10万带精装？东城限竞房有消息了

前几天，有购房者发来这样一段话，我给的回复是：值得，闭着眼睛买就对了，问题是项目啥时候启动不知道，能不能启动也不知道。

为啥

来看永定府的几个标签：东城区、二环边、限价8.9万/㎡

搁你，你买不买？

永定府唯一一个东西城的限竞房，却因为各种原因拖了四五年迟迟没有消息，许多购房者等不起已经上车，还有不少在默默关注着这个项目。

正所谓无事不登三宝殿，这位购房者明显对项目的进度是非常清楚的，之所以问这个问题，是因为他有资源能了解到项目的情况，然后那啥那啥（自己悟啥意思）

并且据这位购房者爆料，项目的户型大致为60平、89平和138平

售价：10万带精装修（小道消息、仅供参考）

问题又来了：

如果按照限价8.9万买，肯定值得，那么卖10万是否还值得？

我的回答还是：值得，但是得看需求是啥

肯定有人问，限竞房有限价，凭啥能卖到10万。（嗯，可能是精装修比较值钱、或者不选精装可以按照限价买毛坯）

关于这个项目只能说是饱经风霜、历经曲折，如今还是深陷泥潭，但***，一遇风云便化龙。

这个项目最开始进入大众视线是17年，那时候限竞房这个新的土地供应模式刚刚出来，因为限房价，竞地价的出让模式，让许多购房者看到了希望。

这期间也出了很多位置非常不错的限竞房，比如丰台的佑安府、西城天铸、洺悦苑、金融街融府，都卖的非常快。

18年初的时候定了案名：永定府，之后也流出了效果图，户型图等。

从效果图能看出来，项目的右上角是住宅，全部为6-8层洋房，左侧是2万平米的商业综合体，地下直接接通8号线和14号线地铁口。房源数量非常少。

后来，也有网友发现了永定府项目的售楼处，但是里边啥也没有，小编之前联系的供职于永定府的销售后来也不得不转战其他项目。

在这里，也建议大家不要再等了，首先，项目啥时候启动是个未知数，大概率会等南中轴路申遗，而申遗结果预计22年才会出来，第二，即使项目后期再次启动，这么点房源，估计没点实力也买不到。

不如去看看隔壁的天坛府，趁着还没开盘，有想法先去看一下。

除了，永定府，还有不少购房者再等着海淀的天恒学院里，同样是限竞房，同样位置非常好，但是这个项目体量非常小，能卖的套数仅135套左右，效果图户型图之前都已经爆出来了，但迟迟没有下一步动作，同样也不建议大家等着了。

最后，总结一下当前的北京新房市场，同时给大家几点建议。

截至目前，市场上可售住房约9.4万套，其中限竞房、共有产权住房分别2.8、1.4万套，此外还有拿地未开工和开工未入市的在途商品住房1600万平方米左右、约15万套。并且，北京今年还将完成不少于300公顷商品住房供地，并提高共有产权住房供应比例。

所以，市场房源是非常充足的。

但这里有个问题就是，这些在售、待售的房源中，好位置、品质、户型合适、价格合适的房子占了多少比例是无法计算的。

从去年的新房供应情况来看，有个特点就是限竞房的供应在逐步减少，不少高单价高总价的项目开始在市场崭露头角，并逐渐成为主流。

所以，从去年下半年开始，位置不错，价格合适的限竞房产品都卖的非常快，比如亦庄的亦庄壹号、臻珑府、昌平的奥海明月、奥森ONE等。

购房者的眼睛是雪亮的，从当前的供应情况看，后期限竞房的供应了定然大不如前，并且在位置、价格上，性价比也不如之前的高，那还等什么呢？等着买更贵、性价比更低的吗？

另一方面，除了好位置、低总价的限竞房，去年下半年，刚改类的新房在市场也得到了非常好的反响，其中以古城几个项目为代表的刚改产品，深得购房者喜爱。

可以预见的是，2021年新房供应的量并不会减少，但相同位置的价格大概要比之前贵一些，这一点去年就已经有所体现。

再给大家几点建议：

首先是买房时机，当前北京房价总体比较稳定，从这一点上大家不要有任何恐慌心理，大涨是不会出现的，但是市场近几个月非常明显的一个现象是性价比高的房源卖的都比较快，我们有不少购房者遇到几个买家抢一套房的情况。

所以建议大家能找到适合自己性价比高的房子，可以入手。

新房方面如果有想法，想买四五百万的三居室，建议抓紧最后的这些项目和房源，从供地趋势看，起码相同区域不会比之前便宜。