北京商品房回归，未来五环将迎7万+时代？

说起2020北京土地供应的关键词，“商品房”必须拥有姓名。从2010年北京“限房价、竞地价”的土地出让政策试点以来，商品房今年首次在住宅用地供应占到多数位置。截至11月，在北京已成交44宗住宅用地中，35宗为不限价住宅地块，占比近80%。

商品房正在“豪宅化”？

相同片区的土地供应，从限竞房换成了纯商品房，价格上调是必然，销售价格空间也被严重透支。例如房山新拍不限价商品房地块，楼面价已达35420元/㎡；亦庄河西区不限价宅地，折合楼面价约39211元/㎡，未来再叠加建安成本提升，基本可以猜想到未来走高的价格。

土地决定市场面貌，2021年将会有更多不限价商品房入市，很多人推测五环离7万+的时代不远了。

限竞房价格优势还明显吗？

如果说商品房正在逐渐“豪宅化”，那我们再把目光放到以性价比著称的限竞房上看看。从今年的土地供应量来看，限竞房正在逐步退出市场，与此同时价格优势也在“缩水”。

今年10月土拍中，昌平沙河七里渠限竞房地块，限均价57500元/平，最高售价63300元/平。而位于它旁边的万橡悦府，限均价54197元/平，最高售价56907元/平。

对比之下涨幅显而易见，均价涨了3303元/平，最高限价上涨了6393元/平。限竞房的购买门槛逐渐变高，其“取得房产证或契税票满5年后才可上市交易”的政策限制就越发明显，对于一些购房者来说，限竞房或将失去一部分竞争力。

5w+入住五环商品房

还有机会吗？

纵观目前市场，虽然前有高价不限价地块即将入市，后面临限竞房价格上涨。但刚需置业者想要上车，现阶段也不是没有机会的。

受益于早期低地价成本的优势，北京前几年入市的商品房无论在销售价格还是增值空间上，都有明显的优势。同时对比新摘地项目来说，早期入市的商品房普遍为实景现房，没有期房交房时间不确定、交房货不对板等问题，不仅眼见为实的品质让人放心，也可以节省大量时间成本。

北京经开·汀塘作为亦庄新城目前已经实景呈现的纯商品房，具有学府+地铁的双优势，是刚需置业人群的最优选择之一。

北京经开·汀塘主力户型为82㎡的二居和约92㎡的三居，全部是一梯两户、南北通透的板楼设计，面宽进深比控制在1:1.5之内，大面宽、短进深。园林规划更从人与自然的和谐关系出发，植入杏棠夕照、硕果晚晴、新晖舒扬、依芳留春与凝萃寒秋五个主题庭院，对应主入口景观区、运动健身区、核心景观区、儿童活动空间与老年活动空间。

同时，北京经开·汀塘位于6轨双高交汇之地。除京沪、京津双高速外，还同时坐拥亦庄线、T1号线、17号线（建设中）、21号线（规划中）、102号线（规划中）以及城际铁路联络线（规划中）六条轨道交通。由汀塘出发到地铁亦庄线次渠南站仅400米，17号线建成后8站顺达国贸CBD。

在2019和2020年的招生简章中，北京经开·汀塘均被划片建华实验亦庄学校，目前第一批业主的孩子已有人在校就读。汀塘与校区距离约1000米，步行即达。

汀塘园区西侧围墙外即为新城滨河公园二期，公园内有总长度5.2公里的健身步道，水岸风光尽收眼底，生活与自然诗意时刻相伴。

由项目出发步行约5分钟即可到达7fresh、新城商厦等商业。驾车约15分钟即达城乡世纪广场、大族广场、亦庄创意生活广场等繁华商业，以及东石公园、台湖公园等生态公园，既能满足庄内的缤纷生活，也能无缝衔接绚丽都市，即刻拥抱繁华世界，享受进退皆从容的美满人生。