劲爆！昨天降价房源排行榜，最高降57万

昨天，北京降价最多的房源都在哪？

本期为大家盘点北京降价最多的十个房源。下期想看小编盘点啥，可在文末留言哦。

（插入最新动态：宏观/交易量/房价走势等）

想了解更多低价、临铁、降价房源等，获取楼盘测评、房源对比、房源分析等一对一选房指导，请加专家饭总微信vfang8

海淀区-北影小区

房源介绍：房子位于海淀区北影小区，现总价999万，昨天最高价1056万。

目前单价90843元/㎡，目前北影小区的均价约87755元，该房源单价高于小区均价3088元/㎡。房源面积109.97㎡，东南、北朝向三居，位于低楼层 (共18层)，满五年，无抵押。

小区点评：北影小区不错，生活配套完善、交通便利。北影小区在海淀区牡丹园片区，在北京的西北方向，德外地区。是1980的板塔结合的小区，均价84822左右，在售的二手房总价在395-1231万，比较适合在金融街、丰台科技园西北区、中关村上班的改善型人群的购房者。北影小区所属的海淀区牡丹园片区是写字楼很多，同时也是健康产业基地。

北影小区地铁出行比较方便，步行782米有10号线西土城站。未来还规划了3条地铁，其中北京地铁19号线一期，线路南起丰台区新宫，北至海淀区牡丹园，是北京一条南北走向的地铁快线。因为19号线一期主要位于四环内，又与新机场快轨相连，堪称新机场线的城内段。一期工程计划2020年年底开通，未来，19号线还将继续向南延伸至大兴，向北延伸至昌平。北京地铁12号线是一条北部加密线，主要作用是弥补北部地区东西向地铁线路的不足。规划沿北三环敷设，基本走向为四季青—远大路-沿北三环—太阳宫—管庄。2016年已开工建设，并将于2021年通车试运营。北京地铁昌平线南延一期，是从既有昌平线南端引出，从现在的西二旗站延伸至三环内的蓟门桥站，实现与新建地铁12号线换乘，还可以换乘15号线、10号线，昌平线南延对实现了昌平人快速进城、完善清河综合交通枢纽功能、纾解京张城际铁路客流、弥补学院区轨道交通服务缺失都有着重要作用。

北影小区的附近有公立幼儿园北京师范大学实验幼儿园，能满足孩子入托需求。

片区点评：北太平庄未来规划较弱，周边较成熟，未来升值的潜力较弱，位于北三环，从2014年到2019年，房价涨幅81%，目前均价81356元/平。

昌平区-望都家园

房源介绍：房子位于昌平区望都家园，现总价469万，昨天最高价510万。

目前单价37190元/㎡，目前望都家园的均价约35153元，该房源单价高于小区均价2037元/㎡。房源面积126.11㎡，南、北朝向五居，位于高楼层 (共7层)，满两年，无抵押。

小区点评：望都家园还可以，望都家园在昌平区北七家片区，在北京的东北方向，未来科学城。是2000的板楼，均价34519左右，在售的二手房总价在249-660万，比较适合在建国门外、中关村、后厂村上班的首套刚需和一部分改善人群的购房者。望都家园所属的昌平区北七家片区是是科技商业区，北京总规“三城一区”中未来科学城所在地。

望都家园地铁出行不方便。

望都家园对口西府冠华学校。该学校是原平西府中学易址更名，增设小学部，为九年一贯制学校。

望都家园的附近有知名私立幼儿园汇佳幼儿园，能解决孩子入托的问题。

片区点评：北七家在昌平区还不错，未来规划一般，均价较低，未来升值潜力中上，位于北六环，从2014年到2019年，房价涨幅63%，目前均价36229元/平。

大兴区-龙兴家园

房源介绍：房子位于大兴区龙兴家园，现总价145万，昨天最高价170万。

目前单价15861元/㎡，目前龙兴家园的均价约18406元，该房源单价低于小区均价2545元/㎡。房源面积91.42㎡，南、北朝向二居，位于高楼层 (共6层)，满五年，无抵押。

