自贸区“点燃”新国展，板块价值爆发式增长

2021年年初，新国展板块风云再起，市场关注度骤升。

保利华润75轮竞价，溢价率70.86%，核算楼面价42376元/㎡拿下新国展唯一宅地，进一步加剧了板块的市场热度。许多业内人士认为，新国展之于北京而言意义重大，是北京挺进世界TOP会展城市，大力发展会展产业的加速器；对区域而言，国门+国展+自贸区的叠加效应，将全面助推整个板块价值爆发式增长。

不可否认，自贸区与新国展的天然联系。新国展板块作为自贸区的组成部分，其价值的生成与爆发，与自贸区的推动是分不开的。

l 自贸区加持，新国展板块乘势起飞！

自2020年9月国务院印发北京、湖南、安徽自由贸易试验区总体方案及浙江自由贸易试验区扩展区域方案的通知，北京自贸试验区已经初具规模。北京自贸区将助力建设具有全球影响力的科技创新中心，加快打造服务业扩大开放先行区、数字经济试验区，着力构建京津冀协同发展的高水平对外开放平台。

新国展二、三期项目处于中国（北京）自由贸易试验区国际商务服务片区顺义组团核心位置，将成为北京现代服务业扩大开放的展示窗口、首都先进文化创意的交往平台、全球科技创新交流促进的重要载体。在自贸区的加持下，新国展板块加速发展，目前已成为新的产业发展高地和新生热点置业区域。

新国展二期项目主要功能为展览功能，集展览场馆、会议中心、配套设施于一体，将建设不小于20万平方米室内净展览面积和约2.5万平方米净会议面积，建成后将成为北京市单体规模最大、功能最完善的综合型会展场馆。新国展三期项目立足配套服务，整体配套设施齐全、服务功能完备，将联动周边优质资源，规划建设总规模超过100万平方米的特色商业、商务写字楼、酒店集群、公寓、住宅等服务业态，充分展现丰富文化特色与高端服务品质，满足各类人群在参展、商务、休闲、消费等方面的多元化需求。在自贸区加持下，新国展板块未来将成为全球顶级瞩目的会展区域。相信在不远的将来，会展二三期配套全面落成之日，即为价值兑现之时。

l 华润×保利 双国企打造改善值选大盘

目前新国展板块有一个备受关注的项目——华润保利联手开发的新国展项目。优质地块供应，两大央企联手竞得，品质有保证。有业内资深人士从未来价值，交通地理位置，配套优势和品质保障总结了四大看点，可供未来置业者参考。

<看点1.土地价值×区域价值，升值空间广阔>

纯粹以拿地的角度来看，保利华润两大央企的眼光独到，对区域价值的认知具有前瞻性。以周边交通，配套价值和土地的稀缺性来看，作为区域唯一可售宅地的新国展项目，占尽天时地利。北京新国展板块如同上海大虹桥会展产业板块，推动整个大区域发展，升值潜力巨大。新国展项目作为纯商品房项目，与中央别墅区的中央别墅区及附近区域的限竞房项目相比，其价值和升值和变现的能力更受市场认可。

< 看点2.交通价值优越，地理位置极佳 >

新国展项目交通和位置优势明显。距离花梨坎地铁站约1.3公里，步行可达，周边不仅有15号线加持，还有待建设的31号线和有轨电车T2，区域路网发达，交通便捷指数非常高。距离首都机场仅2公里，向南不远就是新国展，业内公认地理位置优越，新国展二三期建成，临空经济区，自贸区人口导入，未来前景蔚然可观。

<看点3.配套价值罕有，满足一站式生活所需 >

北侧一路之隔是非常著名的商业综合体中粮祥云小镇；国际商业街荣祥广场、欧陆广场位于新国展一期路南，距离地块约2公里；社交、娱乐、餐饮等活动都可以满足。教育方面，海嘉、鼎石、ISB、新英才等国际学校云集。

< 看点4.华润保利双央企，改善品质有保障 >

据悉，此项目计划打造城市改善住房，两大央企开发商——华润与保利，其产品品质均以过硬著称，两大开发商强强联袂，均有成熟开发团队和严格品质把控体系，并打造了一系列备受市场赞誉的地产项目，等于为品质上了双保险。

据消息，新国展项目预计最早4月亮相，后续我们将继续关注项目动态，提供更有价值的项目资讯。