的建成，区域的价值将同步飙升。

中央别墅区5.0时代，新国展堪称宜居典范

拿地所在区域为中央别墅区5.0时代新国展板块。纵观中央别墅区的发展，30年大致经历了从1.0—5.0的五个发展阶段，即1.0时代天竺板块（1992—1999），2.0时代大湖板块（2000-2005）,3.0时代后沙峪板块（2006-2011）,4.0时代孙河板块（2012-2020）,到如今的5.0时代新国展板块(2021年)。

其中天竺、大湖、孙河板块基本以别墅项目为主，配套缺乏，后沙峪片区因为供应了大量的共有产权房和高低配项目，居住舒适度比较低。华润保利项目所在的5.0新国展板块，周边配套成熟，生活便利，向东距离首都机场2公里，向南就是新国展。项目作为新国展三期的配套住宅用地，享受区域发展红利，总体来说，未来升值潜力空间巨大。除此以外，还兼有别墅区的私密安静，离尘不离城，生活宜居价值高。

3大优势，凸显新国展板块生活价值。

<优势1.交通极致便捷，位置价值优越 >

新国展项目交通和位置优势明显。距离花梨坎地铁站约1.3公里，步行可达，周边不仅有15号线加持，还有待建设的31号线和有轨电车T2，区域路网发达，交通便捷指数非常高，可快速抵达望京、国贸等CBD商圈，位置较为突出。新国展二三期建成，临空经济区，自贸区人口导入，未来前景蔚然可观。

< 优势2：一站式生活配套，教育价值突出 >

新国展项目的配套价值优越，北侧一路之隔是非常著名的商业综合体、网红打卡地中粮祥云小镇；国际商业街荣祥广场、欧陆广场位于新国展一期路南，距离地块约2公里，周边多个购物中心环绕，社交、娱乐、餐饮等活动都可以满足。教育方面，海嘉、鼎石、新英才等国际学校云集，还有重点学校可以选择，项目R2地块东侧紧邻教育用地，未来家门口就可以完成9年一贯制教育。

< 优势3：双央企实力保障，品质不同凡响 >

据悉，此项目计划打造城市改善住房，两大央企开发商——华润与保利，产品品质均以过硬著称。两大开发商强强联袂，等于为品质上了双保险。

新国展项目即将入市，据业内人士推测，项目销售会非常顺畅，以华润和保利实力联合打造的改善产品，诞生爆款的可能性非常大。项目在产品和定位方面，与市场的改善需求非常契合，新国展项目或将成为2021年北京“销冠神盘”。