户型图暂缺，请添加饭总微信vfang7获取详细房源信息。

小区点评：龙兴家园还可以，龙兴家园在大兴区安定镇片区，是2008的板楼，均价24892左右，在售的二手房总价在155万，比较适合在亦庄、次渠、礼贤上班的投资和首套刚需人群的购房者。龙兴家园所属的大兴区安定镇片区是安定镇以农业位置，安定古桑园有其特有的丰富文化内涵，主要发展特色农业、文化创意、休闲度假等产业。

龙兴家园地铁出行不方便。

龙兴家园的附近有公立幼儿园安定镇中心幼儿园，能满足孩子入托需求。

片区点评：大兴新机场洋房别墅。

通州区-结研所家属院

房源介绍：房子位于通州区结研所家属院，现总价265万，昨天最高价288万。

目前单价39231元/㎡，目前结研所家属院的均价约38701元，该房源单价高于小区均价530元/㎡。房源面积67.55㎡，南、北朝向二居，位于中楼层 (共6层)，满五年，无抵押。

户型图暂缺，请添加饭总微信vfang7获取详细房源信息。

小区点评：结研所家属院还可以，交通便利。结研所家属院在通州区北关片区，在北京的正东方向，通州副中心地区。是1976的板楼，均价39665左右，在售的二手房总价在275-407万，比较适合在建国门外、金融街、中关村上班的投资和首套刚需人群的购房者。结研所家属院所属的通州区北关片区是作为通州运河商务区核心区，重点以金融、总部经济、高端服务业为主。

结研所家属院步行15分钟到达地铁，步行1477米有6号线物资学院路站。

片区点评：北关未来规划较弱，未来升值的潜力一般，位于东六环，未来还规划了首都师范大学附属中学通州校区，从2014年到2019年，房价涨幅93%，目前均价40478元/平。

海淀区-大慧寺12号院

房源介绍：房子位于海淀区大慧寺12号院，现总价699万，昨天最高价720万。

目前单价112742元/㎡，目前大慧寺12号院的均价约98078元，该房源单价高于小区均价14664元/㎡。房源面积62㎡，南、北朝向二居，位于底层 (共6层)，满两年，无抵押。

小区点评：大慧寺12号院还可以，交通便利。大慧寺12号院在海淀区北下关片区，在北京的西北方向，中关村地区。是1981的板塔结合的小区，均价98328左右，在售的二手房总价在460-1320万，比较适合在次渠、丰台科技园西北区、西北旺上班的改善型人群的购房者。大慧寺12号院所属的海淀区北下关片区是作为北京金融科技和专业服务创新示范区核心区，重点发展科技金融等高端服务产业。

大慧寺12号院步行15分钟到达地铁，步行1223米有4号线大兴线魏公村站。未来还规划了1条地铁，其中北京地铁12号线是一条北部加密线，主要作用是弥补北部地区东西向地铁线路的不足。规划沿北三环敷设，基本走向为四季青—远大路-沿北三环—太阳宫—管庄。2016年已开工建设，并将于2021年通车试运营。

大慧寺12号院对口中国农业科学院附属小学农科院校区属于北京市较好的小学之一，为海淀区二流一类小学，海淀区内排名较好，派位中学有北京师范大学第三附属中学，北方交通大学附属中学第二分校，北方交通大学附属中学。该小学学风比较正， 老师很负责任的，管理严格，教学氛围很活跃。

该小学是区内重点校之一，有学校食堂，金帆管乐团选拔严格，曾参加国内外比赛。每年会根据场地需要，不同年级在不同校区上课。

对口中国农业科学院附属小学学院南路校区属于北京市较好的小学之一，为海淀区二流一类小学，海淀区内排名较好，派位中学有北京师范大学第三附属中学，北方交通大学附属中学第二分校，北方交通大学附属中学。该小学学风比较正， 老师很负责任的，管理严格，教学氛围很活跃。

