20210319买房问答合集：现在买东城合适吗？
一起来看看今天群友都问了啥？想进群提问，可以加饭总微信vfang7，目前可以免费进群哦。
京房字规划买房42群fio**：东城二手房建议现在出手吗？
答：可以入手，目前北京房价相对还是比较平稳的，近期成交量不错，3月份截止目前二手房已经网签1.2万套了，所以市场热度是在的，但大涨也不可能，北京是全国楼市的风向标，房价涨跌一定会控制在合理的范围，有合适的房子可以买，但一定要选择好，物业户型差的房子后期不好出手。
京房字规划买房31群M**：请教到西四和定福庄两地交通方便的房子，大概位置有推荐么？谢谢
答：这要看你是开车还是坐地铁，地铁出行为主的话可以看看1号线和6号线沿线的房子，你预算、对房子的要求都没说清楚，没办法推荐具体的片区和小区，加我微信vfang7或者找选房师说清楚买房需求，这样我们好做判断
京房字规划买房33群han**：北京会跟进学区房政策吗？
答：90%会跟进，但不会和上海一模一样，即便跟进，其实该买的人还是会买，毕竟买西海上好学校的概率还是要大于其他区，如果跟进房价短期内会有波动，但影响不大
京房字规划买房31群Li**：咨询一下，婚前女方房产，离婚一年后男方再买房是首套吗？
答：和婚前婚后没关系，看的是家庭名下套数，如果男方名下无房无贷，离婚一年是首套
V房规划买房北京45群巧笑**：想问下，国外人力资源研究生，或心理学研究生，企业会给这样的岗位给北京户口吗，有了解的吗
答：这个得看什么公司啊，有些公司是有北京户口名额的
V房规划买房北京31群圆**：您了解公租房么？
答：你是要租吗？想了解什么？
北京今年会供应不少公租房，未来每年也会大量供应政策性住房
V房规划买房北京32群万叶**：请问大家现在买环京房子合适吗？买哪个地方好呢，一万以下的
答：环京还是要谨慎一些，具体看你什么需求，固安，大厂这些地方目前价格还是比较稳定的，如果自住还要考虑通勤这些因素，找选房师说一下需求，帮你详细分析吧
京房字规划买房38群尛果**：现在哪里的房增值率高，有人能回答吗？
答：增值在目前的大环境下取决于片区的产业注入，配套注入、人口注入，可以看看几个发展不错的板块，比如亦庄开发区、海淀山后，东坝板块。
京房字规划买房40群金**：想请问近期的学区政策变化和趋势，是否会利好丰台区？我看了与西城一路之隔的精图雅苑，户型感觉很方正，离丽泽商务区很近，请问是否值得购买？
答：北京目前还没动静，是否利好丰台不好说。
精图雅苑小区不大，2000年后的房子，楼龄还可以，户型确实还不错，丽泽商务区目前也是丰台区最重点发展的板块，发展起来后对周边房子也有一定增益，你找选房师详细说一下你的买房需求，看看预算内有没有更好的
京房字规划买房48群Sup**：今年丰台还会有共产房项目吗？
答：预计会有，等正式的供地计划出来就知道了
京房字规划买房52群安徽**：海淀有没有共有产权房？
答：有两，已经申购完了，后期有没有等今年的供地计划
京房字规划买房53群瑶**：那我还想问，假如我有了房，爸妈的户口和我一起也落到了北京，那我可以直接把这个房子过户给我爸妈么，需要什么条件和税费呢？
答：可以赠与或买卖，直系亲属只收3%网签价的契税，其他没有。
京房字规划买房54群李昶**：咨询个问题，名下一套房，征信有两次的房贷记录。如果我再买房，贷款按几套算？
答：是京籍吗？北京执行认房认贷政策，有贷款记录就算二套
京房字规划买房56群月亮**：现在在北京买二套，首付是什么政策呢？最多只能贷款189万么？有最高贷款额度限制么？
