融创树村地块户型曝光！总价1400万起

严肃买房报告 2021-06-08

2021年度话题王、最值得打新地块——树村，终于有信儿了。

几个关键信息---

1. 主力户型面积段为160平三居半，180平四居，216平四居半。

2. 按照11.2万销售指导价计算，购房者实际付款单价为8.96万/平，最低首付160平*8.96万/平*40%=573万起。

3. 从流出的社区效果图来看，全部为洋房，目测最高六层，南侧有楼栋最高仅为4层，总套数为800-900套。

不仅曾经的115平小户型没了踪影，据知情人士透露，这只是初稿，最小的160平很可能会取消，当然也有可能是已售罄。了解更多项目细节请加饭总vfang19

PS，以下皆为接近内部专业人士传出，最终以官方信息为准。

第六座壹号院？

虽然树村地块案名尚未确定，但不管地块位置还是规划条件，大概率是融创在北京的第六座壹号院。

仅从网传产品来看，面积段经济，叠加8折买房优惠，还是首付最接地气的壹号院。

其隔壁邻居圆明天颂，目前确定的产品主力为190平、240平、300平，树村项目在价格上具备绝对优势。

而对比最近的香山壹号院来看，树村地块户型设计有几点明显升级。以面积段重合度较高的160平为例---

首先是采用当下流行的大横厅设计。

对比香山壹号院165平三居，树村地块客厅南向面宽由4.8米扩展到6.6米，主卧面宽也拓展到3.7米，三面整体采光达到13.5米。

其次是三居基础上，多出一个书房。将原本餐厅的位置，设计为阅读区；而将餐桌挪到了中间，并设置了西厨岛台。

第三是细节上一些增量。比如主卧卫生间由淋浴变成浴缸设计，增加了家政间等。

但建面就这么大，有增就有减。像厨房由面宽2.5米，减为仅1.9米。

最详细的户型图

建面扩大到180平后，次卧套间问题得以解决。

同时，中西厨完全分开，西厨与餐厅一体，中间得以空出设计为正式内玄关，背后则用于洗衣机等家政功能。

从现有180平户型图来看，电梯厅面积达8平，安排设计了玄关柜，电梯为分别两侧开门，外玄关完全可以直接为业主所用，扩展实际使用面积。

另外，南向三个功能间，尺度都有所扩大，其中客厅面宽变为7.2米，目前为客厅+书房的可变动设计，而主卧面宽达到了4.2米。

最大的216平户型，南向多了一间次卧，变为四面宽，整体达到18.8米。其余功能间布局与180平相仿。

还有一些细节调整。比如西厨岛台也设置了餐椅，可以根据数量安排不同用餐地点；家政间双门设计，方便聚会时服务人员出入。

值得一提的是，以上几张户型图不仅空间尺寸，连主要家具也标注了出来，比如每个卧室放的是1.8*2米，还是1.5*2米的床，很清楚。

谁能买到树村？

只从网传户型图来看，亮点挺多，无明显槽点。那接下来的问题就是---

能买得到吗？

树村，买到即赚到已经是共识，不好买也已经是共识，甚至出现了树村已售罄，非全款客户劝退等说法。想要了解更多项目细节请加饭总vfang19

以树村为代表的共有商品房，作为今年北京楼市的全新政策型产品，不会被允许“沉没”在市场里，至少购房者明面上机会成本是一样的。

最大可能是，在售卖阶段叠加政策包。

比如，需要满足海淀社保5年、海淀高新企业就业、优先海淀户籍无房家庭等，实在不行，还可以摇号嘛，大家凭运气说话。

北京楼市的万人摇或即将上演。

（以上内容转载自：严肃买房报告）