该小学是区内重点校之一，有学校食堂，金帆管乐团选拔严格，曾参加国内外比赛。每年会根据场地需要，不同年级在不同校区上课。

大慧寺12号院的附近有公立幼儿园北京明天幼稚集团二幼南区园，能满足孩子入托需求。

片区点评：北下关未来规划较弱，周边较成熟，未来升值的潜力较弱，作为北京金融科技和专业服务创新示范区核心区，重点发展科技金融等高端服务产业，从2014年到2019年，房价涨幅78%，目前均价87278元/平。

海淀区-志新北里

房源介绍：房子位于海淀区志新北里，现总价830万，昨天最高价850万。

目前单价91916元/㎡，目前志新北里的均价约91228元，该房源单价高于小区均价688元/㎡。房源面积90.3㎡，西南朝向二居，位于中楼层 (共14层)，满五年，无抵押。

小区点评：志新北里不错，生活配套完善、交通便利。志新北里在海淀区二里庄片区，在北京的西北方向，学院路地区。是1983的板塔结合的小区，均价84469左右，在售的二手房总价在400-850万，比较适合在建国门外、金融街、中关村上班的改善型人群的购房者。志新北里所属的海淀区二里庄片区是高等教育、科研机构众多，文化气息浓厚，主要以科研、高端服务业为主。

志新北里步行15分钟到达地铁，步行1273米有15号线北沙滩站。

志新北里对口北京石油学院附属小学本校区属于北京市较好的小学之一，是北京市重点小学，为海淀区一流二类小学，海淀区内排名靠前，派位中学有北京石油学院附属中学，中国地质大学附属中学，中国科学技术大学附属中学，中国矿业大学附属中学。

该小学学风比较正， 老师很负责任的，管理严格，教学氛围很活跃，政府人员的孩子占比很多。

该小学是一所传统型老校，位于石油大院之内，略显狭小，但是环境安静，不影响学生读书。本校区3、5、6年级，东校区2、4年级，南校区1年级。

对口北京石油学院附属小学东校区属于北京市较好的小学之一，是北京市重点小学，为海淀区一流二类小学，海淀区内排名靠前，派位中学有北京石油学院附属中学，中国地质大学附属中学，中国科学技术大学附属中学，中国矿业大学附属中学。

该小学学风比较正， 老师很负责任的，管理严格，教学氛围很活跃，政府人员的孩子占比很多。

该小学是一所传统型老校，位于石油大院之内，略显狭小，但是环境安静，不影响学生读书。本校区3、5、6年级，东校区2、4年级，南校区1年级。

对口北京石油学院附属小学南校区属于北京市较好的小学之一，是北京市重点小学，为海淀区一流二类小学，海淀区内排名靠前，派位中学有北京石油学院附属中学，中国地质大学附属中学，中国科学技术大学附属中学，中国矿业大学附属中学。

该小学学风比较正， 老师很负责任的，管理严格，教学氛围很活跃，政府人员的孩子占比很多。

该小学是一所传统型老校，位于石油大院之内，略显狭小，但是环境安静，不影响学生读书。本校区3、5、6年级，东校区2、4年级，南校区1年级。

志新北里的学前教育资源也比较丰富，附近有公立幼儿园中国音乐学院附属艺术幼儿园健翔园分园，知名私立幼儿园本真双语艺术幼稚园(二里庄环巷)。

片区点评：二里庄在海淀区还不错，未来规划较弱，周边较成熟，未来升值的潜力较弱，位于北四环，从2014年到2019年，房价涨幅81%，目前均价86032元/平。

丰台区-南珠苑

房源介绍：房子位于丰台区南珠苑，现总价330万，昨天最高价350万。

目前单价58887元/㎡，目前南珠苑的均价约54637元，该房源单价高于小区均价4250元/㎡。房源面积56.04㎡，南朝向一居，位于中楼层 (共18层)，满五年，无抵押。