答：二套普宅首付是60%，非普宅首付是80%，和189万有什么关系？贷款额度银行要看你的还贷能力，你是有看好的房子吗？可以加我微信vfang7找选房师帮你判断
京房字规划买房56群Tes**：您好，房山户口能在通州申请公租房吗
答：不能，一般都会先解决本区的住房问题
20210318买房问答合集
京房字规划买房38群李**：石景山中海天钻保值怎么样？
答：没问题啊，石景山这两年发展的很快，金安桥、苹果园两大交通枢纽、新首钢改造进展的也非常快，京西大悦城预计明年就开业了。
目前片区新房价格都卖到7万多了，再大涨不现实，但保值没问题。
V房规划买房北京37群舒**：请问：妹妹的女婿让她把唯一的房子赠送到女儿名下，然后用她的名字按首套再买一套，如果她女儿女婿万一离婚了，这样做有什么风险吗？
答：夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，包括一方或双方继承、受赠的财产，万一离婚的话还是有风险的。
京房字规划买房37群vg**：请问在外地有一套贷款房，工作居住证所属地是朝阳区望京，想在积分落户和以后小孩教育方面都有一些偏重，但其实二套首付款在250万内的，可以有哪些区域和楼盘选择呢？还是主要选择共产房呢？
答：你这个情况比较复杂，预算内可选的其实不多，共产房不建议，以后换房共产房还是要退回去的，不划算，具体哪些可以选择可以加我微信vfang7，找个选房师，你说清楚自己对房子要求，通勤要求等，详细帮你找一下
京房字规划买房37群明**：共有产权房外地有贷款北京无房无贷款也算二套吗
答：算二套
京房字规划买房37群慧**：那我和我老公婚前各有一套贷款房，要是卖了一套买北京的房子也算二套还是三套呢？
答：京户的话可以买，算二套
京房字规划买房37群慧**：共有产权房能落户吗
答：能落户，能上学
京房字规划买房38群戴**：天坛府的回迁房 房本下来后对外售卖，价格能跟商品房持平吗？
答：不太可能，回迁房价格会比商品房会低一些
京房字规划买房44群Run**：(京西印玥幸福里）这个要怎么申请？是不是有限制。
答：有北京购房资质的前提下，需要有房山户籍或社保或者城六区户籍或城六区一个月社保，限制还是挺松的。
这个产权比例85%，比一般的要高，并且中建的品质非常不错，周六我们不少购房者去看，你可以找选房师报名
京房字规划买房48群Sup**：共产房不是得提前申请吗？
答：京西印玥幸福里目前还没开始申购，想去的话可以和我们周六先去看看
京房字规划买房53群瑶**：想知道，单身的买了公产房，假如以后结婚了，另一方有房，这个房子是需要上交的么
答：要退回的，家庭不能有任何房子交易记录
京房字规划买房55群路人**：再请教个问题，夫妻双方离婚，一方净身出户，将名下房产（婚后财产）全部过户到一方名下，这个过户需不需要将全部房产的按揭都还上啊？求解答～～
答：如果房屋有按揭需要过户，需要银行出具同意书，一般银行不会出具同意书的，所以还是需要把按揭还了再过户，当然还得看银行那边愿不愿意出同意书
京房字规划买房56群Sh**：请问专家，中轴路南三环到南四环之间区域，今后规划是商务区和文化区，什么时候可以动工拆迁呀？
答：还早，起码得5年之后了
京房字规划买房56群Sh**：请问专家，香河的养老房产今后发展前景如何？
答：如果自住养老是可以买的，目前也属于价格洼点，投资的话谨慎一些
20210317买房问答合集
京房字规划买房37群深沉**：想问下现在石景山杨庄的房子适合买吗？
答：取决于你买房子是自住还是保值增值，单从片区来看，还是不错的，新首钢改造包括冬奥会对杨庄都会有辐射作用，尤其是苹果园交通枢纽、京西大悦城对该板块价值都有一定增幅，买房子石景山选择蛮多的，不清楚你的诉求没法推荐，你找你的选房师帮你详细分析
京房字规划买房33群佳**：问下现在卖房一定需要物业出具资料才可以交易吗
答：不需要，卖房和物业没啥关系
你如果卖完是计划买房的话，可以先理清楚自己的买房需求，提前看房，我可以帮你安排个选房师帮你筛选房子，做片区分析、房源对比
京房字规划买房35群你**：为什么说河西上人大附可能性不大？周围的限竟房上不了吗？谢谢啦
答：周边本身聚集的小区就比较多，后边的六七个新房也有7000套左右的房子，人大附9月份开学，学位就那么多，根本不够分的，后边的限竞房并不是没机会上，还是要看交房后具体怎么安排
京房字规划买房37群陈**：亦庄河西有交通规划吗？
答：T1线已经开了，速度太慢，前两天还出事故和一辆社会车辆撞了，至于地铁短期内别想了
京房字规划买房38群张小**：求问：贷款选哪家银行有啥讲究么
答：没啥讲究
京房字规划买房50群羽**：海淀西三旗紧边上的润生园怎么样？
答：位置还不错，到周边的产业园区都不远，这个小区是回迁房，税费会比较高，只有三栋楼，品质难免差一些，车位也比较紧张，小户型挺多的，低总价上车可以看看，但不是最优先。
你加我微信vfang7，找个选房师帮你分析一下详细的需求
京房字规划买房55群路人**：夫妻双方离婚，一人净身出户的话多久才能在通州买房呀？
答：群里估计还有人不知道通州购房资质问题，简单说一下
北京户籍：名下无房可在通州买一套，若家庭名下有房，则需要在通州落户3年以上或者社保在通州连续缴纳3年可再买一套。
非京户：首先满足北京购房资质，其次需要在通州连续缴纳3年社保，才能买一套
你如果是京户，离婚满一年就能买，当然现在有一个月离婚冷静期，所以是13个月
京房字规划买房56群凌**：谁给介绍下通州的二手房？考虑上学
答：你这个问题很笼统，上学需要考虑的因素很多，你的预算，对房子，对学校的要求，孩子什么时候入学都要考虑，你找选房师详细说清楚，没有选房师加一下微信vfang7
V房规划买房北京33群好时**：上海啥政策，学区房会不会没啥用了？
答：明天会出文章详细解读，关注公众号《饭总选房》
V房规划买房北京31群圆**：北京跟进的可能性大吗，不知道饭总能不能给解读一下，体现在房价上的波动大概会在政策执行后多久，谢谢
答：明天会出文章详细解读，关注公众号《饭总选房》
V房规划买房北京37群Lou**：能详细讲讲对各类学区房的影响吗？
答：明天会出文章详细解读，关注公众号《饭总选房》
京房字规划买房53群笑虾**：上海这个难道因为比例限制，名校本校学生就算上了分数线，也上不了本校的好高中？
答：明天会出文章详细解读，关注公众号《饭总选房》
问题太多，有没回复到的，大家可以找自己的选房师咨询，或者加微信vfang7进群提问。
20210316买房问答合集
京房字规划买房33群我只对**：请教各位大佬，大家觉得通州房价还有增长点吗？
答：通州由于前期炒作过高，后期又是双限，zf和规划中的企业搬迁需要比较漫长的时间，房价转变临界点现在算至少还得两三年，长期持有好片区的好房子还是不错的，毕竟通州也很大，不能一概而论。
你可以跟你的选房师进一步咨询细节，根据自己实际买房需求进行选房对比。