小区点评：南珠苑不错，交通便利。南珠苑在丰台区草桥片区，在北京的西南方向，南三环。是1998的板塔结合的小区，均价54628左右，在售的二手房总价在278-749万，比较适合在建国门外、金融街、中关村上班的改善型人群的购房者。南珠苑所属的丰台区草桥片区是曾是京城的花乡，以花卉产业为主。现在的草桥是南城少有的三轨交叉地，也是丰台比较成熟的热门板块之一。且正在实施产业转型，向商务区发展。

南珠苑地铁出行比较方便，步行930米有10号线草桥站。未来还规划了3条地铁，其中北京地铁14号线是北京市轨道交通路网中一条连接东北到西南的“L”形骨干线路，贯穿北京南部和东部。目前分东、西两段运营，东段途经丰台区、东城区和朝阳区，运营区段为北京南站至善各庄站，西段全部位于北京市西南部的丰台区境内，运营区段为张郭庄站至西局站，由于种种原因，中段的东管头站、丽泽商务区站、菜户营站、西铁营站、景风门站计划2021年开通，届时全线贯通，将缓解与之平行的10号线客流压力，方便北京西南部、东北部及沿线地区居民出行，缓解地面交通拥堵状况，改善区域交通条件。北京地铁19号线一期，线路南起丰台区新宫，北至海淀区牡丹园，是北京一条南北走向的地铁快线。因为19号线一期主要位于四环内，又与新机场快轨相连，堪称新机场线的城内段。一期工程计划2020年年底开通，未来，19号线还将继续向南延伸至大兴，向北延伸至昌平。北京地铁新机场线，作为北京大兴国际机场“五纵两横”配套交通重点工程，新机场线连接了北京市区和新机场。全线共设3站，分别是草桥、观音寺、大兴机场站，同时该线路还是国内首条最高时速160公里的城市轨道交通线，平均时速120公里，从草桥到新机场运行时间仅需19分钟。线路于2016年底开工建设，计划于2019年9月随北京新机场同步投入使用。

南珠苑对口北京市丰台区草桥小学，100%的比例直升北京市赵登禹学校，100%的比例直升北京师范大学第四附属中学，派位中学有北京市第十二中学南站校区，北京市右安门外国语学校，北京市西罗园学校，北京市第十八中学西马校区。

该小学是一所悠久历史的农村学校，举办了多个学生社团，硬件设施齐备。

南珠苑的学前教育资源也比较丰富，附近有公立幼儿园北京市丰台区蒲黄榆第一幼儿园城南嘉园分园，知名私立幼儿园博顿创意国际幼儿园。

片区点评：草桥未来规划较弱，周边较成熟，未来升值的潜力较弱，位于南三环，从2014年到2019年，房价涨幅77%，目前均价62617元/平。

海淀区-厂洼西街1号院

房源介绍：房子位于海淀区厂洼西街1号院，现总价670万，昨天最高价690万。

目前单价110489元/㎡，目前厂洼西街1号院的均价约100881元，该房源单价高于小区均价9608元/㎡。房源面积60.64㎡，南、北朝向二居，位于中楼层 (共6层)，满五年，无抵押。

小区点评：厂洼西街1号院还可以，生活配套完善、离规划中的地铁16号线南段、地铁12号线比较近，以后交通会比较便利。厂洼西街1号院在海淀区厂洼片区，在北京的西北方向，万柳-远大路地区。是1989的板楼，均价93689左右，在售的二手房总价在435-620万，比较适合在亦庄、金融街、次渠上班的改善型人群的购房者。厂洼西街1号院所属的海淀区厂洼片区是高等教育、科研机构众多，文化气息浓厚，主要以科研、高端服务业为主。