V房规划买房36群ssq**：请问十号名邸二手房单价8万左右，价格合适吗？
答：这个房子位置挺好的，周边很成熟了。房子设计的也不错，密度较低，物业管理还可以。问题主要都是大户型，而且早年外国人设计，厅大的吓人，许多户型并不符合中国人习惯，你说的那个8万多的是他中间最好的户型了，双南北通透。这个价格和周边其他小区比算中规中矩，因为不怎么出房，业主急用钱的时候是有杀价空间的。
你可以跟你的选房师进一步咨询细节，根据自己实际买房需求进行选房对比。如果没有选房师加微信vfang7找一个选房师，暂时免费。
V房规划买房36群zhan** ：运乔嘉园咋样啊
答：运乔嘉园的位置凑合吧，沾副中心的光。这个小区主要是别墅和高层混搭，楼间距还可以，小区里面健身馆游泳池都有，比较难得，物业管理水平一般般，大家为了抢车位经常打架。大户型比较多，所以通常总价不低，整体户型设计的奇奇怪怪的，很少有优质户型。
你可以跟你的选房师进一步咨询细节，根据自己实际买房需求进行选房对比。
京房字规划买房48群王姝**：东城的永定府起价多少钱？有小面积的吗？
答：永定府只是个传说，传说单价9万左右，但是没有最后落定之前，都是传说。小户型应该有，但是这个价格的就不要想了。隔壁天坛府的60平只有36套，单价接近14万，依然是四五百个人排队。
你可以跟你的选房师了解哪些羊毛房子或者有升值潜力的片区和房子，现在房子的投资回报周期都很长，15-16年那一拨不会再有了。如果没有选房师加微信vfang7找一个选房师，暂时免费。
京房字规划买房35群林丽**：想买个低总价的积分落户房，求推荐
答：这要看你的总价到底有多低了，你要和选房师商量一下。我们碰到过不少最低的只有100万出头预算的，都要接近河北的区域了，基本就是买那扔着。如果250万左右还是有不少可选的区域的，具体要根据你的预算和需求，跟选房师仔细沟通。
京房字规划买房35群你*：从长期保值角度看，请教饭饭，亦庄河西和路东怎么选
答：
1、请叫我饭总，毕竟我年纪比较大。
2、亦庄河西和路东是两个概念，河西生活区为主，未来可能会成为第二个别墅区，普通人不要去凑热闹。路东是工商业区，租售流动性更强，所以要根据自己的实际情况做选择。至于河西的人大附，可上概率已经不高。建华倒是还可以，但是低总价的新房已经快没有了。
具体怎么选，还要看你自己的买房需求，和选房师仔细沟通。
京房字规划买房37群花生**：通州的房子能买吗?
答：可以买，上面分析过，流动性相对较差，需要时间去落实规划。做一个六七年以上的中长期投资是ok的，同时还要看具体买在哪里，请找你的选房师具体把思路搞清楚。要不要住，对学区是否有要求，对其他方面还有哪些需求等。
每个人的买房需求不同，提出这种比较宽泛的问题，一定要严格审视自己的需求点，有限的预算内，不要试图什么都得到，毕竟几百上千万的房子，选错了很麻烦。我们也不能一概而论的去随便讲通用的，这对你买房未必有正向帮助，一定要看自己的需求。
京房字规划买房48群 毋意毋**：（府学上院）这个楼盘均价8.5万，怎么样呢
答：这个房子卖了挺久了，活化石项目之一，相对现在新上的新房来说，产品形态已经有些落后了，但是位置是杠杠的。价格还算合适，要看具体户型，均价不好评论。
京房字规划买房51群懓ㄖ**：中海寰宇现在房价多少 有知道的？
答：中海寰宇有三个，一个是石景山的寰宇天下四期天赋，这也是多年的销冠，就是那个户型屌的一塌糊涂的。还有一个是瀛海的中海寰宇时代，去年的销冠，非常火爆，限竞房，房源不多了。最后一个是中海寰宇视界，房山稻田，主要是丽泽、金融街、丰台科技园和部分海淀的年轻人买的多，产品做的非常棒。
不知道你说的是哪一个，请联系你的选房师。
（中海寰宇天下|天赋户型图）
京房字规划买房56群Al**：北边，奥森两个，金辰府，后沙峪十七区选哪个，大佬给分析一下
答：这个首先还是要看你的具体要求。位置上讲，奥森当然完爆其他两个，而且绿城的牌子，首开的户型都是不错的，价格也比较美丽。金辰府和十七区都卖了很久了，现在剩下的么，，你自己琢磨下。但是我不清楚你的需求点，所以也不好乱出主意，你还是跟选房师尽快沟通下。
京房字规划买房56群wang**：马连洼附近，700左右的麻烦饭总也推荐一下。
答：这个，马连洼也算是热门片区了，，，700左右的还是不少的，可是你没说清楚你的需求，我不知道从哪里下手啊。你能在群里把需求讲清楚，或者跟选房师说明白，然后我在帮你判断吗？顺便再让选房师帮你省中介费。
V房规划买房36群 费**：群里的大神，我想咨询个问题，现在十分慌乱：我们已经网签，对方离异但房本上仍是两个人的名字，且房子有抵押，签合同的时候对方表示自己解抵押or中介解抵押，离异方配合面签过户。但是在面签的时候发现，离异女方又和别人再婚了，且再婚的配偶不配合面签及过户。于是房主想先解抵押改房本名字为自己一个人，又提出要求我们出钱帮他解抵押，这事儿可行吗，现在有点哑巴吃黄连的感觉
答：莫慌，大兄弟！
1、去看你的合同上，根本性违约条款里，有没有关于解抵押谁负责的的这句话，如果确定是业主，那你可以无责解约并且追讨双倍定金或20%房款。我们在前几年吃过一些教训后，自己总结了二手房买房风险，大多数不负责任的中介，都不会跟你讲这个事情，里面坑很多。好的中介一定会跟你讲补充条款，因为制式合同都是一样的。
2、如果没有这个条款，也没有关系。你有两种方法，一种是坚持要求他自己去解抵押，另一种是要求我爱我家的中介给你提供金融担保，由第三方来出钱，防止万一。这个对自己的钱一定要负责，再大的中介都没用，我们每年购房者中，之前没有找选房师确认风险的，无论绿还是黄，坑进去的不在少数。
3、下次再买，记得加微信vfang7找选房师。
V房规划买房北京31群月季**：咨询个盘，海淀京投16号线首发站北安河站上盖的房子，限价房5.56万123平米三居680万。
大家了解这个盘么，有海淀户口有资格买，但不知道这个盘将来的保值升值能力怎么样，与海淀其他地方的盘比较呢？这个房子建在地铁车辆段上方，有震动么？
另外，有首套资格，手里有现金可以付全款，现在是全款买合适，还是低首付高贷款（5.2％）合适？前提是不想再买其他房子投资了，自己也不去住，买这套房的目的就是为了保值增值，防止钱在手里贬值。
答：首先赞一下你后续的思路，防止钱贬值。在春节前我们发了一些关于房价与经济的信号，现在不好多讲了，但是抗通胀，安全的抗通胀防止被收割，自古以来都是老百姓靠自己救自己。
其次京投岚山这个项目卖的很快，因为周边许多回迁户是定向进去的，所以这一点上是有影响的。其次采用的是第三代tod，所以噪音和震动会大幅度缓解，但是多少都会有一些的。
建议你找选房师沟通，看看同样预算有没有更好的选择。
V房规划买房北京30群 L**谁知道花园北路对应哪个小学中学，七一小学咋样，对应那个初中呀，哪位知道
答：花园北路对应医科大学附属小学花园路校区，海淀二流一类，还可以吧。七一也是二流一类，印象没记错的话应该是对盛今佳园、橙色年代这些。
我记不住所有的，你应该找选房师帮你查阅。