厂洼西街1号院未来规划的交通较便利。未来还规划了2条地铁，北京地铁12号线是一条北部加密线，主要作用是弥补北部地区东西向地铁线路的不足。规划沿北三环敷设，基本走向为四季青—远大路-沿北三环—太阳宫—管庄。2016年已开工建设，并将于2021年通车试运营。

厂洼西街1号院对口北京市海淀区实验小学（苏州街校区），派位中学有北京市第十九中学，北京实验学校，海淀实验中学，首都师范大学第二附属中学，北京理工大学附属中学东校区，北外附属外国语学校。该小学学风比较正， 老师很负责任的，管理严格，教学氛围很活跃。该小学为分校，经过教育改革硬件设施和师资力量都有所提升。

厂洼西街1号院的学前教育资源也比较丰富，附近有公立幼儿园北京明天幼稚集团二幼南区园，知名私立幼儿园北京市二十一世纪实验幼儿园(彰化路)。

片区点评：厂洼未来规划较弱，周边较成熟，未来升值的潜力较弱，位于西三环，从2014年到2019年，房价涨幅77%，目前均价92272元/平。

大兴区-隆盛园

房源介绍：房子位于大兴区隆盛园，现总价240万，昨天最高价256万。

目前单价20264元/㎡，目前隆盛园的均价约22273元，该房源单价低于小区均价2009元/㎡。房源面积118.44㎡，南、北朝向三居，位于高楼层 (共6层)，满两年，有抵押 15万元 业主自还。

小区点评：隆盛园还可以，隆盛园在大兴区庞各庄片区，是1998的板楼，均价23299左右，在售的二手房总价在190-240万，比较适合在亦庄、次渠、丰台科技园西北区上班的投资和首套刚需人群的购房者。隆盛园所属的大兴区庞各庄片区是作为著名“瓜乡”，将依托农业基础、生态优势，重点发展特色农业、特色旅游、康体娱乐等产业。

隆盛园地铁出行不方便。

隆盛园的附近有公立幼儿园庞各庄镇中心幼儿园童话时光分园，能满足孩子入托需求。

片区点评：大兴新机。

门头沟区-惠民家园

房源介绍：房子位于门头沟区惠民家园，现总价415万，昨天最高价430万。

目前单价28987元/㎡，目前惠民家园的均价约35126元，该房源单价低于小区均价6139元/㎡。房源面积143.17㎡，南朝向四居，位于顶层 (共11层)，满两年，有抵押 303万元 平安普惠 客户偿还。

户型图暂缺，请添加饭总微信vfang7获取详细房源信息。

小区点评：惠民家园还可以，惠民家园在门头沟区大峪片区，在北京的西北方向。是2009的板塔结合的小区，均价35400左右，在售的二手房总价在175-496万，比较适合在金融街、中关村、后厂村上班的投资和首套刚需人群的购房者。惠民家园所属的门头沟区大峪片区是作为门头沟老城区，教育、医疗、商业配套设施完善，是门头沟发展非常成熟的地区之一。

惠民家园地铁出行不方便。

惠民家园的附近有公立幼儿园北京市门头沟区育园小学附属幼儿园分园，能满足孩子入托需求。

片区点评：大峪未来规划较弱，未来升值的潜力一般，位于西六环外。

总结：

本次主要为大家盘点了北京降价最多的房源，对于想捡漏的购房者来说是不错的选择。想了解更多低价、临铁、降价房源，获取楼盘测评、房源对比、房源分析等一对一选房指导，请加专家饭总微信vfang8

最后再说几句，业主之所以选择降价，有以下3种可能：

1、房子存在某种缺陷

2、挂牌价太高

3、业主急需用钱

所以大家在看房时一定要学会甄别，搞清楚房源的优势和劣势，自己的买房需求到底是什么，再做决定，理性购房，从实际出发是前提。

以上房源信息及图片来源链家网